Материнский Капитал Для Покупки Квартиры На Вторичном Рынке Без Ипотеки

Содержание

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке

  • заявление на кредит;
  • паспорта заявителя и созаемщика;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы, подтверждающие доход заявителя: справку 2-НДФЛ, выписку с банковского счета;
  • трудовую книжку;
  • СНИЛС;
  • если между супругами заключен брачный контракт, его также нужно будет представить банку.
  • она должна представлять собой изолированное, непроходное помещение;
  • объект недвижимости должен быть расположен на территории РФ;
  • приобретаемая квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • жилье должно находиться в удовлетворительном состоянии. Нельзя приобрести на материнский капитал объект, признанный аварийным;
  • недвижимость не должна принадлежать одному из родителей, получивших материнский капитал. Использование государственных средств для таких сделок противозаконно.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

  • заключить с компанией, занимающейся возведением многоквартирного жилого дома, договор, в соответствии с которым гражданину будет предоставлена рассрочка платежа. В этом случае объект жилой недвижимости приобретается в соответствии с нормами, закрепленными в Федеральном Законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом пенсионный фонд осуществит перечисление средств материнского капитала на счет компании-застройщика только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и оформлены права собственности на продаваемую квартиру;
  • оформить займ на работе. Некоторые компании предоставляют сотрудникам денежные займы на беспроцентной основе. В этом случае гражданину потребуется представить в пенсионный фонд договор, в рамках которого был предоставлен займ. Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет работодателя, погасив тем самым полученный гражданином займ;
  • договориться с гражданином, продающим объект жилой недвижимости. Если для приобретения объекта жилой недвижимости не хватает денежных средств, которые покрываются материнским капиталом, можно предложить продавцу заключить договор, предусматривающий отсрочку платежа. Срок отсрочки должен составлять не менее 6 месяцев. Этот срок складывается из 2 месяцев, необходимых для проведения процедуры регистрации сделки. Порядка 2 месяцев занимает у сотрудников пенсионного фонда рассмотрение по существу заявления гражданина с просьбой перевести средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного объекта жилой недвижимости. Перевод денежных средств со счета пенсионного фонда на банковский счет гражданина, выступающего в роли продавца объекта жилой недвижимости, займет оставшиеся 2 месяца.
  • гражданина, продавшего находящийся в частной собственности объект жилой недвижимости;
  • юридического лица, занимающегося возведением и реализацией объектов жилой недвижимости;
  • банковской организации, предоставившей заемные средства для приобретения объекта жилой недвижимости;
  • гражданину — владельцу сертификата на материнский капитал в случае, если этот гражданин возвел объект жилой недвижимости за счет собственных сил и средств.
Рекомендуем прочесть:  Проверить оплату жкх по лицевому счету

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Приобретение квартиры посредством оформления ипотеки является сегодня очень распространенной формой улучшения жилищных условий. Сегодня большинство крупнейших банков страны выдает займы под материнский капитал. Схема довольно проста: заемщик заключает с банком договор об ипотеке, затем подает заявление о перечислении средств из сертификата в счет погашения долга в Пенсионный фонд, который, в свою очередь, после рассмотрения перечислит требуемую сумму в пределах остатка на счет клиента.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

По предложению Путина в 2019-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).
Рекомендуем прочесть:  Срок давности за преступления

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

  • поиск объекта жилой недвижимости;
  • заключение предварительного соглашения с владельцем найденного объекта жилой недвижимости об оплате части стоимости приобретаемого объекта за счет средств материнского капитала;
  • подготовка пакета документации для Пенсионного фонда РФ;
  • подача заявления в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ (образец заявления здесь);
  • рассмотрение сотрудниками Пенсионного фонда РФ заявления, поданного гражданином;
  • заключение договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
  • оформление сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с оформлением обременения до момента завершения расчетов;
  • проведение частичной оплаты за счет собственных средств гражданина;
  • перечисление Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца средств материнского капитала;
  • снятие с объекта жилой недвижимости ранее наложенного обременения;
  • выделение долей в приобретенном объекте недвижимого имущества для каждого члена семьи, включая малолетних детей.

Эта программа начала действовать более 10 лет назад, и срок действия неоднократно продлевался. В настоящее время завершить программу планируется 31.12.2021 г. Но учитывая то, что действие программы неоднократно продлевалось, можно ожидать, что и в 2021 году она не завершится.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

При желании распорядиться деньгами до достижения этого возраста, необходимо оформлять ипотеку. Тогда бюджетные деньги можно будет использовать в качестве полного или частичного досрочного гашения займа. Купить дом за материнский капитал до 3 лет без ипотеки не представляется возможным.

В данной статье будут рассмотрены нормативно-правовая база, способы использования средств, а также можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и все, что необходимо знать, желая использовать семейный капитал на покупку новой квартиры или индивидуального дома.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Ссылка на основную публикацию