Как продать долевая собственность

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи. Регистрация электронных документов производится на следующий рабочий день после отправления документов (закон 218-Ф3, ст. 16, п. п. 9 и 10, ч. 1). В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов. Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).

Как продать доли в общедолевой собственности

• Данные сторон.
• Цена сделки.
• Описание предмета сделки, по которому его можно идентифицировать.
• Порядок передачи средств продавцу и имущества покупателю.
• Сведения о лицах, прописанных в квартире и имеющих на нее право.
• Иные условия, которые стороны посчитают существенными.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

• Дарение малой части своей доли (микродоли). В результате, новый владелец, к примеру 1 кв. м. площади, получает право преимущественной покупки, и пользуется им, «докупая» до ½ доли продавца.
• Дарение (с передачей за нее денег без договора). При этом фактически происходит притворная сделка, и она может быть оспорена в суде.
• Залоговая сделка. Владелец закладывает часть квартиры, принадлежащую ему (сумма займа при этом и составляет цену доли), а затем уступает залог займодавцу-покупателю, передавая ему свою часть недвижимости в собственность.

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности

2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2019 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2019 — ЕГРП). До 15.07.2019 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2019 N 360-ФЗ);

Общая долевая собственность: как продать квартиру

После достижения согласия касательно продажи, необходимо обратиться к оценщикам. Эти специалисты не выставляют цену «на глаз», как это могут сделать собственники, желающие получить максимальную выгоду. Оценщики обязательно анализируют рынок и делают соответствующие расчёты. Конечная сумма необязательно будет самой выгодной и высокой, но зато по такой цене квартиру с большой долей вероятности купят в ближайшее время.

Как правильно продать долю в общей собственности

Обращаем Ваше внимание на то, что это именно доля в праве на имущество , то есть в Вашем свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРП (выдает орган Росрееста) должно быть указано, например ½ доля в праве или 1/15 доля в праве или иная доля, что соответствует доли в общей площади, например, на квартиру.

Договор продажи доли в общей долевой собственности

Продажа такого имущества осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). При наличии договоренности о продаже на стороне продавца возникает множественность сторон, в договоре купли-продажи перечисляются продавцы с указанием принадлежащих им долей и части стоимости, причитающейся каждому. Все участники сделки обязаны принять участие в регистрации перехода права собственности к покупателю имущества. После государственной регистрации права продавцов на объект прекращаются, регистрируется право собственности покупателя.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

• отказы других собственников от приоритетной покупки либо доказательства отсутствия их реакции в установленный срок. К ним относятся почтовые чеки, датированные корешки корреспонденции;
• имущественное свидетельство либо выписка ЕГРП, техпаспорт БТИ, кадастровые документы;
• соглашение о покупке;
• личные документы продавца и покупателя;
• санкция органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.