Кадастровая и инвентаризационная стоимость имущества

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

С 1 января 2015 г. вступают в действие изменения относительно налога на имущество граждан России. Он будет калькулироваться исходя из кадастровой стоимости объекта. Сейчас для этих целей используется инвентаризационная оценка. Ее осуществляет БТИ. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Сколько денег придется платить гражданам России?

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

• Власти региона принимают решение о проведении оценки. Она должна проводиться не реже чем раз в 5 лет.
• Росреестр готовит на этой основе список объектов, подлежащих оценке. Данные берутся из государственного кадастра.
• Росреестр привлекает на конкурсной основе оценочную фирму.
• Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, осуществляет всю процедуру.
• Саморегулирующейся организацией оценщиков проводится экспертиза отчета о проведении кадастровой оценки.
• Полученные данные утверждаются властями региона и публикуются.
• Данные заносятся в систему кадастрового учета.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

• Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры, указанная в техническом паспорте;
• Св – это показатель восстановительной стоимости здания, в котором находится объект недвижимости;
• Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
• Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который вы можете уточнить у своей управляющей компании.

Что такое инвентаризационная стоимость

Но чтобы не терять время на простаивание в очередях, эту услугу можно получить через интернет. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, открыть вкладку «электронные» и перейти в раздел «справка». Но чтобы услугу предоставили, вам необходимо знать учетный кадастровый индивидуальный номер, обычно его проставляют на правоустанавливающих документах.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Поскольку задачей Бюро технической инвентаризации служит осуществление расчётов в зависимости от себестоимости недвижимости, учитывая затраты на её возведение и фактический износ, полученная в результате цена не соответствует действительной стоимости. Кадастр в свою очередь учитывает намного больше нюансов, включая престижность объекта и комфорт. Здесь результат наиболее близок к рыночной цене, поэтому и для налогообложения он максимально актуален. В целом, это и есть главное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.