Содержание
- 1 Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
- 2 Как продать квартиру с обременением ипотекой
- 3 Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
- 4 Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
- 5 Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- 6 Можно ли продать квартиру в ипотеке
- 7 Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
- 8 Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке
- 9 Можно ли продать квартиру в ипотеке
- 10 Как правильно продать квартиру в ипотеке? Законные схемы: как оформить сделку и на каких условиях
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Заручившись одобрением банка, продавец начинает с поиска покупателя, выписки из квартиры всех жильцов, выбора варианта расчета: досрочной полной уплаты долга, закладной, помощи банка. Продавец, заинтересованный в быстрой реализации, должен быть готов к варианту с дисконтом – понижением стоимости своих квадратных метров. Скидка оправдана и тем, что покупатель при существующем залоге имеет определенные риски.
Как продать квартиру с обременением ипотекой
Кредит на квартиру действует в течение 10-20 лет. За этот период многие хотят улучшить условия проживания, купив жилье большей площади. Варианты могут быть разные. Даже если недвижимость находится в ипотеке, собственность оформлена на покупателя, и он может ее продать, несмотря на ограничения. Таких способов несколько. Все перечисленные схемы подразумевают определенный порядок действий.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
Сотрудникам банков-кредиторов нередко приходится слышать от своих заемщиков: «Хочу продать квартиру по ипотеке, но не знаю с чего начать». Продажа квартиры, которая находится залоге у банка, для наших соотечественников явление пока ещё редкое. Однако в современной банковской практике уже встречались такие случаи. К примеру, заемщик приобрел по ипотеке квартиру, аккуратно выплачивал текущие платежи, но затем, ввиду каких-то обстоятельств, ему понадобилось жилье большего размера. В связи с этим он ищет покупателя на свою жилплощадь при помощи риелтора или самостоятельно.
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
- Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
- Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
- С квартиры снимается обременение.
- Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
- Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.
Можно ли продать квартиру в ипотеке
- Покупатель обращается в банк и составляет предварительный договор купли-продажи на квартиру, которая находится в ипотеке.
- Вносит денежные средства в одну ячейку для погашения задолженности перед банком, в другую – оставшуюся стоимость недвижимости для продавца.
- Банк снимает обременение с жилья.
- Формируется договор купли-продажи.
- Стороны подписывают документы, открывается доступ к банковским ячейкам.
Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
Например, молодые люди энергично поднимаются по карьерной лестнице, женятся/выходят замуж, заводят детей. Взятая квартира в ипотеку становится «мала». Большинство таких заемщиков рассматривает вариант продажи ипотечной квартиры и последующей покупки большей по площади.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке
Соглашение о задатке- согласно этому документу, участники выражают глубину своих намерений. Продавец поручается продать , а покупатель поручается купить именно эту квартиру. Если покупатель уклоняется от своих обязательств, он прощается с задатком. Если продавец уклоняется от своих обязательств, он отдаёт деньги в удвоенном размере. В этой бумаге указывается стоимость объекта, сумма переданных денег за квартиру и остаток, который должен быть отдан на сделке купли продажи.
Можно ли продать квартиру в ипотеке
- Сумма сделки и порядок расчёта. Продажная стоимость разделяется на 2 части: залог (необходимый для погашения кредита) и оставшаяся сумма, которую получает продавец «на руки». Для передачи средств обычно используют депозитные ячейки. В договоре прописывается, что до составления договора купли/продажи, доступ к этим ячейкам есть только у покупателя. Когда заканчивается оформление всех бумаг, покупателю открывается доступ к ячейке с денежными средствами.
- Сроки продажи квартиры и снятия обременений со стороны банка.
Как правильно продать квартиру в ипотеке? Законные схемы: как оформить сделку и на каких условиях
Чтобы получить согласие банка на продажу квартиры, нужно посетить отделение, в котором вы получали заем и уведомить кредитора о своем намерении. Для этого надо написать заявление на получение разрешения на сделку и прописать в тексте основания, ставшие причиной подобного решения. После рассмотрения ходатайства и, с учетом всех обстоятельств, банк примет решение.