Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 2 Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить
- 3 Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ
- 4 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 5 Документы для регистрации ДКП земля дом
- 6 Перечень документов для покупки земли
- 7 Обязательные документы для купли-продажи земельного участка
- 8 Список обязательных документов для продажи земли
- 9 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 10 Какие Нужны Документы Для Регистрации Купли Продажи Земельного Участка
- 11 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 12 Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.
Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ
Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.
- В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
- После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
- В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
- В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- межевой план;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документация на строения;
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Документы для регистрации ДКП земля дом
Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 000 000 руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 000 000 руб. (ст. 210, п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1, 2 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).
Перечень документов для покупки земли
Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.
Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.
Обязательные документы для купли-продажи земельного участка
Но существуют и другие нюансы, которые также требуется подтверждать дополнительными документами. Такое случается в каждом случае индивидуально, для проведения одной сделки понадобятся лишь стандартные документы, а для другой к основному пакету бумаг придется доложить согласия, разрешения или различные справки.
Свидетельство о праве собственности можно получить только по предоставлению документов, которые подтверждают факт перехода участка от одного владельца к другому. Сам процесс передачи собственности не имеет значение, то есть права передаются с продажей, дарением, наследством.
Список обязательных документов для продажи земли
- Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
- Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
- Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
- Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
- Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
- Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
- При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
- Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
- Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
- Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
- Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
- Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
- Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Заявление заполняется сторонами сделки на официальном бланке непосредственно в палате Росреестра. Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться. Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.
Что проверять и где проверять? Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района. Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер.
Какие Нужны Документы Для Регистрации Купли Продажи Земельного Участка
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
- кадастровый паспорт земельного массива;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (ги) на проведение сделки;
- доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
- Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
- Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
- Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
- В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
- Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.
- Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
- Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
- Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
- Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
- подача документации через учреждение Многофункционального центра;
- оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).
Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.