Содержание
- 1 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 2 Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- 3 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 4 Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
- 5 Покупка жилья в долях: зачем это нужно
- 6 Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
- 7 Покупка долевой собственности
- 8 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 9 Особенности продажи квартиры в долевой собственности
- 10 Продать долю в квартире
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- подтверждение прав собственности. Это может быть документ о наследовании квартиры, договор предыдущей купли-продажи или приобретения долей в собственности, дарение, мена или свидетельство о праве собственности в результате приватизации;
- государственная регистрация прав на имущество. С 15.07.2019 документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на жилье, является выписка из ЕГРН (до 01.01.2019 – ЕГРП). До этого времени также требовалось дополнительное свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности на жилье (Закон N 218-ФЗ, ч. 1, ст. 28; Закон от 03.07.2019 N 360-Ф3, ч. 7, ст. 21);
- документация и выписки из БТИ (собираются в течение 2-3 недель), поэтажный план и экспликация;
- выписка ЕИРЦ из домовой книги (выдается бесплатно);
- нотариально заверенное согласие супруга-совладельца на продажу своей доли. Такой документ необходим, если совладельцы являются супругами и приобрели право на недвижимость, находясь в браке. Если право на собственность было приобретено во время супружества, но было безвозмездным (в случае приватизации, дарения либо наследства), то согласие второй половины не требуется (СК РФ, ст. 33, ст. 34). В других случаях потребуется согласие на продажу других долевых совладельцев;
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Раздел квартиры без определения долей, и раздел общей долевой собственности, осуществляется одинаково. Любой из собственников имеет право выделить долю квартиры, принадлежащую только ему и распорядиться ею по своей воле. Такая доля может предоставляться в виде части собственности, либо путем выплаты собственнику денег за его часть квартиры.
Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
В противном случае законом предусмотрено право «неосведомленного» супруга требовать признания сделки недействительной через суд. Сделать это можно в течение года со дня, когда супруг или супруга узнали или должны были узнать о совершении сделки. В отличие от долевой собственности, при совместной собственности один из супругов не может продать лишь долю в праве. Продать можно только имущество целиком либо разделить имущество между супругами, а затем продать долю. Если супруги решили разделить поровну квартиру, то они составляют письменное соглашение, которое можно удостоверить у нотариуса. В соглашении указывается, что каждому из супругов достается по ½ доли (доли могут быть и другими). Соглашение необходимо будет представить в регистрационную службу для госрегистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности за каждым из супругов. В результате совместная собственность прекращается и возникнет долевая собственность. Каждый из супругов получит на руки Свидетельство о праве собственности на долю в праве собственности. С долей можно совершать любые сделки, но опять же не забывайте про правило о преимущественной покупке.
Покупка жилья в долях: зачем это нужно
В целом, по словам директора по маркетингу Mirland Development Елены Валуевой, в совместную собственность покупают порядка 10% квартир в новостройках. «В подавляющем большинстве случаев квартиры приобретаются на двоих, в равных долях. Но у нас бывает три и даже пять дольщиков на одну квартиру. Никаких ограничений по распределению долей нет, люди оформляют их по собственному усмотрению. Как вариант, на одного человека можно оформить 70% помещения, а на остальных трех – по 10%», – пояснила она.
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Здравствуйте,посоветуйте пожалуйста.Мы с мужем собираемся покупать квартиру,деньги по полам,он гражданин России а я гражданка Украины,паспорта российского ещё нету,только РВП,двое детей у меня от первого брака и один уже общий.Как лучше документы оформить чтобы не только на него было оформлена квартира?
Покупка долевой собственности
Налоговая разъяснила: После покупки квартиры в общую долевую собственность вычет получает каждый собственник. Но, только, если сможет подтвердить расходы. Установлено ограничение: не больше двух миллионов составляет вычет для каждого покупателя. (Письмо ФНС от 30 марта 2019 г. № БС-3-11/1367@).
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.
Особенности продажи квартиры в долевой собственности
- поиск потенциального покупателя доли и определение существенных условий сделки предмет, цена и иные договоренности сторон;
- подготовка проекта договора, в котором будут указаны согласованные сторонами условия;
- направление каждому собственнику уведомления о предстоящей продаже доли с предложением преимущественного выкупа на условиях, указанных в проекте договора;
- в случае согласия одного или нескольких дольщиков на преимущественное право выкупа, сделки заключается с ними;
- при отказе от преимущественного права или при отсутствии ответа на протяжении месяца оформление договора будет происходить с первоначальным покупателем.
Продать долю в квартире
Здесь можно встретить различные трудности: неизвестно место жительства остальных собственников, не дают отказ от покупки, один или несколько сособственников — несовершеннолетние дети, гражданин находится в местах лишения свободы, соседи письменно соглашаются купить, но у них нет денег и они препятствуют продаже и пр.