Надстройка Этажа Как Узкаонить

Содержание

1 Преимущество «последнего этажа»
2 Надстройка этажа в здании; все варианты согласования в 2021 году
3 Обследование здания (строительная экспертиза) перед надстройкой этажей
4 Как узаконить уже возведённую пристройку
5 Как легализовать реконструкцию без разрешения
6 Как легализовать уже построенное здание? Популярные вопросы и ответы
7 Какие могут быть последствия за реконструкцию частного дома без разрешения

Преимущество «последнего этажа»

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
Проведение реконструкции (собственниками);
Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
Проведение переустройства;
Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
нет нарушения прав и интересов других лиц
возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Для реконструкции здания необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство. После того как работы по реконструкции здания завершены необходимо провести кадастровые работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если здание будет эксплуатироваться без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то собственника могут привлечь к ответственности. Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате выполнения кадастровых работ вы получите технический план, который нужен для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться с заявлением в: — орган, который выдавал разрешение на строительство (далее – орган); — Многофункциональный центр предоставления государственных, муниципальных услуг (далее – МФЦ) с приложением необходимых документов. Документы, которые находятся в распоряжении органов власти, вы можете не представлять, орган может получить их самостоятельно. В течение семи рабочих дней со дня получения заявления орган должен проверить документы, осмотреть здание и выдать вам разрешение на его ввод в эксплуатацию или отказать в выдаче разрешения. В течение пяти рабочих дней, с даты принятия решения о выдаче разрешения, орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о внесении изменений в ЕГРН с приложением необходимых документов. В случае не направления органом указанного заявления и необходимых документов, собственник реконструированного здания может обратиться в МФЦ либо отправить указанные документы в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц выдавших такие документы, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия для внесения изменений в ЕГРН. За внесение изменений в ЕГРН в отношении реконструированного здания государственная пошлина не оплачивается.

Надстройка этажа в здании; все варианты согласования в 2021 году

Так как изменение параметров затрагивает внешний облик здания, при надстойке этажа и получении разрешения на строительство нужно оформить и согласовать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Получить свидетельство об утверждении АГР можно только в электронной форме через сайт Мэра Москвы. Эта процедура проходит по следующим этапам:

Строительные работы на столичных объектах нужно согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (перепланировка и реконструкция) и Постановлению № 145-ПП (реконструкция). В перечнях работ по изменению характеристик объектов при перепланировке надстройка этажа не указана. Это также подтверждает вывод, что такие работы нужно согласовывать как реконструкцию.

получить согласие всех собственников объекта на предстоящие работы;
оформить надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок (если ранее они не оформлялись);
получить градостроительный план земельного участка (срок действия документа должен быть не более 3-х лет до обращения за разрешением);
заказать проектную документацию, провести ее экспертизу с выдачей положительного заключения;
подать документы для согласования и оформления разрешения на строительство в муниципальные ведомства;
провести работы по возведению этажа в соответствии с проектом и разрешением;
пройти согласования и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
получить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестр.

В обязательный перечень документов для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГЗПУ). С 2017 года получить этот документ в Москве можно только по заявлению в электронной форме. Подать заявление в Москомархитектуру можно через официальный сайт Мэра Москвы.

заявление и материалы архитектурно-градостроительного решения объекта направляются для согласования в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура);
услуга по рассмотрению материалов и выдаче свидетельства осуществляется бесплатно;
срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней (для зданий окружного значения) и 25 рабочих дней (для зданий городского значения).

Образец свидетельства АГР

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

Гостиницы нередко размещаются в двухэтажных домах старого типа, поэтому следует приводить эти здания в соответствие с современными стандартами комфорта. Для этого увеличивают высоту потолков и площадь комнат, надстраивают дополнительные этажи, прокладывают необходимые коммуникации.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Если мероприятия по изменению зданий или сооружений проводятся на территории Москвы, то процедура согласования включает в себя сначала подготовку предпроектного предложения, затем формирование проектных документов, после чего может быть получено разрешение.

в общую планировку постройки и её отдельные конструкции; связанные с объёмом помещений или их общей площади; касающиеся изменения количества этажей; связанные с увеличением общей площади строения и возведением пристроек; в мощность или конфигурацию инженерных коммуникаций.

Обследование здания (строительная экспертиза) перед надстройкой этажей

Капитальное строение на небольшом земельном участке не всегда можно расширить, надстройка второго этажа в частном доме решает проблемы с полезной площадью для растущей семьи. В любом случае, перед принятием решения потребуется экспертиза, способная оценить технические возможности надстройки здания.

Начинается надстройка мансарды с технической экспертизы, оценивающей прочность фундамента и несущих конструкций. Кирпичные и бетонные здания обычно имеют запас прочности и, в большинстве случаев, надстройка мансардного этажа здания не взывает особых затруднений.

