Содержание
- 1 Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа
- 2 Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
- 3 Как взять займ под залог доли в квартире — 5 этапов получения 4 совета по срочному оформлению
- 4 Возможно ли взять кредит под залог доли квартиры
- 5 Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях
- 6 Как взять кредит под залог доли в квартире
- 7 Кредит под залог доли в квартире — что нужно знать, как и где взять
- 8 Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников
- 9 Кредиты под залог доли в квартире
- 10 Кредит в залог доли в квартире
- 11 Можно ли взять кредит под залог доли в квартире
- 12 Кредит под залог доли
Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа
- А это значит, что первым условием предоставления кредита или ипотеки под залог доли является ваше право собственности на часть помещения.
- Также, банк хочет удостовериться в том, что объект ликвиден. Ни одна финансово-кредитная организация не поверит вам на слово, если помещение окажутся нежилым или же непригодным для проживания, то сделка не будет оформлена.
- Важно, чтобы банк убедился в том, что доля не обременена никакими обстоятельствами с вашей стороны. Например, не числится в залоге у других финансово-кредитных организаций.
- Важно, чтобы комната находилась именно в собственности обратившегося, а не других лиц. Некоторые банки стремятся, чтобы помещение, которое принадлежит вам на праве собственности, располагалось в том же регионе или городе, где находится компания.
- Здание не должно находиться в ветхом или же аварийном состоянии.
- Комната должна отвечать всем требованиям жилого помещения, а значит, иметь необходимые условия для проживания, источники естественного света и коммуникации.
- Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои особые требования, которые клиент обязан выполнить для того, чтобы заключить сделку.
В двухэтажном доме или же деревянной постройке, в аварийном строении, в помещении, которое требует срочного коммунального ремонта.
Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
Если же кредит хочет взять родитель под залог доли своего ребенка, то на такую сделку необходимо согласие органов опеки, которое они с большой долей вероятности не дадут. Кроме этого, в требованиях практически всех банков указано, что заемщик и собственник доли должны быть одним лицом.
А вот заложить неприватизированное помещение нельзя ни полностью, ни частично. Такая жилплощадь принадлежит заемщику не на правах собственности, а на условиях социального найма. Юридическим владельцем такого помещения является город или муниципалитет другого уровня.
Как взять займ под залог доли в квартире — 5 этапов получения 4 совета по срочному оформлению
Вам остаётся только потратить деньги по назначению и начать возвращать их согласно графику платежей. Обязательно храните платежные документы, в которых указано, когда, за что и сколько было уплачено. Не допускайте просрочек, пользуйтесь самыми безопасными и дешёвыми способами перевода денег.
Если вы живёте в небольшом городе, и банк с нужной программой найти не удалось, ищите потенциальных партнёров среди МФО, ломбардов и прочих финансовых компаний с безупречной репутацией. Не будьте излишне доверчивыми, никому не верьте на слово, проверяйте организацию на сайте Налоговой Службы и Банка России.
Возможно ли взять кредит под залог доли квартиры
Больше вероятность оформления такого залогового кредита, если доля соответствует отдельной комнате в жилом помещении и это учтено в документах. Кроме того, значительно больше шансов на одобрение заявки, если кредит выдается на выкуп другой доли в том же жилье. Ну, и особое нетерпение банк выказывает, если в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние. Оптимальный вариант, когда заемщик на двоих с супругом является собственником дома или квартиры, но залогом выступает только ½ недвижимости, но при этом «вторая половинка» дает согласие на кредит и подписывает договор поручительства.
Именно по этой причине, даже если банк и готов рассматривать такой вид залога, само оформление документов окажется более затруднительным, чем при залоге другого типа недвижимости. В первую очередь потребуются согласия других собственников жилья на обременение одной из долей в нем. Желательно оформить их поручителями или созаемщиками по кредиту.
Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях
Кредит под залог доли недвижимости, например, квартиры — по сути, тот же потребительский заем. Он выдаётся на разные цели многими банками. Для того чтобы его взять, нужно предоставить банку большой пакет документов и получить согласие сособственников общего имущества. Без этого кредит не оформить.
- Минимальный кредит — 500 тыс. рублей.
- Взять кредит можно на срок до 20 лет.
- Кредит нельзя получить ИП, собственникам малого бизнеса с долей владения более 5%, а также лицам, обладающим правом первой подписи в малом предприятии, и членам фермерского хозяйства.
Как взять кредит под залог доли в квартире
Чтобы получить кредит в банке нужна не только хорошая КИ, но и достойная зарплата. А если хочется получить деньги максимально быстро и без дополнительных проверок, вариант с обеспечением — то, что нужно. В качестве обеспечения по кредиту, как правило, выступает недвижимость заемщика. Но как быть, если владльцев у квартиры несколько, примет ли ее банк? О том, как оформить кредит под залог доли в квартире, расскажем далее.
- Заявление (пишется в банке на его фирменном бланке);
- Паспорт гражданина с указанием регистрации;
- Свидетельство о праве на недвижимость;
- Выписка о количестве собственников;
- Документ об оценке объекта (оценка недвижимости проводится за счет потенциального заемщика);
- Выписка из домовой книги, справка об оплате коммунальных услуг;
- Согласие супруга или супруги на действия с недвижимостью, заверенное у нотариуса;
- При наличии детей или недееспособных людей, разрешение органов опеки;
- Заверенный у нотариуса отказ собственников на право выкупа доли жилья.
