Как выставить квартиру на продажу

7 правил, как выставить недвижимость на продажу

04 Подход, которым пользуюсь я, называется » Семь правил маркетинга» (7P). В состав этой системы входят цена, товар, продвижение, место или позиционирование, люди, процесс и «вещественное доказательство» (или то, что я называю общественным одобрением). В своём бизнесе я придерживаюсь именно такой модели.

20 Четвёртое правило касается того, как вы позиционируете свой товар на рынке наряду с правильной ценой и рекламой. Тут следует задаться вот таким вопросом: «Кого вы надеетесь привлечь?». Какоесообщениехотитепередать? Какова история объекта? У каждого объекта своя история; фотографии и описание нужны для того, чтобы создать правильное впечатление и привлечь нужного покупателя.

Как выставить квартиру на продажу

Продавая квартиру, Вы можете преследовать разные цели: улучшение жилищных условий, выгодное вложение полученных от продажи денег в какие – либо финансовые предприятия или развитие бизнеса, переезд и покупка недвижимости в другой стране. Задумываясь о продаже квартиры без помощи агентств недвижимости, Вы, вероятно, столкнетесь с вопросом о том, как правильно выставить квартиру на продажу.

Решите, будете Вы действовать в одиночку, или воспользуетесь услугами риэлтеров. Продать квартиру, не прибегая к услугам третьих лиц не сложно, но необходимо запастись терпением и выносливостью. Покупатель может найтись быстро, но не исключен и вариант, что продажа квартиры займет ни один месяц, а общаться и решать возникающие в процессе сделки вопросы с покупателем Вам придется самостоятельно.

Как выставить на продажу

Выставить машину на продажу — дело нетрудное. А вот продать машину — целое искусство! Конкуренция подержанных автомобилей — огромная, но и ее можно преодолеть. Для этого надо будет привести товар в привлекательный вид. Устраните незначительные поломки и выберите правильный способ продажи.

Предпродажная подготовка иногда не требует больших материальных вложений. Просто замените расходные детали: свечи, фильтр, масло. Помойте под капотом, чтобы читались номера на двигателе. Почистите салон, особенно избавьтесь от запаха табака. Не скупитесь на средства для очистки ткани или кожзаменителя. Придайте блеск машине, а себе — уважение со стороны покупателя.

Как продать квартиру без риелтора

Когда стороны договорились, надо поднимать вопрос о задатке, ведь только после получения задатка все договорённости имеют юридическое подтверждение, иначе имеете право искать других партнеров по сделке, не дожидаясь банковского кредита. После получения задатка продавец прекращает поиск клиентов до оформления кредита. После получения покупателем положительного решения назначают время и место проведения нотариальной сделки. Договор задатка может быть произвольной форме, при двух свидетелях. Задаток закрепляет намерения обеих сторон. Кстати, в банках кредит дают под конкретную жилую недвижимость, и покупатель не сможет получить деньги и купить другую квартиру.

Рыночной оценкой квартиры занимается покупатель. Так что продавцу надо просто находиться дома . Для этого приглашают частную фирму. Стоимость конкретной квартиры определяют путем анализа рыночных цен аналогичных объектов и совершенных сделок купли-продажи по такому типу жилья. На стоимость квартиры влияет ее условия продажи, техническое состояние, тип конструкции, месторасположение, этажность, срок эксплуатации. Отчет по квартире составляют за 1 день. Специалисты компаний и банки оценивают квартиры по-разному. Имеет значение район, состояние дома, этажность, площадь. Дополнительные улучшения увеличивают стоимость квадратного метра, например, кондиционер, джакузи, наличие евроремонта. Для банков важна сама «коробка». Так что, если планируете продавать квартиру в ипотеку, лучше не устраивать глобальный ремонт. При конфликте интересов есть и другой выход: принять оценку банка, договорившись с покупателем о доплате, так что процесс оценки продавца особо не должен волновать.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда. Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Еще приведу пример с однокомнатной квартирой, где при входе в коридор вы прямо перед собой видите проход одновременно и в комнату, и в кухню. Следовательно, вы можете наблюдать, что там делается. Это менее удачная планировка по сравнению с «распашонкой» — таким типом однокомнатной квартиры, где кухня и комната находятся по разные стороны от коридора.

