Купить Квартиру С Мат Капиталом Без Ипотеки

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Практика показывает, что граждане, получившие материнский капитал, в большинстве случаев используют полученные средства для приобретения объектов жилой недвижимости. Это и не удивительно. Ведь появление в семье нового члена заставит задуматься о расширении жилплощади.

Общепринятая схема покупки объектов жилой недвижимости с применением отсрочки платежа подразумевает под собой возникновение ипотеки в силу закона. При этом этот вид возникает с момента прохождения договора купли-продажи объекта жилой недвижимости регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

• Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
• Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
• Оформлять можно только на одного малыша.
• Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
• Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
• Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
• Отчисления идут из федеральной казны.
• Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

Покупка жилья без ипотеки на мат

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

• готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
• жилье, которое признано аварийным;
• жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
• квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Услуга рассрочки платежа часто предлагается покупателям квартир в новом доме. Для подобной процедуры сторонами заключается соглашение, в котором должны быть прописаны все условия сделки. Пенсионному фонду предоставляется полная информация о приобретаемой недвижимости и продавце, на основании которой будет принято решение по перечислению средств.

В соответствии с законом маткапитал – это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных. Рассмотрим их подробнее.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу (ст. 37 ГК РФ): его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

• паспорта родителей (можно копии);
• свидетельства рождения всех детей (копии);
• сертификат (оригинал);
• СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
• копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
• обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
• выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
• расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

1. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья – это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
2. Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
3. Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды – можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

• приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
• приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей;
• недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта;
• обязательное соответствие санитарно-гигиеническим, социальным требованиям и нормам БТИ – жилье не может находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, иметь неузаконенные перепланировки;
• наличие коммуникаций, отвечающих всем требованиям – отопление должно подаваться по установленному графику, все коммуникационные сети – находиться в рабочем состоянии;
• если речь идет о покупке на вторичном рынке – площадь квартиры должна быть комфортной для проживания всех членов семьи и не может быть меньше площади предыдущего жилища;
• не допускается приобретение квартиры на цокольном этаже.

В некоторых случаях семьи получают отказ на использование маткапитала для оплаты сделки. Наиболее частая причина – несоответствие объекта недвижимости требованиям законодательства. Чтобы свести вероятность подобного к минимуму, рекомендуется заранее, до начала выбора жилья, проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.

Как купить квартиру на материнский капитал

Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом: