На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры В Новостройке У Застройщика

Покупка квартиры в новостройке

Но речь не идет о полной ликвидации рисков. В последнее время у банков отзывают лицензии, страховые компании могут тоже не выдержать страхового случая. Тем более Застройщики в желании сэкономить будут приобретать самые дешевые обеспечительные меры, которые только есть на рынке финансовых услуг. А гарантия ненадежной страховой компании не стоит даже денег, которые Застройщик за нее заплатил.

Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Этому вопросу при покупке квартиры также необходимо уделить большое внимание. Просто так, без подтверждающих документов или с предоставлением сомнительных документов, типа письма или акта от должностного лица о приеме денежных средств, совершать оплату не стоит. Такая передача может уйти в никуда, вернуть деньги будет нереально, а в суде этот факт будет считаться спорным.

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже ↓, чем на рынке вторичного жилья.
3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

— В договоре должно быть прописано, что цена может измениться только в случае выявления расхождения с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию, – комментирует старший вице-президент банка «ВТБ», финансирующего проект МФК MatchPoint, Владислав Мельников.

— В связи с общим уменьшением платёжеспособности населения ситуация на рынке недвижимости становится всё более напряжённой, у застройщиков уменьшается количество потенциальных покупателей. Сегодня строительные компании всё чаще готовы рассматривать предложения клиентов по корректировке некоторых условий договора и готовы пойти на изменение стандартных форм ДДУ, – отмечает Ирина Маевская из ГК «Премьер».

Порядок покупки квартиры у застройщика

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не обманули

Правила осмотра квартиры без чистовой отделки аналогичны вышеописанным, за исключением особо тщательной проверки пола и стен на предмет наличия трещин, механических дефектов и перепадов плоскостей, так как в дальнейшем эти недочёты могут стать причиной довольно внушительных денежных затрат на производство дополнительных видов работ.

В новостройке документы на право собственности получить довольно проблематично из-за участия в строительстве дома множества подрядчиков. Эта процедура может растянуться на несколько лет и стать довольно неприятным сюрпризом для владельцев новенькой квартиры. Не всегда эти компании могут договориться между собой по вопросам взаимных денежных расчётов, дело может дойти до судебного разбирательства. Построенный и сданный в эксплуатацию дом по этим причинам может долго не оформляться как собственность.

Сделки с недвижимостью

• молодым семьям предоставляются льготы многими банками;
• квартира – это недвижимость, которая всегда является стабильным вложением финансов;
• ипотека для военных, с двумя и более детьми, полностью оплачивается государством;
• во многих регионах снимать квартиру стоит столько же, как и платить ипотеку.

• выберите квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья. Квартира должна быть удобной, жилой, не иметь изъянов. Продавец должен быть легальным. Будет лучше, если продавец будет знать, что вы выбрали ипотечный кредит.
• Выберите банк. Некоторые банки предлагают различные льготные условия и программы. Рассмотрите все предложения и определите самое подходящее в вашем случае. Кроме процентной ставки и условий кредитования, узнайте о страховых условиях и сроках, когда начисляется пеня и штрафы при просрочках выплат.
• Подайте заявления сразу в 2-3 банка.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

1. О строящемся объекте (необходимо чтобы указанные данные точно определяли объект);
2. О периоде времени в течение, которого объект должен быть передан;
3. О стоимости объекта, а так же способе внесения денежных средств и сроке их внесения;
4. Срок гарантии на построенный объект.

Данный вычет не может превышать 13 % от стоимости объекта и не может быть более 260 000 рублей. В тех случаях, когда объект стоит менее 2 000 000 рублей, покупатель может в последующем еще раз реализовать свое право на налоговую льготу. Пока сумма всех полученных выплат не будет равна максимальной сумме выплаты.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

Самое выгодное вложение в недвижимость – покупка квартиры на стадии котлована. В этом случае жилье в новостройке может стоить на 30-35 процентов дешевле среднерыночной цены. Но и оценить качество несуществующего объекта практически невозможно. Чтобы не приобретать «кота в мешке», дольщику следует запросить у застройщика техническую документацию на строящийся дом. Выдать ее продавец обязан. Его отказ или явное нежелание информировать покупателя о деталях возводимого объекта должно стать основанием для покупки квартиры в другом месте.

1. Подыскивается подходящее предложение.
2. Покупатель изучает репутацию застройщика, отзывы о нем на различных сайтах.
3. Приехав в офис строительной компании или агентства, гражданин изучает технические и иные документы.
4. Согласовывается день и время, когда можно осмотреть конкретную квартиру.
5. Если покупателя все устраивает, заключается договор купли-продажи.
6. Уплачивается установленная договором денежная сумма.
7. По акту приемки-передачи застройщик передает жилое помещение владельцу.
8. Регистрируется право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.

Как выбрать квартиру в новостройке

• не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
• не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
• собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
• внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
• при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
• если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
• если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
• если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
• если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
• если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.