Фото делайте качественным фотоаппаратом, а не телефоном. Старайтесь не фотографировать против света. Обратите внимание на то, что все телевизоры на фото должны быть выключенными, а унитазы закрытыми. На снимках не должно быть людей и животных. Помимо квартиры, сделайте фото подъезда и прилегающей территории.

Как продать квартиру подороже: советы и хитрости

Большим плюсом, особенно в центре Москвы, является наличие парковки и машино-места. «Также немалое значение имеют документы на квартиру, – указывает Андрей Панов, менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills. – Если квартира в собственности, лучше всего, когда у нее один, максимум два собственника. Безусловно, совершеннолетние. Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в этом случае покупатели предпочитают схему с договором долевого участия. Практика сделок показывает, что важным в этом случае также является известное имя застройщика». Все это факторы, которые «работают» на продавца, а вот его участие в альтернативной цепочке вряд ли будет повышающим коэффициентом для цены продажи.

Как рассказал Алексей Шленов, аукционы бывают двух типов: «американский аукцион» – это открытые торги, в которых участвуют единовременно все потенциальные покупатели и идет пошаговое повышение цены. В «голландском аукционе» обратная ситуация: объект выставляется по максимальной цене. Затем цена с определенным временным и финансовым шагом снижается, и объект отдается тому, кто первый в определенный момент сообщает о готовности купить объект за эту цену».

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

• При оценке жилья все имеет определяющее значение : наличие лифта, общественный транспорт в пошаговой доступности, средней школы, детских садов. Чтобы произвести грамотную и правильную оценку следует изучить недвижимость, расположенную рядом с вами: квадратуру, этаж, качество дома. Кроме того стоит выяснить стоимость за квадратный метр и умножить на свою площадь. После чего вы сможете немного более или менее представить, за сколько можно выставить на продажу жилое помещение.
• Если вы сравниваете свою квартиру с другими объектами недвижимости, то предварительно стоит позвонить и узнать реальность данного объявления. Ведь многие риэлторы идут на такие уловки, чтобы повысить или занизить стоимость жилья. Здесь анализ стоимости квартиры схож с анализом стоимости автомобиля. (Если интересна информация о продаже авто, то читайте наш выпуск — «Как продать автомобиль быстро и дорого»)
• Подыскав аналогичные объекты, лучше всего уточнить существующие особенности и нюансы в оформлении. Квартира, полученная в результате наследования, с собственниками, не достигшими совершеннолетия, стоит дешевле объекта с кристально чистой положительной историей.

Лучше всего определить стоимость объекта без помощи специалистов. В этом вам на помощь придут газеты или, конечно же, глобальные сети – интернет . Ведь нельзя установить цену жилья просто наобум. Также не стоит поднимать ее до небес или падать до самого минимуму. Сделка должна быть выгодной и прибыльной.

Квартира Брежнева выставлена на продажу

Дом, расположенный по Кутузовскому проспекту 26 в рамках уже сложившихся традициях именуют «брежневским», хотя Леонид Ильич был не единственно важной персоной среди общего количества жильцов. Так, этажом выше жил глава КГБ Юрий Андропов, а впоследствии он стад генсеком, над его квартирой в свою очередь, располагались апартаменты главного идеолога КПСС Михаила Суслова. Опять же история, связанная с продажей квартиры Андропова в начале 2000-х — тоже была весьма шумной. Так как в СМИ было отмечено, что жилье не имело надлежащего оформления, поэтому после смерти жены Андропова было признано имуществом, у которого не было наследников. В 1990-х квартира была выкуплена у государства известным пианистом, народным артистом СССР Николаем Петровым, опять же имя собственника оставалось неизвестным до тех пор, пока он не решил продать свое жилье.

Согласно одним данным, присоединенная половина предназначалась для дочери Галины, но опять же появлялись она там довольно редко. Согласно других данных, в этой половине проживал медицинский персонал Леонида Ильича. А после того как умер генсек, квартиру вновь разделили на две квартиры. В настоящее время бывшая квартира Брежнева вновь выставлена на продажу.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости

Когда мы говорим о продаже квартиры, понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в известной конфронтации между собой. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.