Какие нужны документы при продаже дома с земельным участком в деревне

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году

• правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
• техпаспорта на объект;
• выписки из домовой книги;
• письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
• справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
• выписки из ЕГРП;
• кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Пакет документов и этапы продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Какие нужны документы при продаже дома с земельным участком в деревне

Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.

Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

Прежде всего, внимательно отнеситесь к тому факту, что частный дом всегда связан с земельным участком, на котором он расположен. По действующему законодательству у продавца дома должно быть право собственности на землю, и договор купли-продажи должен быть составлен на участок со всеми строениями, которые на нем расположены. Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке. Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Что нужно, чтобы продать дом

• свидетельство о праве собственности или же другой документ, который подтвердит, что вы собственник определенного объекта недвижимости. При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах;
• справка с оценкой вашего имущества;
• документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане. И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома;
• в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы. Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни;
• если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли;
• если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспорта, завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Технический паспорт жилого объекта.
• Кадастровый документ.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
• Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.