Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Как обезопасить себя при покупке вторичной недвижимости

Любая операция с недвижимостью – это в первую очередь финансовая сделка, поэтому очень часто она сопровождается всевозможными рисками. И чем активнее развивается современный рынок недвижимого имущества, тем чаще на нем можно встретить аферистов, которые есть везде, где речь идет о больших деньгах.

• Не все родственники продавца, как показывает практика, готовы освободить проданное жилое помещение, даже после завершения сделки купли-продажи. Возможно, некоторые покупатели жилья не понимают всей серьезности этой проблемы, ведь по закону все родственники собственника реализуемой квартиры теряют право проживания в ней сразу после регистрации договора. Но зачастую люди отказываются съезжать с уже проданной жилплощади, и новоиспеченному владельцу квартиры ничего не остается, как обратиться за помощью к блюстителям закона. Судебные тяжбы могут тянуться годами, поэтому с момента заключения сделки до того момента, когда новый хозяин сможет переехать в купленную квартиру, может пройти не один месяц.

Квартира без обмана: азбука покупателя

1. Обратите внимание, на какой стадии строительства находится объект. Если к дому уже подводят коммуникации, то он наверняка будет сдан, поэтому можно смело заключать договор. Но здесь стоит отметить, что на стадии «котлована» квартиру можно приобрести намного дешевле, зато и риск возрастает многократно.
2. Оцените местоположение строящегося дома. Это позволит определить справедливость назначенной цены за квадратные метры. Например, к преимуществам относятся развитая инфраструктура микрорайона, а к недостаткам наличие оживлённых автомагистралей или железной дороги. Во втором случае стоимость квартиры должна быть ниже, чем в аналогичном доме, расположенном в более спокойном месте.
3. Проверьте репутацию застройщика. Не стесняйтесь спрашивать, сколько времени компания работает в сфере строительства и какие объекты возводились ранее. Обычно представители фирмы охотно рассказывают о своих достижениях, подтверждая информацию соответствующими документами. Если для компании это первая стройка, то лучше воздержаться от покупки.
4. Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики продают одну квартиру несколько раз. Чтобы избежать такой ситуации, нужно заключать ДДУ (договор долевого участия). Это гарантия чистой сделки, подтверждённая страховой компанией и поручительством банка. Если застройщик не выполнит свои обязательства по договору, у него отзывают лицензию, а покупателям компенсируют затраты.

Приобрести квартиру на вторично рынке жилья можно двумя способами: действовать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. В первом случае, покупатель действует на свой страх и риск, во втором – за дело берутся профессионалы. Рассмотрим вариант самостоятельной покупки и расскажем, как обезопасить себя при совершении сделки.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Конгресс состоялся на прошлой неделе в Санкт-Петербурге. Эксперты называют мероприятие одним из наиболее значимых для российского рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования. В рамках конгресса были организованы тематические конференции, симпозиумы и круглые столы по вопросам развития ценообразования на рынке недвижимости, жилищного строительства в России, риэлтерского бизнеса, по государственным жилищным программам.

Главный юрист филиала кадастровой палаты по Ленобласти Денис Лобецкий в своем выступлении на конференции акцентировал внимание аудитории на том, как обезопасить себя, покупая уже готовое жилье: "Чтобы не быть обманутым, приобретая жилую недвижимость или земельный участок, необходимо произвести запрос в регистрирующий орган с целью получения выписки из Единого государственного реестра прав, в которой будут отражены точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит жилая недвижимость и зарегистрированы ли обременения. Также немаловажны сведения Государственного кадастра недвижимости, в которых, в свою очередь, будут отражены данные об адресе местоположения объекта, о границах земельного участка и координаты поворотных точек. Сведения носят общедоступный характер и могут быть получены по заявлению любого лица".

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

«Собираемся приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, у которой ранее были другие владельцы. Подскажите, как обезопасить себя при покупке недвижимости, какие нюансы нужно учесть? И еще: что нужно знать при участии в долевом строительстве – родственники планируют вложить деньги в новостройку?» Семья Кузнецовых (Курск).

