Содержание
- 1 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 2 Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- 3 Переоформление жилого помещения в нежилое помещение
- 4 Переоформление квартиры в нежилое помещение
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 6 Бизнес форум
- 7 Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- 8 Как переоформить нежилое помещение в жилое
- 9 Как переоформить квартиру в нежилое помещение
- 10 Как переоформить квартиру в нежилое помещение
Как перевести жилое помещение в нежилое
- Заявление о переводе помещения в нежилое.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
- Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
- Поэтажный план самого дома.
к содержанию ↑
- должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
- в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
- объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
- объект не может находиться под обременением иных лиц.
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).
После сбора всех необходимых бумаг можно отправляться в Департамент для подачи заявления. При этом следует явиться всем собственникам квартиры или же одному доверенному лицу с доверенностями от каждого из владельцев квартиры с паспортами, правоустанавливающими бумагами и вышеуказанным списком документов. В заявлении обязательно нужно будет указать причину своего решения о смене статуса жилого помещения.
Переоформление жилого помещения в нежилое помещение
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
- заявление с указанием причин перевода;
- копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- проект переустройства и перепланировки помещения;
- согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
- техническое заключение МосжилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
- поэтажный план здания и экспликация;
- справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
- информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
- выписка из ЕГРП;
- акт технического обследования;
- копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.
Переоформление квартиры в нежилое помещение
«Электронный журнал «Азбука права», 25.08.2019 КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ? Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия: 1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.); 2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ)
Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них. Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду. Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других). Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- предоставление не всех предусмотренных законом документов
- проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
- отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
- помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого
В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.
Бизнес форум
мои знакомые, что ранее делали перевод, говорили что и правда собирали самостоятельно подписи жильцов. минимум 50% должны быть согласными. никто ничего не обещал в замен. но однажды ко мне самой приходили с УК и просили дать согласие на строительство магазина во дворе при этом обещав отстроить детскую площадку. обещание свое сдержали, правда площадка была образца 70-х гг.
Знакомый купил квартиру для переделки под магазин.Перевод в нежилое.Все соседи против — за два года уговоров соседей результат для него отрицательный.Совершил по его словам ошибку : сначала всё согласовал в мэрии и очень сильно потратился на это,получив при этом от мэрии полное согласование ,а жильцы своего согласия на перевод не дают.Просто против — ибо нефиг.Потерял деньги на оформлении официальных документов.Нормальные такие деньги.
Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
- Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
- Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
- Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
- Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
- Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
- Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
- Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.
- Оплата технического плана перепланировки помещения (цены в среднем варьируются от 1000 рублей за квадратный метр).
- Услуги БТИ за подготовку нового техпаспорта (200 рублей).
- Уплата госпошлины при выдаче свидетельства на нежилое помещение (1000 рублей).
- Услуги нотариуса на заверение документов.
Как переоформить нежилое помещение в жилое
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч.
Владелец обязан представить согласие, после того, как заверит его нотариально. Если права имеют третьи лица – необходимо чтобы они были согласны. Согласно п. 6 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565, владелец, который переводит жилье.
Как переоформить квартиру в нежилое помещение
В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться. Ограничения перевода нежилого здания в жилое Законодатель определил два основных ограничения, при наличии которых перевод невозможен.
Отметим, что согласование перевода в жилой/нежилой фонд производится МВК Департаментом Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы. Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: от 4 до 6 месяцев . Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций. Вот основные согласующие инстанции:
Как переоформить квартиру в нежилое помещение
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.