Как переоформить квартиру в нежилое помещение

Как перевести жилое помещение в нежилое

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
  4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
  5. Поэтажный план самого дома.

к содержанию ↑

  • должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
  • в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
  • объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
  • объект не может находиться под обременением иных лиц.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

После сбора всех необходимых бумаг можно отправляться в Департамент для подачи заявления. При этом следует явиться всем собственникам квартиры или же одному доверенному лицу с доверенностями от каждого из владельцев квартиры с паспортами, правоустанавливающими бумагами и вышеуказанным списком документов. В заявлении обязательно нужно будет указать причину своего решения о смене статуса жилого помещения.

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

  • заявление с указанием причин перевода;
  • копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • проект переустройства и перепланировки помещения;
  • согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
  • техническое заключение МосжилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
  • информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
  • выписка из ЕГРП;
  • акт технического обследования;
  • копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.

Переоформление квартиры в нежилое помещение

«Электронный журнал «Азбука права», 25.08.2019 КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ? Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия: 1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.); 2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ)

Рекомендуем прочесть:  Как быстро прописаться и выписаться

Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них. Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду. Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других). Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

Бизнес форум

мои знакомые, что ранее делали перевод, говорили что и правда собирали самостоятельно подписи жильцов. минимум 50% должны быть согласными. никто ничего не обещал в замен. но однажды ко мне самой приходили с УК и просили дать согласие на строительство магазина во дворе при этом обещав отстроить детскую площадку. обещание свое сдержали, правда площадка была образца 70-х гг.

Знакомый купил квартиру для переделки под магазин.Перевод в нежилое.Все соседи против — за два года уговоров соседей результат для него отрицательный.Совершил по его словам ошибку : сначала всё согласовал в мэрии и очень сильно потратился на это,получив при этом от мэрии полное согласование ,а жильцы своего согласия на перевод не дают.Просто против — ибо нефиг.Потерял деньги на оформлении официальных документов.Нормальные такие деньги.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

  1. Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
  2. Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
  3. Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
  4. Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
  5. Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
  6. Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
  7. Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
  8. Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.
  1. Оплата технического плана перепланировки помещения (цены в среднем варьируются от 1000 рублей за квадратный метр).
  2. Услуги БТИ за подготовку нового техпаспорта (200 рублей).
  3. Уплата госпошлины при выдаче свидетельства на нежилое помещение (1000 рублей).
  4. Услуги нотариуса на заверение документов.
Рекомендуем прочесть:  Перевод Земель Снт В Земли Поселений

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч.

Владелец обязан представить согласие, после того, как заверит его нотариально. Если права имеют третьи лица – необходимо чтобы они были согласны. Согласно п. 6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565, владелец, который переводит жилье.

Как переоформить квартиру в нежилое помещение

В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться. Ограничения перевода нежилого здания в жилое Законодатель определил два основных ограничения, при наличии которых перевод невозможен.

Отметим, что согласование перевода в жилой/нежилой фонд производится МВК Департаментом Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы. Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: от 4 до 6 месяцев . Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций. Вот основные согласующие инстанции:

Как переоформить квартиру в нежилое помещение

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Ссылка на основную публикацию