При покупке жилья признаками добросовестного продавца являются своевременное предоставление им любых требуемых покупателем документов: документа о праве собственности на объект, копии договора предыдущей купли-продажи, выписки из органов Росреестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ для исключения покупки помещений с незаконной перепланировкой, выписки из домовой книги, лицевого счета, справки миграционной службы, в которых отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах.

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов

Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую – вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.

Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.

Как обезопасить себя при покупки недвижимости

Все, о чем Вы спрашиваете, можете включить в договор купли-продажи. В частности, срок внесения платы за покупаемую долю. Однако, с этим может не согласиться продавец. Почему? Потому что, скажет: «Вы получите свидетельство о государственной регистрации права, а деньги не отдадите, а я потом буду оспаривать сделку». И это с его стороны вполне логично. Поэтому, лучше всего, составляя договор купли-продажи, внесите продавцу задаток, получив от него соответствующую расписку. Это может обезопасить Вас и продавца, поскольку, если Вы откажетесь от сделки, продавец задаток оставляет у себя, если же продавец откажется от сделки (независимо от причин), он обязан будет вернуть Вам задаток в двойном размере. Передачу-получение задатка нужно оформить письменно. Например, соглашение о задатке, а в договоре купли-продажи непременно сделать надо ссылку о внесении задатка.

Здравствуйте!Я собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире.Хочу купить вторую 1/2 долю квартиры у другого собственника.Вопрос:1. Можно ли оформить договор купли-продажи сразу в юстиции?(За оплату,конечно). 2. Можно ли передать деньги продавцу не при сдачи договора купли-продажи и документов в юстицию, а по истечении необходимых 18-ти дней, при получении свидетельства о государственной регистрации данной доли? 3. Как обезопасить себя от нечистоплотной сделки?Не хочу отдавать деньги продавцу до получения свидетельства о гос.регистрации, т. к.боюсь,что откажется от сделки в последний момент и не вернёт деньги.По суду потом до бесконечности деньги возвращать придётся.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

• предлагают квартиру по очень низким ценам;
• часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
• технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
• с вас требуют большую сумму задатка;
• с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
• сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного. Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение в случае прекращения права пользования. То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку. Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в собственность

• следует ознакомиться с деловой репутацией фирмы, осуществляющей строительство, а также изучить объекты, которые были возведены ранее, если таковые имеются;
• следует максимально грамотно и точно составить договор долевого участия, на основании которого будет проводиться сделка, следует включить в него все важные нюансы и пункты;
• заключать сделку желательно непосредственно с инвестором, избегая участия в указанной процедуры третьих лиц, таких, как подрядчики, перекупщики, риэлторы и так далее.

• для начала следует выяснить на какой стадии находится строительство, то есть, степень готовности к сдаче дома;
• проверка аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
• заключение договора, так как указанный документ поможет свести к минимуму степень возможных рисков, о чем регламентирует ФЗ № 214.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры

Расчет в данном случае на то, что когда дом уже будет частично построен, а квартиры распроданы, то в гос. органах решится данный вопрос проще. Но, как показывает практика, не всегда это удается. Стройку могут заморозить на неопределенный срок, либо строительная компания обанкротится.

Так как по закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, должен быть не менее 3-х лет. Начинается отсчет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Риски при покупке квартиры

Основные правила техники безопасности заключаются в следующем:

1. При передаче аванса и основной части денег нужно получить расписку от продавца. Более желательным методом является передача денег через банковскую ячейку. Но лучше всего отказаться от авансирования сделки и совершить оплату после фактической передачи недвижимости.
2. Легитимность собственника проверяется выпиской из ЕГРП. Если там помимо продавца указаны иные лица в качестве действующих собственников, необходимо, чтобы продавец предъявил заверенное нотариусом согласие других собственников и их документы на квартиру. Такое согласие также требуется, когда продавец находится или находился в браке.
3. Без перечня обязательных документов или при их подложности регистрационный орган откажет в учёте права собственности. Так что нужно потребовать от продавца полный пакет документов.

Стоит иметь в виду, что новостройка – это результат большого количества заёмных средств. Так что, по сути, она не может принадлежать собственнику полностью без обременений со стороны третьих лиц. Необходимо внимательно изучить состояние дел организации, являющейся собственником новостройки, особенно когда осуществляется покупка квартиры у подрядчика.