Кто должен менять трубы в квартире жэк или собственник закон

Кто должен менять батареи в квартире жэк или собственник

У нас в комнате резко начался фонтан из батареи. Главное со стороны стены где рукой не достать. Дома дети были одни, в ту комнату не заходили. Обнаружили только когда всю комнату залило водой. В УК сказали самим купить новую батарею ( где-то 6-8 т.р.)и, типа они сделают одолжение, поставят мне ее бесплатно. УК ответственно за общие коммуникации — стояки, общая канализация, подъезды и прочее.

Продолжаем отвечать на самые актуальные вопросы читателей о правилах предоставления коммунальных услуг (продолжение, начало в «КП» от 9 ноября «За забывчивость коммунальщиков придется ответить «). — Регулируются ли каким-либо нормативным документом тарифы на дополнительные услуги управляющих компаний? Например, за перекрытие воды в стояке горячего и холодного водоснабжения и последующее их обратное включение? — Стоимость и порядок платных услуг по содержанию и ремонту жилья утверждается руководителями управляющих компаний и ТСЖ.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Законодательная база Российской Федерации

Для замены стояка необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию о проведении его осмотра и выявлении неисправностей. Если обслуживающая организация сделает заключение о необходимости полной замены стояка, нужно организовать общее собрание и принять соответствующие решение. При этом платить за замену должны будут все собственники квартир в вашем доме, а не только жильцы конкретной квартиры.

Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Полномочия ЖЭКа и собственника по ремонту и замене в приватизированной квартире стояков, труб и батарей

Когда случился порыв трубы, батареи, утечка газа в пределах квартиры, то есть после вентиля, то однозначно собственник заплатит за устранение аварии. Немаловажно понимать, что каждый хозяин обязан допустить в свое приватное владение людей, занимающихся ликвидацией аварии.

Вообще собственнику не так просто доказать, что он не должен тратить дополнительные деньги на всякие ремонты, устранение аварий и пр., так как правление любой жилищной конторы сразу же ссылается на ст.30 ЖК РФ, в которой написано, что и общедомовое хозяйство в конечном счете висит на шее владельцев.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

О том, какой налог обязаны платить владельцы приватизированных квартир, а также о том, что такое платная приватизация, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, как пройти процесс расприватизации квартиры, и каков срок исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Если подобные приборы учёта установлены на общедомовой территории, то вся ответственность за их обслуживание лежит на управляющей компании, но расходы в соответствии с показаниями таких приборов делятся между всеми владельцами квартиры независимо от формы собственности.

• Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная стоимость материалов и стоимость работ, часть которых выполняется управляющей компанией.
• Демонтаж.
• Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
• Возведение перегородок, стен и их черновая отделка.
• Заливка полов.
• Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета, телевидения.
• Гидроизоляция санузла и укладка плитки.

Кто должен менять батареи в квартире жэк или собственник

Забегая вперед (к вариантам — тогда снимут радиатор и поставят просто трубу) замечу — по проекту должен быть радиатор и без изменения проекта ставить прямую трубу вместо радиатора нельзя от состояния 1 радиатора в квартире зависит состояние всего отопления в доме по всем квартирам, так как чаще стояк один, поэтому решение верховного суда какое то не обоснованное мне кажется и все радиаторы в квартирах общедомовые всё таки, но а если полотеник в ванной который украшает вашу ванную комнату, вы же не доверите его покупку УК, которая может купить дешёвку и установить его вам, а вам потом будет не приятно даже в ванную зайти, также и с батареей (радиатором), лучше самим купить современный красивый радиатор, а установка конечно же за УК.

Если дом относится к ЖЭУ, и замена стояка любой системы необходима в срочном порядке (аварийное состояние), то меняют стояки работники этого учреждения. Как написать заявление на замену стояка? Такое заявление можно писать в свободной форме с описанием ситуации, которая сложилась в квартире.