Кредит под залог доли в квартире — что нужно знать, как и где взять
- В случае непогашения задолженностей по взятому кредиту банк может забрать у заемщика недвижимость, оформленную в качестве залога, при этом разница в стоимости на момент заключения соглашения и прекращения его действия не учитывается.
- Залог обязательно должен быть застрахован, при этом сумма страхования и сумма займа должны быть равны.
- Соглашение начинает действовать сразу после подписания договора, дата регистрации ипотеки в соответствии с законодательством официально была отменена.
Как уже упоминалось, суммы займов обычно не могут превышать 70% от стоимости доли в квартире. Различные банки могут устанавливать собственные лимиты, обычно они составляют от 100000 до 125000000 рублей. В отдельных случаях, когда в качестве залога оформляется доля элитной недвижимости, банк может пойти на встречу и выдать кредит на сумму, составляющую 80% от ее стоимости.
Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников
Велика вероятность по оформлению такого договора, при условии, что доля соответствует отдельному помещению в квартире, что находит свое отображение в документации. Помимо этого, шансы могут значительно возрасти, когда кредит предполагается для выкупа второй доли в той же недвижимости.
- документы, которые подтверждают ваше право собственности на вашу долю;
- кадастровый план;
- выписки из ЕГРП;
- выписка из БТИ (может и не потребоваться);
- данные касательно зарегистрированных жильцов в квартире;
- справки о доходах (налоговая инспекция, место работы).
Кредиты под залог доли в квартире
Многие заемщики интересуются, можно ли получить деньги под залог той или иной доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить все жилье человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.
Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье.
Кредит в залог доли в квартире
Многие банки без проблем кредитуют заемщиков под обеспечение, в качестве которого зачастую выступает объект недвижимости. Это единственный способ получить крупную сумму займа, до 80% от стоимости объекта. Но далеко не все заемщики являются единоличными собственниками недвижимости, он может быть владельцем какой-то определенной доли, а этот факт уже затрудняет оформление залога. Итак, можно ли взять кредит под залог доли в квартире, и какие условия такой сделки придется выполнить.
Когда заемщику действительно нужны деньги, он начинает искать, где взять срочный кредит под залог доли в квартире. Есть несколько кредитных организаций, которые дают займы под залог доли за один день. Но срочность эта окупается высокой процентной ставкой, а ежемесячные платежи будут составлять от 30 до 50 тысяч рублей, сроки кредитования не превышают 3 лет. Это не банки, поэтому требований у них к самому заемщику намного меньше. Займы с залогом можно получить даже не подтверждая свой доход и не с самой идеальной кредитной историей.
Можно ли взять кредит под залог доли в квартире
- Если потребитель оставляет имущество в залог, то соответственно у него снижается процентная ставка на кредит. Общая переплата будет составлять меньшую сумму, нежели бы он воспользовался другими условиями.
- Договор имеет ограниченный срок, после прохождения которого, человек вновь становится владельцем жилой площади.
- Доля в собственности должна быть застрахована, таким образом банк защищает себя от возможных убытков.
- Обязательным условием является нотариальный документ о том, что человек при покупке доли в браке не состоял. Если все-таки он был женат, то требуется согласие в письменном виде от его бывшего супруга.
- Встречаются и такие ситуации, когда на территории прописаны люди, но они не являются её собственниками, в таком случае следует предоставить заявление банку о том, что все они оповещены о возможной передачи собственности в залог.
- Свидетельство о том, что заемщик действительно является владельцем собственности, в качестве него может быть использован договор о дарении, приватизации или купли-продажи.
- Документ, удостоверяющий личность того лица, кто желает взять кредит под залог.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка лицевого счета о финансовых операциях клиента.
- Кадастровый паспорт, принадлежащий объекту, который будет предоставлен в залог.
- Технический паспорт этого помещения.
- План каждого этажа того дома, где находится доля заемщика.
- Отчет о стоимости недвижимости.
- Балансовая стоимость квартиры, этот документ можно заказать в БТИ.
- Юридические заявления, заверенные нотариусом, о том, что все прописанные согласны на проведение сделки;
- Справка с работы заемщика о его доходах.
Кредит под залог доли
Довольно часто бывают случаи, когда жилое помещение принадлежит нескольким лицам, каждое из которых владеет определенной долей. Законодательство утверждает отдельную процедуру распоряжения этим имуществом, и кредитные компании с неохотой принимают под обеспечение долю в квартире, так как в случае невозврата долга реализовать залог будет сложнее.
Общая совместная квартира разделена на доли по числу собственников, и распоряжаться этими долями совладельцы могут только по взаимному согласию, что усложняет процедуру владения имуществом: передать под залог такую долю достаточно сложно. Общая собственность может быть и долевой: в этом случае полноправным владельцем отдельной части квартиры выступает одно лицо Распоряжаться выделенной долей намного проще, и банки с большим желанием предоставляют кредиты под залог подобного обеспечения.