Если дом куплен за материнский капитал можно ли его продать

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Опасность состоит в том, что может произойти аннулирование сделки. При этом требуется произвести возврат недвижимости и уплаченных за нее денежных средств. Это не представляется возможным только при нарушении определенных сроков. Например, если обнаружение нарушений произошло спустя 3 года (в отношении взрослого).

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;

• наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

• Получить у банка согласие на продажу дома, который взят в ипотеку с учётом материнского капитала, и погасить задолженность за счёт средств покупателя. Подобную сделку можно оформить дополнительным соглашением;
• Оформление ипотеки на покупателя, который будет вносить платежи уже от своего имени.

Возможность продать купленный за материнский капитал дом

Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2019 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены. В том случае, когда жильё покупалось при помощи ипотечного кредита, задолженность по которому остаётся непогашенной в момент продажи, банк должен выдать согласие на перевод обязательств по ипотеке на нового владельца дома.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

Однако, в жизни могут возникнуть такие ситуации, в рамках которых появляется необходимость в продаже купленной, за средства капитала, недвижимости. Этот процесс включает в себя большое количество особенностей, которые необходимо изучить до того момента, как будет продана жилая площадь.

Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал

1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
5. Сдать документы в Росреестр.
6. Заверить сделку у нотариуса.
7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.

Продажа дома купленного на материнский капитал

• письменное разрешение от ООП;
• правоустанавливающие бумаги на строение;
• согласие банка (если требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен дом, и соответствующая выписка из ЕГРН (если он был приобретён отдельно от постройки);
• согласие совладельцев на продажу;
• удостоверения личности сторон сделки.