Ипотека и развод супругов

Ипотека при разводе супругов

Во-первых, супруги после развода могут отвечать в тех долях, в которых определены их обязательства в договоре по взятой ипотеке. Это возможно если бывшие супруги являются созаемщиками. Погашение ипотеки может быть возложено на обоих супругов в соответствии с тем, какую долю имущества они получили при разводе. Либо же ответственность может быть солидарной, что очень неудобно и невыгодно в том случае, если один из супругов после развода устроился на хорошую работу с высокой зарплатой, а другой нигде не трудоустроен либо получает недостаточно высокую зарплату, чтобы ответить по долгам. Первый мог бы оплатить долг быстро и забыть о нем, но в случае солидарной ответственности он а будет оставаться на нем до тех пор, пока второй супруг не выплатит всю сумму по ипотеке.

Второй вариант погашения совместной ипотеки после развода – переписать всю задолженность на одного из супругов. Это возможно, если кто-то, муж или жена, отказываются от своей части обязательств и не желают выплачивать ипотеку. Тогда второй член бывшей семьи выплачивает остаток ипотеки самостоятельно, после чего выплачивает компенсацию другому за оплаченную ранее ипотеку. Размер компенсации должен быть равен 50-ти процентам той суммы, которая была выплачена при совместном проживании супругов и оплате ими кредита за купленную квартиру. При этом супруги должны иметь ввиду, что такое решение принимается только по обоюдному согласию сторон. Не против должна быть и третья сторона – непосредственно банк, выдавший кредит. Если кто-либо из супругов возьмет на себя самостоятельно инициативу погасить долг, это не будет являться гарантией того, что после полной уплаты кредита он сможет выкупить у второго супруга его часть жилплощади и оформить ее на себя.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Ипотека при разводе супругов: как делится

• условия, позволяющие одному из супругов претендовать на бóльшую долю в праве на недвижимость, приобретенную по ипотеке, в частности, наличие детей и их проживание после развода с этим супругом;
• оформление права собственности на жилую недвижимость только на одного из супругов, что допустимо при наличии согласия банка или при оформлении кредита до брака;
• наличие спора о праве собственности на жилье, который обычно провоцируется тем, что один из супругов в период брака нёс всю или бóльшую часть финансовой нагрузки по ипотеке, в том числе вкладывал свои личные средства.

Самый лучший способ поделить ипотеку – договориться. А чтобы не было в будущем ощущения несправедливого раздела, и не последовали возможные претензии, споры и судебные разбирательства, целесообразно руководствоваться теми нормами и правилами, которые изложены в законах и которыми оперируют российские суды.

Ипотека и развод: как поделить квартиру

Если вы взяли ипотечный кредит до брака, а потом решили развестись, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.

Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

• продолжать платить по кредиту;
• найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
• продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Если один из супругов имеет достаточную платежеспособность, чтобы исполнять обязательства самостоятельно, а второй готов потерять свои права на недвижимость, возможно переоформление ипотеки на первого. Но только с согласия кредитора, который может выставить свои условия, например, предоставление поручительства.

С согласия банка возможна продажа ипотечной квартиры, тогда бывшие супруги будут делить между собой уже не жилье, а денежные средства, оставшиеся после погашения долга по кредиту. В конфликтных ситуациях это может быть отличным решением, но банки не всегда идут клиентам на встречу.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Ипотека и развод супругов

Особенно остро данные проблемы стоят для тех супругов, где ипотечная квартира оформлена на одного, а зарабатывал и вносил платежи по факту другой супруг. При возникновении этой и других спорных ситуаций, в которых бывшие супруги не могут договориться, доказать свою правоту в суде будет очень сложно, но все таки возможно.

Суд примет к сведению факт наличия несовершеннолетних детей, то, состояли ли граждане в браке на момент оформления ипотеки, на кого из бывших супругов был оформлен кредит. Когда ипотека оформляется в браке, ответственность перед банком несут оба супруга вне зависимости от того, на кого из них оформлен кредита и является ли второй созаемщиком: имущество считается совместно нажитым.