Вторым важным документом, который нужно заказать после получения положительных результатов обследования вашего здания, является проект. При необходимости проходить экспертизу проектной документации в состав проектной документации включается и Заключение по обследованию строительных конструкций (Технический отчет). Положительное заключение экспертизы проектной документации является основанием для получения «Разрешения на строительство».

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса:
«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»

Последние годы очень актуальна надстройка мансардных этажей в частных домах, где нужно увеличить жилплощадь, а земельный участок ограничивает возможности для расширения. В этом случае мансардный этаж становится относительно быстрым решением, существенно снижающим строительные затраты.

Как узаконить уже возведённую пристройку

у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
нет нарушения прав и интересов других лиц
возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Как легализовать реконструкцию без разрешения

Желая повысить уровень комфортности своего жилья, многие владельцы домов и квартир решаются на реконструкцию. Но по закону для проведения реконструкции и перепланировки надо получать разрешение. Существуют ли исключения из этого правила? И как легализовать реконструкцию частного дома, если разрешение не было оформлено?

Заказать новый технический план многоквартирного дома (если речь идет о реконструкции многоэтажки), частного дома, помещения (если перепланировка коснулась только квартиры) или технический план сооружения.
Оформить акт ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции.
Подать в Росреестр заявление на внесение изменений в сведения об объекте.

Разрешение на реконструкцию необходимо для переоборудования только жилых помещений и зданий. А гаражи, бани, хозяйственные постройки можно перестраивать без получения каких-либо разрешительных документов. Также не требуется разрешение для проведения капитального ремонта дома или квартиры, если в ходе выполнения работ не будут затронуты несущие конструкции, изменен фасад, а технико-экономические показатели объекта (площадь, этажность, емкость инженерных сетей) не изменятся.

Реконструкцию частного дома до 1 марта 2018 года можно легализовать в рамках «дачной амнистии». Это значит, что реконструированный без проекта и разрешения на строительство объект можно поставить на кадастровый учет (или внести изменения о нем в сведения ЕГРН, если дом уже учтен) на основании одного техплана.

Как легализовать уже построенное здание? Популярные вопросы и ответы

Многие наши соотечественники пользуются несовершенством законодательных норм и самовольно возводят постройки различного назначения. Эта практика настолько распространена, что превратилась в серьезную проблему. Легализовать уже построенное здание достаточно сложно. Мероприятие займет продолжительное время, не обойдется и без финансовых затрат.

В ходе судебного разбирательства инициатор строительных работ доказывает, что обладает имущественными правами на территорию и осуществлял возведение объекта, не угрожающего жизни и не нарушающего интересы окружающих. Что касается административного подхода, то он применим ко всем объектам, при возведении которых не обязательно получать разрешение на строительство. К данной категории объектов относят постройки из дерева в дачных и садоводческих хозяйствах.

госпошлины за регистрационные действия (в размере двух тысяч рублей);
затрат на оформление землевладения в собственность (при необходимости);
расходов на изготовление нотариальной доверенности (если в процедуре будет участвовать доверенное лицо).

Согласно нормам гражданского законодательства, самовольные постройки должны быть снесены, ели их владельцы не смогут доказать законность своих прав на объекты. Необходимо помнить, что о признании права собственности на постройки можно говорить лишь в том случае, если они расположены на частной территории. Это означает, что землевладение должно находиться в собственности.

Под категорию самостроя попадает любой тип недвижимого имущества, который расположен на участке, не предназначенном для таких целей, или не подкрепленный соответствующими согласованиями на ведение строительных работ. К самострою можно отнести не только жилые дома и офисные здания, но и бани, гаражи, амбары или склады. Вне закона окажется и любое сооружение, которое возведено с нарушением градостроительных правил и строительных норм.

Какие могут быть последствия за реконструкцию частного дома без разрешения

Реконструкция — о ней говорится в Градостроительном кодексе, в соответствии с определением в законодательстве реконструкцией объекта капитального строительства считаются работы, которые влекут за собой изменение его параметров, высотности, включающие в себя;

С вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 342 внесены поправки в Градостроительный кодекс. Ими отменен порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию частных домов, теперь он носит уведомительный характер. Тем самым, собственник жилого дома при желании внести в его конструкцию изменения, должен перед началом работ подать в местную администрацию уведомление о намерениях.

В большинстве ситуаций при существенных изменениях частного жилого строения с их регистрацией не возникает проблем. Но при производстве работ должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства, а также допустимые отступы от других объектов.

