Как развестись если квартира в ипотеке

Как делить ипотеку при разводе

Добрый день! разбежались с супругой, еще пока в браке, у нас двое детей она уехала к Маме. Есть квартира в ипотеке, с материнским капиталом, в которой никто не прописан. Плачу за ипотеку только я. Жена говорит что отберет у меня квартиру, продаст, выгонит или заселится туда с новым ухажором. Подскажите может ли она отобрать у меня квартиру или выгнать из нее? я продавать ее не хочу да и жить негде если только у родителей где прописан.

здравствуйте подскажите как быть что делать. поженились взяли ипотеку оплатили первоначальный на двоих . ипотеку оплачивать только первый месяц щас хочем развестись. жена хочет продать квартиру и оплатить ипотеку я же хочу оставить ее себе (переоформить) и отдать ей только то что она потратила

Раздел ипотеки при разводе

В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей. И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях. Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.

Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры.

Полезная информация

Если же супруги разводятся мирно, без имущественных споров, процедура погашения долга остается стандартной. В случае если супруги составляют перед разводом брачный договор, в котором расписывают доли в ипотечной квартире, банк заключает дополнительное соглашение к кредитному договору. Аннуитетные платежи делятся между созаемщиками пропорционально владению долями в квартире.

Если общая собственность, так же как и обязательства по кредитному договору, сохраняется за бывшими супругами, ежемесячные платежи они продолжают платить в прежнем порядке. Если же с согласия банка происходит переход права от одного супруга другому, составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому из числа заемщиков исключается один из супругов, и все долговые обязательства переходят к одному из них.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Рекомендуем прочесть:  Сколько На Человека Положено Квадратных Метров В Квартире

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

– Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Здравствуйте! Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Мне квартира не нужна, т.к. я в ней не проживаю, но прописан там, 1/2 доли моя. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т.к .у самого тоже скоро будет ребенок в новом браке. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры?

Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода? Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь. Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа.

Рекомендуем прочесть:  Медицинский страховой полис 2019

Как развестись если квартира в ипотеке

оПЧЩЕ ЛПЖЕКОЙ – ЛБЛ УФБГЙПОБТОЩЕ, ФБЛ Й ЖПТНБФБ «ЛПЖЕ У УПВПК» – ПФЛТЩЧБАФУС Ч ЗПТПДЕ ПДОБ ЪБ ДТХЗПК, Й ОЕЛПФПТЩЕ ЙЪ ОЙИ – РП ЖТБОЫЙЪЕ. п ФПН, МЕЗЛП МЙ ЧЕУФЙ ЛПЖЕКОЩК ВЙЪОЕУ Ч ХУМПЧЙСИ ЦЕУФЛПК ЛПОЛХТЕОГЙЙ Й ЛТЙЪЙУБ, зБЪЕФЕ дЕМП ТБУУЛБЪБМЙ ДЧБ ЙТЛХФУЛЙИ ВЙЪОЕУНЕОБ-ЖТБОЮБКЪЙ.

в соответствии с п. 2 ст. 60 СК РФ «суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка», а в соответствии с п. 4 той же статьи «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка».

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе

Согласно статье 7 закона «Об ипотеке», на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Так, при залоге покупаемой квартиры супруги чаще выступают созаемщиками (или заемщиком и поручителем) по кредиту, так как сразу оба дают согласие на залог еще не приобретенного имущества. В таком случае при разделе имущества они останутся солидарными должниками перед банком, квартира будет поделена между ними, но останется по-прежнему предметом залога в кредитном обязательстве.

По закону собственность делится пополам. Если через суд, нужно предоставить любую информацию, которая будет свидетельствовать о вашем прямом участие в оплате. Например кватанции на оплату(если Вы оплачивали через кассу Банка), там должны сохранятся Ваши данные, если терминал, тоже нужно просить в банке распечатку этих оплат. Вообщем все, что свидетельствует только о Вашем денежном участии в ипотеке. Так же, это может быть договор на ипотеку, в котором указано , что на момент оформления ипотеки у Вас был больший доход по сравнению с мужем.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

Раздел ипотеки при разводе

Первый вариант, если квартира в ипотеке при разводе остается в совместной собственности супругов, и они по каким-то причинам хотят продолжать пользоваться ею совместно. При этом варианте можно просто выплачивать ипотечный кредит равными долями (каждый супруг ежемесячно вносит 50% от платежа).

С другой стороны, можно попробовать договориться с банком о замене солидарного кредита на два индивидуальных. В этом случае подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, где прописывается ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита. Необязательно, кстати, делить ипотеку напополам, кто-то может платить и больше. Банки обычно неохотно идут на решение возникшей проблемы подобным способом, так как в этом случае они лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.

Ссылка на основную публикацию