Содержание
- 1 Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить
- 2 Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- 3 Порядок оформления гаража в собственность
- 4 Порядок оформления гаража в собственность
- 5 Владей гаражом, оформив право собственности через суд
- 6 Как оформить гараж в собственность
- 7 Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
- 8 Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе
- 9 Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение
- 10 Как происходит оформление гаража в собственность через суд
- 11 Порядок оформления гаража в собственность
- 12 Оформление гаража в собственность через суд
Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить
Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.
Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
- Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
- Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
- Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
- Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
- От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
- В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.
Порядок оформления гаража в собственность
Разбираясь с вопросом, как оформить гараж в собственность, первоначально нужно выяснить, это кооперативная недвижимость или индивидуальная. Также важную роль играет вопрос, связанный с документами. Кроме официального закрепления права собственности на строение может понадобиться приватизация земли под ней.
Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать адрес, где находится гараж, даты приобретения или его строительства, личные данные заявителя. Только после законного оформления права собственности на нежилую недвижимость, ее можно будет продать, подарить, обменять и т. д.
Порядок оформления гаража в собственность
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Владей гаражом, оформив право собственности через суд
Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
- отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
- при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
- если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
- в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
- если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
- в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.
Как оформить гараж в собственность
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
Если земля выдана в вечное пользование, то ее можно приватизировать. Так выглядит юридическая возможность превратить землю в личную собственность. Но прежде чем собирать документы для регистрации права собственности на гараж и покупать его, нужно ознакомиться с условиями аренды, если она есть, и выяснить планы, которые местные органы самоуправления имеют на землю под постройкой.
- Иск и его две копии.
- Бумага, согласно которой подтверждается факт уплаты госпошлины.
- Бумага, удостоверяющая личность заявителя.
- Технический паспорт, полученный в БТИ.
- Документы, согласно которым подтверждается право истца на землю под гаражом.
- Документы, согласно которым гаражу присвоен адрес.
- Документы, согласно которым гараж был приобретен истцом.
- Документы, подтверждающие, что другие лица не претендуют на это недвижимое имущество.
- Если есть, то прикрепляются другие бумаги, которые подтверждают, что есть основания для искового заявления.
Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе
Для этого судья удаляется в отдельное помещение. Принятое решение доводится до заинтересованных сторон путем прочтения вслух. После вступления в силу оно направляется истцу и ответчику для сведения и исполнения. Решение направляется по почте либо вручается под подпись. Каждая из сторон может получить заключение на руки в день его вынесения. Однако в этом случае на документе не будет отметки о вступлении решения в законную силу. В случае удовлетворения иска заключение будет являться основанием для обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности.
В ходе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор является членом КСЭГ. В связи с этим он построил на территории кооператива гараж на собственные средства. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, используется компанией на условиях договора аренды, который был заключен с местной администрацией. Сам гараж пригоден к эксплуатации. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме. Однако органом Росреестра был дан необоснованный отказ в регистрации права собственности. На основании изложенного истец просил удовлетворить его требование.
Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение
- если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
- При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.
Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.
Как происходит оформление гаража в собственность через суд
В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.
- В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
- Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
- Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.
Порядок оформления гаража в собственность
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
- Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
- ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
- Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
- ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
- ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
Оформление гаража в собственность через суд
- Отправится в то учреждение, в котором сделали ошибки.
- Если там по какой-то причине отказали в помощи – нужно обращаться в суд.
- Собрать минимальное количество необходимых документов.
- Доказать в суде тот факт, что гараж оформлен именно на вас, а не на кого-то другого.
Даже через суд невозможно сделать законными постройки, на которые нет никаких документов. В таких случаях необходимы подтверждения того, что выделение земли все-таки было. Если земля не выделялась именно застройщику, то это могли делать для кооператива, в котором он состоит. Также для судебного разбирательства потребуются документы о том, что никто из сторонних людей не имеет никаких возражений против этих действий.