Нередко у владельца частного дома возникает необходимость в его улучшении. Например, сделать пристрой или возвести еще один этаж. Все это элементы реконструкции, которые существенно меняют вид объекта. Потому для осуществления подобных действий необходимо согласование с местными властями. Но, если переустройство уже закончено и процедура получения разрешения не соблюдена, владельца частного дома могут ожидать неприятные последствия.

гражданско-правовой, когда собственника обязывают снести жилой дом или привести его в соответствие с установленными требованиями;
административной с установлением штрафных санкций в размере от 1000 до 2000 рублей в случае проведения реконструкции с нарушением действующих норм, от 2000 до 4000 рублей, если нарушения имеют негативные последствия для окружающей среды.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

2 техпаспорта: до и после реконструкции,
свидетельство о собственности на нежилое помещение
и документ-основание (например, договор купли-продажи).
Через неделю вы получите отказ, так как первоначально разрешение на реконструкцию вы не получали.

Реконструкция нежилого помещения должна производиться в строгом соответствии с градостроительными нормами, должно быть получено соответствующее разрешение, необходимо уведомить местный орган власти о реконструкции. Однако не все соблюдают данный порядок.

являетесь собственником нежилого помещения,
произвели реконструкцию, вследствие чего характеристики помещения изменились (допустим увеличилась площадь за счет сноса стены), в чем они заключаются,
пишите о том, что ни чьи права и интересы не нарушены, все соответствует нормам СНИП и законов.
В требовании пишите о том, что просите сохранить нежилое помещение в реконструированном виде.
Прикладываете к иску те же документы: техпаспорта до и после, свидетельство на помещение, госпошлину, отказ администрации.

приход соответствующей комиссии, которая составит на вас акт о незаконной реконструкции и выдаст предписание на приведение нежилого помещения в первоначальное положение.
Далее возможен повторный приход, после чего последует иск в суд о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в исходное состояние.
И если будет назначена экспертиза, которая подтвердит угрозу правам других граждан, то может дойти и до сноса вашего помещения. И на суде вас обяжут устранить допущенные нарушения.

Узнал об этом когда стал обращаться в администрацию для согласования, и получил соответствующий отказ. Поэтому и обратился за юридической помощью.
Юрист подготовил исковое заявление, описал все обстоятельства дела, в чем заключается реконструкция – были возведены стены и образовалось 3 комнаты.
В суде заявили о проведении экспертизы, которая подтвердила доводы о том, что реконструкция была совершена без нарушений, и суд вынес положительное решение.

Для оценки возможности реализации целей по реконструкции объекта недвижимости свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте или оставьте заявку в форме обратной связи. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, проконсультируем и запросим копии необходимых документов для оценки стоимости и этапности согласовательных мероприятий. Так же суть вопроса можно изложить, направив письмо на адрес электронной почты info@pismos.ru, приложив следующие копии документов:

ошибки, помарки, нечитабельный текст в документах, не заверенные исправления;
некорректное заполнение полей заявления;
некачественные копии документов, не позволяющие прочитать реквизиты или текст документа;
предоставление документов в электронном виде заверенные подписью не принадлежащей заявителю или его представителю;
подача не полного комплекта документов или просроченных, утративших силу;
повторная подача документов с не устранёнными по ранее полученному отказу замечаниями;
подача документов с неполным количеством согласований;
подача заявление, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по которому еще не истёк.

увеличение площади объекта недвижимости, путём надстройки помещений, этажей;
расширение объекта путём пристройки «вбок» полезной площади;
замена или восстановление несущих конструкций не частично (это возможно перепланировка), а в комплексе.

Так же, основанием является плохое или критичное состояние несущих конструкций, подтверждённое дефектными ведомостями или обоснованием экспертизы или техническим заключением о аварийном состоянии несущих конструкций, эксплуатация которых создаёт риск или угрозу для людей.

Подаются документы через МФЦ или в местный муниципальный орган. Срок рассмотрения документов 7 дней, но зачастую этот срок может быть увеличен. В течении этого времени сотрудники регламентирующего органа проверяют наличие и правильность оформления всех необходимых документов и соответствие проектной документации нормам и прочим положениям ГПЗУ.

После утверждения проекта можно приступать к строительству. По его окончании необходимо составить акт приёмки, подписанный членами приёмочной комиссии. Представителями этой комиссионной группы могут выступать сотрудники организации, составившей проект, работники ЖКХ или коммунальных служб, собственник квартиры, представитель администрации. Если акт был успешно составлен, можно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации и внести изменения в свидетельство на дом или квартиру.

Иногда на практике владельцы жилых помещений проводят узаконивание пристройки в местной администрации лишь после её постройки. Однако такой способ перепланировки часто приводит к сносу пристройки, т.к., по статье 29 Жилищного кодекса РФ, в случае такого прецедента владелец жилья обязан своевременно привести его в исходное состояние.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.