Как Расплатиться За Квартиру Материнским Капиталом Без Ипотеки

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

• Заключение сделки купли-продажи.
• Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
• Подать заявку в ПФР.
• Приложить к запросу необходимые бумаги.
• Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
• Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
• Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации размер материнского капитала подлежит ежегодной индексации. Однако в связи с ухудшением экономической ситуации в 2016 году было принято решение временно не проводить индексацию. В настоящее время размер материнского капитала составляет 453 000,00 рублей.

В соответствии с условиями программы материнского капитала любая семья, в которой после 01.01.2007 г. был рожден второй или последующий ребенок, а также любая семья, усыновившая второго или последующего ребенка, получает право на государственную поддержку. Эта государственная поддержка названа материнским капиталом.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2019 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве;
• капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.

Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.

Использование материнского капитала на жилье без ипотеки

• общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
• заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
• справка от застройщика.

• Сумма материнского капитала за 2-го ребенка ограничена 500 000 руб. и меняется в зависимости от определенного субъекта проживания в России;
• Квадратные метры стоимостью в 500 000 рублей в настоящее время найти очень сложно. Но, если очень постараться, то можно.
• Путем взноса в жилищные кооперативы также есть возможность обзавестись семейным гнездышком. Но этот вариант требует дополнительного вложения собственных накоплений. Так что, прежде чем обналичить сертификат, надо будет внести наличные. Акт передачи первого взноса заверяется документально, после чего можно обращаться с заявлением в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

Подобная сделка становится возможной, если у семьи достаточно собственных сбережений для единовременного (прямого) приобретения квартиры. Размера материнского капитала, который на 2018 год составляет 453 тысячи рублей, недостаточно, чтобы оплатить покупку целиком. Но его можно использовать для того, чтобы погасить часть стоимости.

Далее следует подача заявления в Пенсионный фонд, его рассмотрение и, при положительном решении, окончательный расчет с продавцом и снятие обременения. Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр с документами о том, что деньги продавцу выплачены в полном объеме – с выпиской по счету или справкой из Пенсионного фонда о перечислении средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

• образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
• оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

• поиск подходящего объекта;
• составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
• подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
• сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
• получение выплаты;
• составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
• оплата фиксированной суммы;
• регистрация прав собственности.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы: