Содержание
- 1 Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”
- 2 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 3 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- 4 Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
- 5 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 6 Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- 7 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 8 Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- 9 Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
- 10 Процедура купли-продажи дома с земельным участком
Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”
Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.
Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
- Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
- Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Удостоверение личности граждан;
- Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
- Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
- Согласие совладельцев, при их наличии;
- Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
- Выписка из ЕГРН.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- Землю без дома продать можно, если последний является самовольной постройкой и официально нигде не зарегистрирован.
- Участок разрешается размежевать, разделив на несколько самостоятельных частей и присвоив каждому свой кадастровый номер. После всех регистрационных процедур можно продать ту часть земли, которая свободна от построек.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
- полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
- поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.
Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
- Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
- Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
- Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком
Бывает и такое, что на момент просмотра дом стоит как игрушечка – со всеми подключенными бытовыми приборами, подводками отопительной, обогревательной системами. А уже после регистрации договора покупатель приходит в пустую коробку, в которой ему заново придется обустраивать дом для проживания.