Содержание
- 1 Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- 2 Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
- 3 Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура
- 4 Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал
- 5 Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования
- 6 Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- 7 Материнский капитал на покупку жилья
- 8 Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
- 9 Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования
- 10 Покупка квартиры на деньги материнского капитала: документы, необходимые для оформления
- 11 Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
- 12 Использование материнского капитала при покупке квартиры
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
- российский паспорт владельца сертификата;
- сертификат;
- кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
- справка банка с указанием суммы остатка долга;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
- паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
- копия и оригинал свидетельства о браке.
Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.
Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.
Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура
Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. капитал. Ведь при этом обязательно должны учитываться права детей, чем недобросовестные родители иногда пренебрегают. Сделка должна оформляться по всем правилам, а недвижимость – соответствовать следующим условиям:
- У заемщиков должен быть хороший доход. Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
- Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
- Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.
Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- ИНН;
- военный билет (мужчинам до 27 лет);
- заявление;
- трудовая книжка;
- справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
- справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
- справка о кредитах или их отсутствии.
Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.
Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования
Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.
Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
- личные персональные данные о владельце сертификата;
- номер СНИЛС;
- сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
- номер и серию паспорта владельца сертификата;
- информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
- дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
- цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
- указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
- подпись, дата составления;
- перечень приложенных документов.
- Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
- Подача заявления вместе с документами в ПФР;
- Ожидание решения пенсионного органа;
- В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.
Материнский капитал на покупку жилья
- заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
- покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
- происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
- подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
- с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.
Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.
Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия
- Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
- Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
- Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
- Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).
- Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
- Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
- Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования
- подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
- написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
- дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
- если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.
Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.
Покупка квартиры на деньги материнского капитала: документы, необходимые для оформления
Купить квартиру на материнский капитал родители могут и при участии в долевом строительстве. Этот способ выгоден тем, что цена жилья чаще всего намного ниже, чем при покупке уже готовой квартиры. Минус ДДУ – это срок возведения многоквартирного дома. К тому же, не все застройщики согласны на использование дольщиком мат. средств.
Информацию о том, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал, следует уточнить до осуществления сделки. Использование этих средств подразумевает много различных нюансов, к примеру, сроки, требования к недвижимости и т.д. К тому же, Пенсионный фонд имеет право отказать в предоставлении денежных средств.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
- бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
- паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
- документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
- справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
- выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.
- Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
- Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
- Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
- Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
- Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
Использование материнского капитала при покупке квартиры
Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.
Загрузка...
