Как правильно купить квартиру у застройщика

Как принимать новую квартиру

  • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
  • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
  • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
  • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
  • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
  • Фонарик
  • Спички или зажигалку
  • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
  • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
  • Уровень
  • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
  • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
  • Молоток
  • Вольтметр

Покупка квартиры в новостройке

Наличие заключения говорит о том, что согласованы схемы расположения сетей и возможности подключения объекта недвижимости. Если эти документы не оформлены, то есть вероятность остаться без воды или света. Этот риск нужно также оценить. Естественно, вам пообещают, что этот вопрос буквально решится на днях и возможно так и будет, но риск остается.

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика. Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен. Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули

  1. Наличие разрешения на строительство;
  2. Документы на земельный участок – какого назначения земля, на каком основании пользуется ею застройщик;
  3. На какие средства ведется строительство (крупный банк проверит состоятельность застройщика, прежде чем вкладывать деньги).
  • Долгострой;
  • Качество строительно-монтажных работ на низком уровне;
  • Применение некачественных материалов;
  • Нарушены правила пожарной безопасности;
  • Системы жизнеобеспечения дома не введены в эксплуатацию (нет тепла, электричества, не подключен или не смонтирован лифт);
  • Квартира приобретается у частного застройщика, не прошедшего процедуру регистрации в Госреестре;
  • Купить квартиру в доме, земельный участок под которым не дооформлен или находится в краткосрочной аренде, или его назначение не соответствует использованию и др.
Рекомендуем прочесть:  Когда Надо Подавать Документы На Налоговый Вычет При Покупке Квартиры

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Прямая покупка за наличные – с одной стороны, наиболее простой способ, с другой – наиболее нервный. Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.

  1. «Юридическая чистота» квартиры. Первичное жильё не имеет предыстории, у него ещё не было собственников, а значит, на жилплощади никто не прописан и никаких проблем с экс-хозяевами не возникнет;
  2. Новизна квартиры. В новостройках обычно нет необходимости делать капитальный ремонт, модернизировать сантехнические коммуникации и т.д.
  3. Относительно невысокая цена. Это преимущество имеет место в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Порядок покупки квартиры у застройщика

  • проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
  • потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
  • прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

10 советов при покупке квартиры от застройщика

Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация садового участка в росреестре

Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

По-поводу ремонта. На вторичном рынке можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом, однако далеко не всех покупателей он полностью устраивает. Если говорить о покупке жилья в новостройке, в этом плане у покупателя имеется больший простор для выбора именно той квартиры, которая ему больше нравится.

Риск 1: Недобросовестный застройщик. К сожалению, на сегодняшний момент времени существует масса организаций-застройщиков, которые могут не только лишить покупателя «купленной» квартиры, но и отобрать все его деньги. По этой причине необходимо удостовериться в наличии высокой репутации компании-застройщика, наличии лицензии на проведение строительных работ, а также рекомендуется обратить внимание на отзывы других покупателей, которые ранее обращались к услугам данного застройщика.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

  • Сроки окончания строительства объекта
  • Штрафные санкции за нарушение договора
  • Сроки передачи квартиры
  • Условия расторжения контракта
  • Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
  • Сроки передачи документации для регистрации права собственности

Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:

Ссылка на основную публикацию