Какие Документы Нужны Для Оформления Ипотеки В Сбербанке На Квартиру

Какие документы нужны для получения ипотеки

Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке — список документов для различных программ кредитования

1. Свидетельство, выданное соответствующими органами для подтверждения права собственности.
2. Договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство или приватизации. Предоставляются те бумаги, которые выступают, как основание для передачи квартиры в собственность.
3. Выписка из ЕГРП. Бумага заказывается и выдается в МФЦ или Росреестре, действительна не более одного месяца. Ее лучше всего заказывать в самом конце.
4. Нотариально заверенный отказ от доли владения жильем оформляется, когда им владеют несколько собственников.
5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если недвижимость приобреталась во время брака, и одно из лиц может претендовать на него. Согласие супруга нет необходимости оформлять:

• если жилье было приобретено лицом или подарено ему до вступления в брак.
• если был заключен брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности.

При покупке по данной программе жилья на вторичке его необходимо будет застраховать на случай повреждения или утраты на весь период кредитования. В качестве залога может выступать как сама ипотека, так и другое уже имеющееся жилье (более подробно описано в законе No117-ФЗ).

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

• анкета-заявление;
• документ, удостоверяющий личность – паспорт (потребуются паспорта обоих супругов и созаемщиков, если таковые участвуют в сделке);
• брачный договор, если имеется, прикладывают к общему пакету;
• подтверждение регистрации по месту жительства;
• документы, подтверждающие факт трудоустройства – например, заверенную копию трудовой книжки;
• справку 2-НДФЛ, подтверждающую наличие и размер ежемесячного дохода;
• подтверждение наличия первоначального взноса, это может быть копия сберкнижки или выписка со счета;
• свидетельство о рождении всех детей.

Ипотечное кредитование актуально не только среди физических лиц, данная услуга пользуется стойкой популярностью и среди юридических лиц. Коммерческая ипотека имеет заметные отличия. По срокам она нередко превышает десятилетний рубеж, чаще всего такой кредит выдается на срок до 5 лет. По этой причине и размер ежемесячного платежа значительно выше, чем в ипотеке для физических лиц. Процентная ставка также выше.

Документы, необходимые для ипотеки в «Сбербанке»

• Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
• Документы, описывающие объект;
• Разрешение на строительство;
• Справка из БТИ о стоимости жилья;
• Выписка из ЕГРП;
• Проектно-сметные бумаги;
• Оценка эксперта;
• Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.

Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:

• Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
• Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

1. Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги. Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него. Заказав оценку, вы можете спокойно заниматься сбором других документов, параллельно ожидая отчета оценщика.
2. Документ о наличии собственных средств. Вы ведь знаете, что при оформления ипотеки нужен первоначальный взнос. Для подтверждения, что деньги в нужном количестве у вас есть, можно предоставить копию Сберегательной книжки либо расписку продавца о том, что им получена предоплата в той сумме, которая нужна для первоначального взноса.
3. Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги (супруга) на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов.
4. В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке.
5. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, на передачу жилья в залог, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году

• сократить время получения ответа и итогового оформления ипотеки в Сбербанке;
• предварительно занять очередь в необходимых инстанциях, где потребуется подождать некоторое время для проведения оценки и других действий;
• получить предварительную оценку максимальной доступной суммы средств для получения;
• своевременно проконсультироваться с квалифицированными специалистами банковской организации для получения средств.

Основные клиенты в данном направлении – физические лица, для которых мы и будем рассматривать процесс сбора необходимых справок. Касательно анкеты-заявления, здесь документ обладает единым форматом. Получить экземпляр для заполнения можно в ближайшем офисе обслуживания или скачав вариант с соответствующей страницы официального сайта. Предварительно стоит изучить список действующих предложений, в спецификациях обычно указывается предварительный перечень бумаг, необходимых предоставить для получения положительного ответа.

Список документов для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году

1. Приобретаемая в ипотеку недвижимость оплачивается банком частично.
2. Необходимо указывать точную сумму кредита, которая будет выделена на приобретение жилья.
3. Как только будет оформлен официальный договор о том, что покупатель вступил в право собственности на приобретаемое жилье, оно считается официально заложенной недвижимостью.

1. Документ о праве собственности на объект залога (на недвижимость, которая уже имеется у заемщика).
2. Документ, где указывается, на каком основании недвижимость перешла в собственность заемщика.
3. Оценка жилья, которое приобретается в ипотеку и которое выступает в качестве залога, как собственность покупателя.
4. Согласие второго супруга на передачу имущества в качестве залога (бумага должна быть заверена у нотариуса).
5. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в данном документе должно быть указано наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве залога.
6. Технический паспорт объекта недвижимости.

