Изменение фасада здания это реконструкция

Реконструктивные работы по фасадам

Все элементы должны взаимодействовать друг с другом, придавая объекту морозостойкость, проницание пара, поглощение влаги и другие важные свойства. Основой качественных работ по реконструкции становится проект, учитывающий все детали, мелочи и возможные проблемы. Правильная подготовка является залогом надёжности и долговечности фасада здания, сохранения на весь срок эксплуатации внешнего вида и технических характеристик.

Внешний вид дома имеет большое значение для владельцев недвижимости, поэтому реконструкция фасада является востребованной услугой в современном мире. Реконструктивные работы по фасадам не затрагивают внутренние пространства, однако облик дома существенно модернизируется. Объём выполняемых операций существенно зависит от того, насколько планируется изменить вид объекта, поменять его полностью или заменить отдельные составляющие элементы.

Реконструкция зданий

В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

Реконструкция фасадов зданий

Перед началом работ, выполнение которых предполагает изменение наружных стен дома, необходимо получить специальное разрешение от местного архитектурно-планировочного подразделения в составе городских органов власти. Приступать к проведению строительных работ можно после согласования проекта. Для реализации проекта следует привлекать мастеров, имеющих высокую квалификацию и разрешения на выполнение высотных работ, например, для реконструкции фасада многоквартирного дома.

При обычном косметическом ремонте наружных элементов стен производятся только восстановительные работы. Обычно это покраска и оштукатуривание. Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений предполагает привлечение к работам профессиональной компании. В проекты капремонта закладывают глобальные изменения постройки с перепланировкой, изменением физических показателей дома, например, после утепления стен.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Кому Принадлежит Дом По Адресу

Реконструкция зданий

Очень часто реконструкция зданий оказывается гораздо сложнее строительства «с нуля». Это обуславливается тем, что старое здание обычно уже вписано в определенную среду, и плотно связано с ней как эстетически, так и технически. И любые работы по реконструкции такого здания требуют индивидуальной проработки.

Таким образом, реконструкция строений — это целый комплекс организационных мероприятий и строительных работ. Он может привести к увеличению вместимости и общей площади здания, изменению качества и количества помещений в нем, смене функционального назначения объекта и т.д.

Оформление разрешения на изменение фасада здания

При проведении ремонтных работ рекомендуется подписать с балансодержателем здания Акты на скрытые работы (на гидроизоляцию, на подключение к коммуникациям). В случае обустройства проема в несущей стене (с усилением), необходимо подписать с проектной организацией Акт на скрытые работы. После завершения ремонтных работ нужно подписать с проектной организацией Акт на выполненные работы.

На переоформление в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение потребуется месяц. Если Росреестр откажет в его выдаче (с 2012 года отказывают часто, из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на помещение и здание), потребуется дополнительное время на оформление документов, необходимых для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений.

Изменение фасада здания это реконструкция

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. » (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Рекомендуем прочесть:  Акт безвозмездной передачи имущества передачи

Реконструкция и реставрация фасадов зданий

Искусственный камень, он же полимербетон, очень востребован заказчиками, благодаря своим уникальным эксплуатационным характеристикам. Он значительно дешевле всего природного аналога, тем не менее, его эстетические свойства достаточно высоки, что позволяет использовать данный материал для воссоздания оригинального облика любого объекта.

Реставрация фасадов зданий представляет собой комплекс строительных и отделочных работ, целью которых является придание любому зданию или архитектурному памятнику его первозданного вида. Как правило, реставрация фасадов зданий предполагает не только ремонт, но и полное восстановление всех его структурных внутренних и внешних элементов сооружений, зачастую имеющих историческую ценность.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Адвокатское бюро

  • обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;
  • увеличение размера или количества окон;
  • обустройство зимнего сада;
  • пристройка помещений и т.п.
  • Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы.

Реконструкция необходима также в ситуации, когда возрастают временные или постоянные нагрузки, обустраиваются подземные и заглубленные помещения. Часто реконструкцию проводят, когда неподалеку строятся новые сооружения, прокладываются различные коммуникации, либо в случае износа конструкций или изменения состояния грунта.

Реконструкция фасадов зданий

Осадка здания, ошибки при проектировании и строительстве дома, а также небрежный уход за ним приводят к трещинам в кирпичной кладке, которые способствуют постепенному разрушению каркаса несущей конструкции. В некоторых случаях разрушение кирпичной кладки обусловлено протечками водосточных труб, плохой гидроизоляцией фундамента и проч.

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды высотных, монтажных, электромонтажных, ремонтных и строительных работ. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают техническое решение, подберут необходимые материалы.

Ссылка на основную публикацию