Купить Квартиру За Материнский Капитал Без Ипотеки

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Учтите! Привлекая к процессу приобретения объектов жилой недвижимости кредитные организации, гражданин сможет воспользоваться материнским капиталом сразу, направив средства на погашение основной задолженности, процентов или использовав в качестве первоначального взноса.

• заключить с компанией, занимающейся возведением многоквартирного жилого дома, договор, в соответствии с которым гражданину будет предоставлена рассрочка платежа. В этом случае объект жилой недвижимости приобретается в соответствии с нормами, закрепленными в Федеральном Законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом пенсионный фонд осуществит перечисление средств материнского капитала на счет компании-застройщика только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и оформлены права собственности на продаваемую квартиру;
• оформить займ на работе. Некоторые компании предоставляют сотрудникам денежные займы на беспроцентной основе. В этом случае гражданину потребуется представить в пенсионный фонд договор, в рамках которого был предоставлен займ. Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет работодателя, погасив тем самым полученный гражданином займ;
• договориться с гражданином, продающим объект жилой недвижимости. Если для приобретения объекта жилой недвижимости не хватает денежных средств, которые покрываются материнским капиталом, можно предложить продавцу заключить договор, предусматривающий отсрочку платежа. Срок отсрочки должен составлять не менее 6 месяцев. Этот срок складывается из 2 месяцев, необходимых для проведения процедуры регистрации сделки. Порядка 2 месяцев занимает у сотрудников пенсионного фонда рассмотрение по существу заявления гражданина с просьбой перевести средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного объекта жилой недвижимости. Перевод денежных средств со счета пенсионного фонда на банковский счет гражданина, выступающего в роли продавца объекта жилой недвижимости, займет оставшиеся 2 месяца.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

Далее следует подача заявления в Пенсионный фонд, его рассмотрение и, при положительном решении, окончательный расчет с продавцом и снятие обременения. Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр с документами о том, что деньги продавцу выплачены в полном объеме – с выпиской по счету или справкой из Пенсионного фонда о перечислении средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

Чтобы иметь возможность использовать денежные средства до трехлетия ребенка, их необходимо направить на оплату первичного взноса при оформлении ипотечного займа или погашение «тела» займа. Других законных способов воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока не существует.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Помимо классических ипотечных программ с материнским капиталом некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку, сумма по договору которой не превышает остаток по маткапиталу. Примером является программа «Лайт» банка «Левобережный». Ее условия позволяются взять кредит в размере от 150 до 453 тысяч рублей сроком от 1 месяца до 15 лет под 16-19% годовых. Направить эти деньги можно на покупку квартиры или частного дома. Подобные программы очень популярны для обналичивания маткапитала через покупку жилья.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

• Стать участником долевого строительства. Например, сделать первый взнос на накопленные средства, подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств на следующий взнос. Пока застройщик занимается постройкой дома, пенсионный фонд будет рассматривать заявку не менее месяца, а потом столько же времени перечислять средства. Сложностей в связи с ожиданием перечислений капитала возникнуть не может, как бывает при покупке вторичной недвижимости у собственников.
• Стать членом жилищного кооператива и вступительный (или паевый) взнос оплатить материнским капиталом, а оставшуюся часть – собственными средствами. Многие застройщики вполне лояльно относятся к такому виду оплаты.
• Выбрать квартиру на вторичном рынке и договориться с продавцом о рассрочке на 2-3 месяца – именно столько времени требуется ПФР, чтобы одобрить и перевести субсидию. В договоре купли-продажи должно быть оговорено, что покупка осуществляется с помощью внесения мат. капитала, а также нужно прописать, какая сумма оплачена собственными средствами. Следует учесть, что не все продавцы готовы ждать, некоторым хочется поскорее продать и получить деньги, поэтому этот вариант хорош, но не во всех случаях. О том, как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства МК, мы подробно описали в этом материале.
• Купить комнату за материнский капитал,а затем выкупить оставшуюся часть квартиры. Например, в коммуналке двое соседей хотят разъехаться и продать свои комнаты. Вы можете купить у одного из них комнату, а с другим соседом договориться, что оплатите ему сумму большую, чем стоимость его комнаты, в соответствии с оставшимся метражом. На эти деньги сосед сможет купить себе «однушку» без доплаты, а Вы приобретете целую «двушку».

Следовательно, можно купить комнату, которая является отдельным помещением с сохранением доли собственности на общее пользование. Общую долю в квартире, которая не позволяет материально определить часть квартиры и обозначить ее границы, приобрести нельзя. Исключение составляет только тот случай, когда при покупке доли все владение жилья переходит в собственность ребенка и его семьи.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

• паспорт обладателя сертификата;
• СНИЛС;
• соглашение купли-продажи;
• расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
• сертификат на маткапитал;
• справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
• нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

1. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья – это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
2. Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
3. Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

1. Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
2. После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее, бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
3. Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
4. Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
5. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
6. Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

• Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
• Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
• Оформлять можно только на одного малыша.
• Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
• Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
• Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
• Отчисления идут из федеральной казны.
• Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

1. гражданские паспорта сторон;
2. сертификат;
3. договор купли-продажи;
4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
5. ДДУ (при наличии);
6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
8. свидетельство о браке;
9. свидетельство о рождении ребенка;
10. техническая документация по объекту недвижимости;
11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
13. выписка из ЕГРН по обременениям;
14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

В данной статье будут рассмотрены нормативно-правовая база, способы использования средств, а также можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и все, что необходимо знать, желая использовать семейный капитал на покупку новой квартиры или индивидуального дома.

Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, принимает участие взрослый ребенок, он может отказаться от своей доли. Данный отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В этом случае распределение долей происходит без его участия.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.