Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
3. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
   • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
   • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).

Покупка доли в квартире на материнский капитал

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

• кроме суммы, необходимой на оплату покупки доли, в соответствующем договоре должна быть четко прописана и сумма доплаты, которая будет покрыта материнским капиталом и перечислена на счет продавца;
• указываются следующие реквизиты сторон сделки – счета получателя, на которые будут перечислены средства, а также индивидуальные счета лица, осуществляющего продажу доли;
• в договоре обязательно должны быть прописаны все лица, которые имеют законные основания для получения определенной доли в собственности – такие граждане помечаются в отдельной строке о продавцах;
• в тех случаях, если владельцы долей подписали договор о перераспределении средств в пользу кого-то одного, то это в обязательном порядке должно быть указано в соглашении о купле-продаже доли на средства, содержащиеся в материнском капитале;
• также важно указать всех несовершеннолетних детей и имя супруга – если тот же супруг передает право распоряжения собственности другому лицу, то такое волеизъявление должно быть оформлено в нотариальном порядке;
• довольно важно в правильной форме дать характеристику предмету сделки: указать актуальный почтовый адрес, количество долей квартиры и долю, которая будет продана, количество этажей в доме и кадастровые сведения о помещении;
• указать основание для получения доли в непосредственную собственность – приватизация или покупка в общую, разделенную на равноценные доли, собственность;
• указать сумму средств, которая выделяется территориальным отделением Пенсионного Фонда для перечисления в пользу продавца, а также итоговую стоимость покупаемой части имущества;
• указать условия для рассрочки оплаты покупки соответствующей доли.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

• Паспорт заявителя
• Сертификат на МСК
• Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
• Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
• Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

• недвижимость должна располагаться на территории России;
• заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
• привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
• покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
• В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

1. По факту заключения договора купли-продажи, через продавца. Но придется в этом случае ждать обязательные 3 года после рождения ребенка, чье появление на свет дало право на использование МК. Поскольку закон определяет именно такой срок до момента использования материнских денег.
2. Заключение кредитного договора с банком. В этом случае с продавцом доли покупатель расплачивается кредитными средствами, а банку долг отдает с помощью МК.

Можно ли купить долю на материнский капитал

При распределении долей в собственности каждого члена семьи может оказаться всего по несколько квадратных метров, однако несоответствие минимальным нормам не является поводом для отказа в использовании маткапитала на покупку части помещения за счет маткапитала.