Как выписать из квартиры бывшего собственника

Как выписать из купленной квартиры бывшего собственника

Исключением из этого правила может быть ситуация, когда вы в договоре купли-продажи специально указали, что бывший владелец квартиры или член семьи владельца квартиры сохраняет право пользования квартирой даже после ее продажи. Но маловероятно, что вы бы согласились на такое условия приобретения квартиры, когда в ней остается проживать посторонний вам человек.

Дело в том, что бывший владелец квартиры подлежит выселению из занимаемой им квартиры без предоставления иного жилого помещения, если он продал квартиру или дал согласие на ее продажу. Выселение, то есть снятие его с регистрации по месту жительства в таком случае производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как выписать из квартиры бывшего собственника

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Аналогичная норма предусмотрена также п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, согласно которого переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» одним из оснований для снятия органом регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства является выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как выписать бывшего собственника

«Особое внимание также необходимо обратить на наличие у собственника детей, особенно несовершеннолетних. Даже если ребенок был прописан в квартире, не являясь при этом ее долевым собственником, по закону его нельзя выписать в «никуда». В любом случае при нарушении прав ребенка органы опеки могут в судебном порядке расторгнуть сделку, и Вы останетесь и без жилья, и без денег», — говорит Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group.

Что же делать, если бывший собственник не выписывается? Здесь поможет только суд. Новому собственнику необходимо грамотно составить исковое заявление (в этом поможет хороший юрист) и предоставить в суд полный пакет документов: справку из ЕГРП о переходе прав, правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации и договор купли-продажи, выписку из домовой книги, финансовый лицевой счет и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей. Суд в свою очередь рассматривает особенности дела и устанавливает срок для апелляции, и когда он истекает, судебное решение вступает в силу. С готовым решением суда новый собственник квартиры направляется в паспортный стол. Сколько по времени займет весь процесс, эксперты сказать затрудняются, все зависит от судьи.

Как выписать из квартиры бывшего собственника: пошаговая инструкция и образец заявления

Если же собственник требует от вас оставить притязания и попытки выписать его, не хочет выписываться, даже имея новое жилье, является инвалидом с присвоенной группой или имеет несовершеннолетнего прописанного ребенка – вы должны обратиться в суд, так как паспортный стол, почти наверняка, откажет вам в данном действии.

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Как выписать бывшего владельца квартиры

Возьмите в управляющей компании или территориальном подразделении ФМС документ, подтверждающий, что бывший собственник по-прежнему прописан в вашей квартире. Чаще всего это выписка из домовой книги, выдаваемая в паспортном столе управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. В суде можно обойтись и без этого документа, но при его наличии ваши доводы будут выглядеть убедительнее.

Внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры. Если в нем не оговорено право бывшего собственника на сохранение прописки, закон на вашей стороне. Ещё лучше, если он содержит обязательство собственника сняться с регистрационного учёта по месту жительства после перехода жилья в вашу собственность.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Как выписать бывших хозяев моей квартиры

Составьте исковое заявление в суд в двух экземплярах. В заявлении в качестве ответчика укажите бывшего собственника вашей квартиры. При составлении иска сошлитесь на 2 пункт 292 статьи ГК, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной квартирой у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.

На судебном заседании изложите суду свою позицию по делу. В том числе сообщите о том, что вы являетесь добропорядочным приобретателем квартиры, и законность вашего правообладания не оспаривается в суде. Также отметьте, что в соответствии с 2 пунктом 292 статьи ГК право пользования бывшего собственника прекращается, следовательно, он не может далее проживать в квартире. Суд вынесет решение о снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учета.

Как выписать из квартиры бывшего собственника

В данном случае речь необходимо вести о снятии с регистрационного учета бывшего собственника. Поскольку место нахождения бывшего собственника квартиры неизвестно, а следовательно невозможно добровольное снятие с регистрационного учета (выписка), то выписка возможна только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В данном случае собственник, либо иное действующее от имени собственника на основании доверенности лицо, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании ответчика (бывшего собственника квартиры) утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета. Правовым основанием обращения в суд с исковым заявлением послужит, в том числе, послужит ст.30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Порядок действий по выписке бывшей жены из приватизированной квартиры

Суд может принять во внимание отсутствие у женщины другого жилья. В этом случае, ей может быть дано время на поиски новой квартиры, в течение которого она сможет проживать в квартире бывшего мужа. Однако после истечения этого срока ей придется покинуть чужую жилплощадь.

1. Если жилье было приватизировано мужем до заключения брака — то оно полностью принадлежит ему и жены нет никаких имущественных прав, после расторжения брака выписать ее будет просто.
2. Если же приватизация произошла во время семейной жизни и жена участвовала в ней, став собственницей доли в квартире, то выписать ее уже не получится.
3. Если жена добровольно отказалась от приватизации полученной за время брака квартиры в пользу супруга или ребенка, то выписать ее нельзя, за ней сохраняется право проживать в ней пожизненно.
4. Если жена уже имеет долю в приватизированном жилье и поэтому не участвовала в приватизации, то ее можно будет выписать.