Содержание
- 1 Как оформить куплю-продажу садового участка
- 2 Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки
- 3 Как оформить покупку садового участка с домом если он не зарегистрирован
- 4 Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него
- 5 Параметры купли-продажи дачного участка
- 6 Правильно составленный договор купли-продажи
- 7 Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году
- 8 Покупка садового участка с домом документы
- 9 Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома
- 10 Как оформить покупку садового участка с домом если он не зарегистрирован
- 11 Договор купли-продажи садового участка
- 12 Регистрация дома на садовом участке в собственность
Как оформить куплю-продажу садового участка
В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, которые, как правило, имеют более-менее, оформленные документы, владельцы дачных и садоводческих участков мало задумываются об этом, пока не наступает момент поиска покупателя. Поэтому объем работы, который им предстоит проделать для того чтобы оформить куплю-продажу земельного участка обычно довольно велик. А вот насколько – полностью зависит от того, что же у них все-таки имеется на руках. Это может быть розовое или голубое свидетельство о собственности, при этом участок может быть поставлен на кадастровый учет, а может быть и не поставлен. Более того, сплошь и рядом встречаются случаи, когда у владельца садоводческого участка имеется лишь членская книжка садовода, подтверждающая то, что он действительно состоит в данном товариществе и квитанции об оплате членских взносов. Такой садовод, фактически является лишь пользователем земельного участка в садоводстве, а вовсе не его владельцем. Хотя, имеет полное право на приватизацию данного участка.
Но давайте рассмотрим идеальный вариант, когда все документы продавец сумел подготовить в точно назначенные сроки. Как же именно происходит само оформление купли-продажи земельного участка? Практически точно так же, как и процесс купли-продажи любой другой недвижимости. Обычно он состоит из нескольких важных этапов.
Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки
- Место и дату заключения сделки.
- Наименование документа.
- Информацию о сторонах сделки.
- Детальное описание предмета сделки: кадастровый номер участка и недвижимости, целевое предназначение и вид разрешенного использования земли, площадь участка и дома, этажность строения.
- Указание на правоустанавливающие документы и реквизиты свидетельства о собственности.
- Цену сделки и порядок взаиморасчетов.
- Права и обязанности сторон.
- Перечень приложений.
При подготовке договора необходимо максимально подробно описать предмет сделки. В частности, нужно указать на отличительные признаки строения: размер дома, его этажность и материал стен, характеристику кровли, растительность на участке, наличие вспомогательных построек.
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- Заявления от продавца/покупателя.
- Договора купли-продажи в трех экземплярах (на двух из них проставят отметку о принятии и вернут владельцам).
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП/ЕГРН.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Технический паспорт на здание.
- Правоустанавливающие документы от собственника: договор мены/купли-продажи/дарения.
- Согласие супруги на сделку.
- Отказ от преимущественного права покупки от другого собственника (если продается доля земли).
- Акт приема-передачи недвижимости.
Как оформить покупку садового участка с домом если он не зарегистрирован
риелторы утверждают, что проводить перерегистрацию гораздо сложнее, чем купить земельный участок с домом без регистрации. Гораздо проще произвести все необходимые изменения, а только потом заниматься регистрацией. Земельная амнистия упрощает регистрацию строения. Реконструкция строения с оформленной регистрацией это большие затраты и огромное количество времени, необходимое на согласование всех разрешений. Покупая земельный участок с незарегистрированным домом, мы значительно сокращаем сроки проведения сделки.
Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали. Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи — неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки.
Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него
- Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
- Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
- Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
- Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
- Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами
Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.
Параметры купли-продажи дачного участка
Нельзя просить и документы, в которых зафиксировано согласие участников садового товарищества о заключении договора на приобретение надела в случае, если право собственности до него не было оформлено в соответствии с установленными требованиями и не может быть документально подтверждено.
Действующее законодательство не фиксирует обязательный формат договора купли-продажи. Однако информация, касающаяся содержания соглашения, всё же присутствует. Основные условия, которые необходимо соблюдать в процессе заключения сделки, а также обязательные сведения договора отражены в статье 455 Гражданского кодекса РФ. Формирование договора нужно осуществлять, опираясь на положения нормативно-правового акта.
Правильно составленный договор купли-продажи
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
- в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члена, и получить свой экземпляр протокола собрания;
- выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
- составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
- произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
- отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
- оплатить госпошлину;
- получить свидетельство о праве собственности.
Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контракте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в браке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.
Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году
Уделите особое внимание детальному описанию каждого параграфа в договоре, чтобы не возникало разночтения. Обязательно примените комментарии и пояснения в договоре, чтобы описать и объяснить конкретные условия, включенные в договор. Заранее подготовьте документы, законы и статьи, которые подтверждают правомерность условий сделки, запишите ссылки на эти документы в тексте договора.
