Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний

Продажа квартиры, в которой собственник – несовершеннолетний ребенок

Можно ли продать квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником? Можно! Но, соблюдая определенные правила, которые государство установило для защиты интересов несовершеннолетних. К сожалению, существуют еще родители, которые готовы ухудшить условия жизни своих детей…

Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо получить постановление из органов опеки и попечительства. Без этого постановления сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит не состоится. И когда родители решают улучшить свои и ребенка жилищные условия, они сталкиваются с необходимостью получения такого постановления. Для того, чтобы продать квартиру, в которой ребенок не является собственником, а только прописан, не нужно согласия органов опеки и попечительства.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
• Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
• Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
• Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
• Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
• Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
• Экспликация и план;
• Выписки из обеих домовых книг;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.

• До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
• После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
• Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний

Если условия жизни детей не ухудшаются- абсолютно обычная стандартная процедура. Собираете пакет документов на продаваемое жилье и на приобретаемое. Но лучше привлечь риэлтора. Сэкономите время и нервы. Бумаг может потребоваться много. Фантазия работников органов опеки иногда удивляет.

В общем, я не знаю, чем надо думать, чтобы ребенка долей в квартире наделить. Квартира — это обычно основной капитал среднего россиянина. И ставить свое право распоряжения им в зависимость от прихоти пятки левой задней ноги тетки из опеки — это мощный ход. Ладно, если это еще при приватизации пришлось делать. Но ради мат.капитала такое делать, особенно, как это сделали некоторые мои знакомые, в случае московской квартиры, где на этот мат.капитал можно 3м2 купить — это надо просто жить, не приходя в сознание.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

В целом, сложность сделок с недвижимостью, затрагивающих права несовершеннолетних, заключается в выполнении вышеперечисленных действий, в том числе в получения заявления от продавца недвижимости по встречной покупке. Для этого всем участникам сделки нужно прибыть в орган опеки и попечительства, расположенный по месту отчуждения объекта, и дать соответствующие заявления. Осложнения могут возникнуть, также, если вновь приобретаемое жилое помещение по каким-то параметрам хуже отчуждаемого. А также «человеческий» фактор – затягивание рассмотрения вопроса о даче согласия на отчуждения со стороны муниципалов.

Кроме того, часто встречается ситуация отсутствия одного из родителей, платящего или не платящего алименты. «Принятая практика в данном случае такова: можно предоставить в орган опеки некий документ об отсутствии одного родителя, — говорит Вячеслав Романов. – В частности, они принимают справки от судебных приставов о том, что второй родитель не платит алименты, либо данные о том, что он находится в федеральном или другом розыске и т.д. В этом случае присутствие и согласие второго родителя не требуется. Допускается также ситуация личного объяснения на уровне комиссии. То есть, можно объяснить, что второй родитель воспитанием ребенка не занимается, живет далеко, с ним не видится и т.д. Но такая возможность остается на усмотрение комиссии».

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю. Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Как ни странно, основной проблемой при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, является получение письменного согласия обоих родителей. Как правило, именно взрослые люди не могут договориться и прийти к компромиссу в этом сложном вопросе. Много проблем возникает и тогда, когда родители не лишены родительский прав, но их местонахождение неизвестно. Чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Представители органа опеки и попечительства оценят условия проживания ребенка и официально установят факт отсутствия родителей. Этот процесс довольно длительный, будьте к этому готовы.

Это именно тот случай, когда согласие на сделку от органа опеки и попечительства необходимо получить обязательно! Интересы ребенка представляются его законными представителями – родителями, попечителями или же опекунами. Приватизация жилья также является довольно-таки сложным моментом. Ребенок на законных основаниях имеет право собственности на часть квартиры, если при приватизации он был внесен в свидетельство. Более того, даже при отсутствии регистрации в данной квартире, но при условии постоянного проживания в ней, несовершеннолетний имеет такое же право.

Как продать квартиру, если собственник жилья — несовершеннолетний ребенок

Так как федеральное законодательство не предусматривает перечня документов, которые требуется предоставить для получения разрешения на продажу квартиры, то следует основываться на нормативных актах того субъекта Федерации, в котором планируется проведение сделки. Список необходимых документов можно получить в органах опеки по месту жительства. В него обязательно входят справка из БТИ, выписка из домовой книги и заявление самого совершеннолетнего, если ему более 14 лет. Могут потребоваться и другие документы.

На основе каких критериев опека будет принимать решение можно понять из существующей практики. Обычно обязательным условием продажи становится покупка взамен другого жилья такой же площади в удовлетворительном санитарном состоянии. Принимая подобное решение, чиновники руководствуются письмами Министерства образования №09-М от 20.02.1995 «О защите жилищных прав несовершеннолетних» и №244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних». В этих документах сказано, что совершение сделки с принадлежащим на праве собственности несовершеннолетнему ребенку недвижимым имуществом возможно только в случае приобретения ему другого жилья.

Как продать квартиру если собственник несовершеннолетний

— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».

Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире. Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.