Как купить комнату в квартире

Как правильно купить комнату в квартире

Но вернемся к роли покупателя. Если вы собираетесь приобрести комнату, обязательно убедитесь, что ваши потенциальные соседи отказались от своего приоритетного права покупки. А если среди них есть несовершеннолетние или находящиеся под опекой граждане – проверьте, получено ли соответствующее разрешение на подписание отказа от органов опеки и попечительства. Внимательным нужно быть и в том случае, если дети или недееспособные граждане являются собственниками той комнаты, которую вы хотите купить. В таком случае разрешение от органов опеки и попечительства должен получить тот, кто продает вам жилплощадь. Не стоит также забывать, что при продаже доли или комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Затем следует заказать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратитесь в органы регистрации, напишите соответствующее заявление, и через пять дней вы получите ответ в письменном виде. Данную выписку также можно заказать и в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра. В выписке будет указано, состоит ли данная комната под арестом, запрещением или под залогом, иначе, есть ли обременения, из-за которых продажа невозможна. Там же будет указано, кто является их собственниками других комнат. Причем иногда приходиться заказывать выписку не только на комнату, как на отдельный объект недвижимого имущества, но и на квартиру, где указываются собственники долей, которые приватизировали их до вступления в силу нового Жилищного кодекса.

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

1. Свидетельство собственности на недвижимость.
2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).

Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Покупателю необходимо проверить, уведомил ли продавец – собственник комнаты – остальных владельцев жилой площади в квартире. Если письменные уведомления не были отправлены, любой из соседей, пользующийся преимущественным правом покупки, может об этом заявить. Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Если процедуру не соблюсти, сделка с покупателем может быть признана недействительной. Когда покупатель своими глазами увидит отказы соседей-собственников, то может начинать процедуру оформления своей сделки.

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход. Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением. При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Как купить комнату

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Состояние дома и квартиры. Все зависит от того, чего же ожидает покупатель. Кому – то нравится расположение квартиры в шумном районе, а кому-то необходим уют и спокойствие спального, зеленого района. Если у покупателя есть деньги на ремонт, то можно приобрести комнату в среднем состоянии и по договоренности с жильцами привести квартиру в порядок.

Коммунальная квартира характеризуется тем, что в жилых помещениях изолированного типа проживают несколько человек или семей, в большинстве случаев не связанных родственными узами. Цены на комнаты в коммунальных квартирах различные, так как стоимость складывается из следующих факторов:

Купить комнату и накопить на квартиру

Эту стратегию накопления денег и объединения усилий нескольких людей я использовал в том или ином виде и при других покупках квартир. Только условия изменились. Я стал копить вместе с женой и не полностью всю стоимость квартиры, а первоначальный взнос на ипотеку.

Второе. Второе, что хочу заметить, что самый лучший пример для вас, конечно – это пример успешной покупки квартиры кого-нибудь из вашего окружения, кто не очень значительно бы отличался от вас по доходам и первоначальным условиям. Ответ на вопрос, как купить квартиру, скорее даст вам ваш коллега по работе, чем миллионер. Такой пример часто намного лучше, чем чтение книг Дональда Трампа, Кийосаки и т.д. Постарайтесь найти такой пример и подробней расспросите о том, как эти люди смогли изменить свою жизнь, как смогли купить комнату, накопить на квартиру, взять

Как купить комнату в квартире

Еще один возможный путь продажи – документ дарения. Подарить имущество по документам можно кому угодно, но с юридической точки зрения такая сделка незаконна. По факту дарение происходит за деньги. И если суд докажет, что это так, то сделка будет аннулирована.

До 1998 года квартира приватизировалась целиком и всеми жильцами сразу. Теперь, если соседи числятся нанимателями, то можно продавать комнату без их ведома. Если же квартира находится в собственности, то они имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если они отказываются от подобного «бонуса», то документы необходимо правильно оформить.

Продажа комнат в двухкомнатных квартирах

Мы составили чек-лист для поиска идеальной комнаты в двушке: