Как можно снять обременение с квартиры

Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Ипотечное кредитование в России – для многих единственный вариант обзавестись собственным жильем. Конечно, важно иметь стабильный заработок, иначе долговая яма может отобрать последнее. Вот почему, когда ипотека закрыта полностью, собственник вне себя от радости. Однако ему еще предстоит снять с объекта недвижимости обременение, ведь квадратные метры не находятся в его безоговорочной собственности.

Чем чревато обременение, если долга уже нет? Если собственник желает продать квартиру, отыскать покупателя – из области фантастики, непонятно, это «чистая» недвижимость или за ней числится долг перед кредитной организацией. Придется значительно снизить стоимость квадратных метров.

Как снять обременение с квартиры: 9 нюансов

Мысль о продаже жилища появляется по разным причинам. Одними движет желание увеличить жилплощадь, другие наоборот хотят найти жилье скромнее и погасить досрочно долг. Но, наличие обременения на квартире несколько усложняет процедуру распоряжения ею. Ведь заключив договор, заемщик передал имущество в залог. И для продажи требуется согласие кредитора. Эта обязанность должника фиксируется договором. Порядок получения разрешения регламентируется внутренними актами кредитной организации.

Возникновение обременения вследствие кредитных правоотношений — наиболее распространенное явление. Но, некоторые заемщики забывают, что с выплатой долга автоматически обременение с жилья не снимется. Для этого необходимо волеизъявление банковского учреждения, предоставившего кредит, которое нередко «забывает» осуществить данное действие. И клиент, рассчитавшись с долгами, и в дальнейшем органичен в праве распоряжения квартирой.

Как снять обременение с квартиры

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

Обременённая недвижимость: стоит ли связываться

• заявление об изменении юридического статуса квартиры. В нашем случае, освобождение объекта недвижимости от долговых обязательств. Заявление пишет представитель кредитора и покупатель. Образец должен находиться в исполнительном учреждении;
• документы, подтверждающие правообладание объектом недвижимости;
• справка о полном погашении кредита (выдаётся в банке вместе с закладной на жилплощадь);
• договор ипотечного кредитования, заключённый между кредитором и бывшим владельцем недвижимости.

За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

Снятие с квартиры обременения

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Как снять обременение с материнского капитала

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу, нужно четко соблюдать распорядок и правила. Ведь деньги предназначены для детей и имеют четко описанные цели, на которые могут быть потрачены. Так, улучшение условий проживания, а именно покупка жилья, выступает допустимой целью.

• Заемщик обязан полностью выплатить кредит с учетом штрафов, пени и т.п.
• Залогодатель запрашивает у банка заявление о снятии обременения, предназначенное для передачи в регистрационную палату.
• С квартиры, находящейся в ипотеке, снимается обременение по причине выполнения обязательств договора с банком.
• На регистрационном свидетельстве жилья проставляется штамп о снятии обременения.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ

Приведенная выше схема действий целесообразна в случае погашения кредита заемщиком самостоятельно. Если ипотечное жилье было продано, с банком также будет взаимодействовать покупатель. Закладная и справка о том, что долг погашен, будут выданы после внесения покупателем средств для погашения долга. Они будут храниться в банке, пока не завершится сделка, и права не будут перерегистрированы.

1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

Как снять обременение с квартиры — законодательная база

К сожалению, не все способы ограничения прав подлежат регистрации. Например, продавец жилья приобрёл его с привлечением материнского капитала. В этом случае он даёт нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи и в том числе несовершеннолетним детям. Таким образом, сделка осложняется получением разрешения от органов опеки.

• Заказать на сайте Росреестра прямо со своего компьютера. Срок предоставления — пять рабочих дней. Стоимость — 150 рублей. Такой вариант, несомненно, сэкономит время и нервы. И вместе с тем на электронном документе не будет печати и подписи. Такая выписка поможет удостовериться в наличии или отсутствии залога. Но её нельзя использовать как официальную бумагу.
• Обратиться лично в офис Росреестра или в Многофункциональный центр. При себе иметь: паспорт, заявление и квитанцию об оплате пошлины — 200 рублей. В течение того же срока, что и для обращения через интернет, предоставляется выписка, заверенная в соответствии с требованиями законодательства.

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

Как снять обременение после погашения ипотеки в 2019 году

• Паспорта (понадобятся оригиналы вместе с копиями) всех залогодателей;
• Подписанное заявление, обязательно удостоверенное сотрудниками финансовой организации (бывшего кредитора). Его образец обычно имеется в банке;
• Кредитный договор (оригинал совместно с копией), в котором официально зафиксирован факт выплаты ипотеки (полное погашение);
• Закладная (оригинал, копия), выдается банком;
• Свидетельство о государственной регистрации собственности;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Номер расчетного счета уточняйте в МФЦ;
• договор (оригинал) купли-продажи.

Если вы активный пользователь портала Госуслуг, то снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки не составит труда

После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок. ВТБ24 или Сбербанк выдает собственнику документы, которые свидетельствуют об отсутствии материальных претензий к бывшему заемщику.