Документы для ипотеки в Сбербанке на 2019 год для физических лиц

Чем больше доходов подтвердит заявитель, тем более мягкие условия предложит ему банк, ведь платёжеспособный заёмщик – это гарантия возврата ипотечного займа в полном объёме. Потому если у клиента имеются дополнительные источники дохода их тоже стоит указать. Для этого подойдёт декларация для подачи в налоговую службу с пометкой госструктуры или документ подтверждающий факт отправки отчёта почтой. Если клиент получает доход с аренды жилой или нежилой помощи, то для этого подойдёт договор найма заключённый с нанимателем, вместе с ним необходимо подтверждение права собственности и налоговая декларация.

В качестве залога может выступать и иное имущество заявителя, чаще всего такой подход используют в случае кредитования без первоначального взноса или когда основной залог находится в процессе строительства и бумаги для закладной по нему ещё не могут быть предоставлены. В виде залога может предоставляться не только иная недвижимость, но и автомобиль или ценные бумаги.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2019 году

Какая документация потребуется для получения ипотечного займа в Сбербанке для клиентов банка? Стоит отметить, для тех, кто получает пенсию по старости, в связи с потерей кормильца, инвалидности и другим законодательным причинам, или заработную плату на счет Сбербанка, список обязательных оправдательных документов существенно сокращается: анкета, паспорт РФ.

1. Оценочная процедура. Рыночная стоимостная оценка производится оценщиком. Заказать оценку можно только в специализированной компании, которая имеет аккредитацию банка. Так же список организаций, куда можно обратиться, вам предоставит менеджер банка. Срок подготовки полного пакета по оценке недвижимости варьируется в пределах 3 – 30 дней, поэтому осуществлять сбор бумаг обычно рациональнее начинать именно с оценщика.
2. Доказательство наличия собственного капитала для первоначального взноса. Первый взнос является обязательным, поэтому для подтверждения его наличия вам понадобится один из предложенных документов: ксерокопия Сберегательной книжки или расписка от продавца, что денежные средства получены как предоплата. В расписке указываются паспортные данные продавца, сумма залога, дата. Нотариальное заверение не требуется.
3. Если заемщик состоит в официальном брачном союзе, то обязательным является наличие документального согласия мужа/жены на передачу приобретаемого объекта в обеспечение, или брачный контракт, в котором обговорен раздельный порядок собственности у супружеской пары. Отсутствие брачного союза потребует нотариально заверенной бумаги о том, что на момент выдачи выписки из ЕГРН, покупатель не женат/замужем.
4. Разрешительные документы от центра опеки на передачу недвижимости в обеспечение, если один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста.

Список документов для получения ипотеки в Сбербанке

Почти каждая кредитно-финансовая организация предоставляет гражданам ипотечный кредит. Но, тем не менее, население предпочитает обращаться в Сберегательный банк России, как в один из самых надежных, так как его учредителем и основным акционером является Центробанк РФ. Кроме того, в этом учреждении действуют разные государственные программы.

На сегодняшний день процесс получения ипотечного займа максимально упрощен. Поэтому многие граждане, имеющие официальное трудоустройство, могут позволить себе улучшить жилищные условия с помощью заёмных средств. Но при этом не все понимают, какие действия следует предпринять в первую очередь и какие документы необходимы для ипотеки (в Сбербанке, например). Более подробно они рассмотрены далее.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

1. Независимый оценщик должен предоставить отчет, который будет содержать всю информацию о текущей стоимости объекта. Обратите внимание на наличие аккредитации у такой организации — она должна быть выполнена банком. Обязательно начинайте собирать все документы именно с этого отчета, чтобы сэкономить время. Кроме того, часто для получения отчета потребуется немало времени.
2. Банку нужно будет подтверждение по первоначальному взносу. Для этого потребуется либо наличие выписки по счету покупателя, либо заверенной расписки продавца. В этой расписке должно быть указано, что покупатель внёс первоначальный взнос.
3. Должно быть дано согласие супруга или супруги о передаче данного объекта под залог банку. Его необходимо будет предварительно заверить у нотариуса. Можно предоставить копию брачного договора, если в нём имеется пункт по раздельному имуществу.
4. Покупателю потребуется предоставить заверенное у нотариуса заявление в том случае, если он не находится в браке.
5. Несовершеннолетний ребёнок может быть одним из участников такой сделки. В таком случае в органах опеки нужно будет получить справку, которая подтвердит его согласие на передачу объекта под залог банку.

Понадобится свидетельство, подтверждающее, что потенциальный заемщик является участником НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). У вас обязательно должно быть это свидетельство, т. к. оно является ключевым в получении ипотеки. Из Росвоенипотеки придется взять выписку о сумме, которая у человека сейчас на счетах. Эта выписка подтверждает, что денег будет достаточно на первоначальный взнос.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году: правильно оформляем ипотеку

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.