Как продать квартиру с материнским капиталом и купить новую в ипотеку

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Если родители планируют переезд в другой регион или населенный пункт, необходимы веские основания. Это может быть справка из медицинского учреждения о том, что ребенок нуждается в более мягком климате по состоянию здоровья. Также это может быть справка с работы одного из родителей о переводе в другой регион или населенный пункт, из-за чего требуется смена места жительства всей семьи.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2015 году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома. Хотим приобрести другую квартиру по программе «аренда с выкупом». Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Средства материнского капитала, полученные в результате его реализации, считаются доходом налогоплательщика, который освобождается от уплаты подоходного налога согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А направление средств сертификата на покупку недвижимости является его расходами на приобретение имущества. Поэтому вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Добро на продажу имущества детей может быть получено после обращения родителей в соответствующую инстанцию по месту жительства несовершеннолетних. Законные представители подают заявление установленного образца, в котором сообщают о планах продажи недвижимости. Далее органы опеки беседуют с родителями и всеми несовершеннолетними, которым уже есть 14 лет.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

В случае, когда ипотека за квартиру еще не погашена, и ее хозяева желают ее продать — необходимо специальное разрешение от банковского учреждения, в котором оформлялся кредитный договор. Плательщик займа будет изменен, поэтому банк обязан знать его личность, чтобы проверить его платежеспособность.

Можно ли продать жилье купленное в ипотеку на материнский капитал

• в процессе раздела имущества заявители вправе настаивать на разделении ипотечного долга в связи с бракоразводным процессом (банки редко идут на подобное урегулирование конфликта);
• вместо разделения долговых обязательств, между бывшими супругами, банк может предложить оформить два равноценных кредита (но проценты могут быть выше, чем первоначальные);
• погашение кредитного долга осуществляется в соответствии с двухсторонними взаимовыгодными договорённостями между супругами (письменными или устными), но такое решение не поможет вам с поиском отдельного жилья.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

После сдачи документов в Росреестр, необходимо подождать 7 дней для осуществления регистрации. Сейчас не выдают свидетельства на квартиру, вместо них используются выписки из ЕГРП. Поэтому ехать за свидетельством не надо будет. Однако настоятельно рекомендуется получить справку, свидетельствующую о переходе права собственности.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Заполненное заявление. Бланк заявления, а также образец его заполнения можно получить в органе.
2. Документы, подтверждающие личности родителей, а также подтверждающие наличие детей в семье.
3. Обязательство об оформлении на детей доли в собственность в новом жилом объекте.
4. Документ, содержащий сведения о заключении оценщика, касаемо стоимости продаваемого помещения.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническую документацию.
6. Документ об отсутствии у семьи задолженностей по коммунальным платежам.