- Название договора без сокращений. Полным наименованием указать объект, который планируется приобрести;
- Вписать место и дату формирования договора купли-продажи, в котором отразите все условия соглашения между продавцом и покупателем;
- Вписать личные и паспортные данные обеих сторон: покупателя и продавца;
- Четко и грамотно изложить суть соглашения сторон, описать предмет договора и условия его реализации, указав следующие данные:
- Кадастровый номер участка;
- Адрес участка;
- Номер свидетельства права на недвижимость в ЕГРН;
- Правоустанавливающая документация собственника в отношении участка или садового дома;
- Указывается определенное имущество, в отношении которого передаются права от собственника покупателю;
- Права и обязанности сторон при совершении сделки, описанной в договоре купли-продажи. При этом продавец осуществляет предпродажную подготовку имущества, собирает все необходимые документы в отношении собственности. Покупатель платит назначенную продавцом сумму за приобретенное имущество, затем составляет и подписывает акт приема-передачи прав на недвижимость;
- В договоре прописывается, кто оплачивает оформление сделки, составление договора и иные сопутствующие расходы;
- Формулируются области ответственности каждого участника сделки с точным описанием обстоятельств наступления указанной ответственности;
- Отдельным пунктом указывается способ оплаты, валюта, срок оплаты;
- Составляется пункт, касающийся обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых стороны не несут ответственность;
- Допускается прописать в документе способ решения конфликта интересов, если в этом есть необходимость;
- Если нужно, то укажите срок действия договора или дату его прекращения, условия прекращения;
- Отдельно составьте перечень приложений и вместе с ними подайте с договоров другой стороне следки.
Покупка садового участка с домом документы
Что надо сделать для признания дачи жилым домом? Для этого можно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о признании дачи пригодной для постоянного проживания. Вместе с заявлением прилагаются: документы о праве собственности на землю и на дом, технический паспорт БТИ (в нем приводятся характеристики строения).
В последнее время стало очень популярным покупка разнообразных земельных, садовых или дачных, людьми которые всё время работают в мегаполисах и просто мечтают, хотя бы день отдохнуть на природе. Некоторые строят уютные домики, что бы на выходных с родными ездить отдыхать, некоторые идут ещё дальше и строят целые коттеджи для постоянного жилья за городом. А некоторые просто желают иметь у себе на столе чистые натуральные продукты и занимаются огородничеством.
Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома
- Паспорт (для гражданина);
- Паспорт и доверенность (обязательно нотариально заверенная) представителя продавца;
- Паспорт и свидетельство о регистрации (для предпринимателя);
- Учредительная документация (для юридических лиц);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.
- Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
- Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
- Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.
Как оформить покупку садового участка с домом если он не зарегистрирован
Специалисты утверждают, что гораздо проще купить земельный участок без дома, либо же с незарегистрированным домом, и провести регистрацию после реконструкции и достройки, чем проводить перерегистрацию того, что было достроено ранее. Тем более, что дачная амнистия с упрощенной регистрацией вплоть до 1 марта 2015 года, дает на такую реконструкцию более чем достаточно времени.
В этом случае покупка земельного участка с незарегистрированным домом может доставить множество хлопот новому владельцу. Имея на руках регистрационные документы, оформленные бывшим хозяином, можно избежать спорных вопросов с соседями и регистрационными организациями.
Договор купли-продажи садового участка
- Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешенное использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
- Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь все, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
- Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
- Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
- Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
- На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
- До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
- С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
- Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
- С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
- Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
- В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Проводить государственную регистрацию соглашения также не требуется, однако, необходимо уведомить регистратора о факте передачи права собственности на имущество, чтобы у нового собственника была возможность оформить уже на свое имя свидетельство о праве собственности на приобретенный объект. Такой документ, как договор, относится к правоустанавливающим документам. Свидетельство же необходимо для непосредственного подтверждения имеющегося у владельца права собственности.
Регистрация дома на садовом участке в собственность
- Разрешение на строительство;
- Акт введения в эксплуатацию;
- Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
- Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
- Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
- Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.
После этого заказывается кадастровый паспорт на строение с Росреестре или МФЦ. Для этого вам понадобится только паспорт и свидетельство о праве собственности, полученное ранее. Через несколько дней после подачи заявки и оплаты налога, вы получите паспорт на объект недвижимости. При этом вам нужно будет заполнить заявление в СНТ с описанием садового дома, где указываются даже материалы, из которых он построен, количество этажей, площадь и прочее. Если же дом вы покупаете, то вам все равно придется заниматься процедурой перерегистрации.