Содержание
- 1 Планировка и межевание территории
- 2 Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода
- 3 Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории
- 4 Проекты планировки территории и проекты межевания территории
- 5 Проект межевания территории — образец
- 6 Проект межевания территории, участка и его подготовка
- 7 Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории
- 8 Проект межевания территории и проект планировки территории
- 9 Пример проекта планировки территории
- 10 Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Планировка и межевание территории
Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.
- детализации и уточнения планировочных структур, расположенных на отдельных территориях;
- организации дорог и улиц;
- установления границ территорий, где будут расположены здания коммунально-бытового и социально-культурного назначения, и другие объекты строительства.
Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода
При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.
- Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
- Функционально-планировочную организацию территории.
- Зоны с особыми условиями использования территории.
- Информация о транспортном обеспечении.
- Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
- Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.
Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории
Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.
- Правила по надлежащему составлению картографической части, в том числе – масштаб, формат (А-4) и цвет чернил (синие, фиолетовые). Пользоваться карандашом недопустимо.
- Использование только русскоязычных буквенных выражений в качестве знаков и при написании слов.
- Использование в нумерации и прочих числовых обозначениях только арабских цифр.
- Правила переноса сведений на последующий лист.
- Наличие и перечень требующихся для подготовки ПМТ пунктов.
- Объём текста документа и правила оформления.
Проекты планировки территории и проекты межевания территории
На основании результатов проверки Министерства строительства и архитектуры Пермского края, во исполнении предписания № 35-01.1-05 от 28.11.2013г. «об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности», в порядке ст. 48 ГК РФ администрация Насадского сельского поселения предлагает устранить замечания, доработать документацию по планировке территории линейного объекта «ВЛИ-0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» мероприятиями, предусмотренными статьей 65 Водного кодекса РФ в срок 10 дней. На период доработки действие постановления № 24 от 26.03.2013г. «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта» будет приостановлено.
Проект планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ 0,38 кВ от КТП №4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» находящийся по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Закоптелково, разработан на основании задания на проектирование утвержденного директором ПО КуЭС филиала Пермэнерго «МРСК Урала» Трикоз А.А., Акта обследования и выбора земельного участка от 30.11.2012, Постановления о разработке проекта планировки участка под строительство ли-нейного объекта №8 от 30.01.2013 г.
Проект межевания территории — образец
- красными линями выводятся межи, предусмотренные проектом;
- линиями отступа отражаются площади, предназначенные дляразмещения различных сооружений;
- межевыми линиями в пределах застраиваемых площадей отражают линейные объекты: железные дороги, автодороги, трубопроводы и другие или объекты особого предназначения: водоохранные территории, электростанции, газовые станции и т.п.;
- условными номерами и определенными линиями обрамляют размеры земельных участков под капитальное строительство;
- межи зон, в пределах которых находятся объекты, утвержденные государством культурными ценностями;
- обрамление территорий, на которые имеются общественные сервитуты: охотничьи и рыболовные участки, зоны дренажных работ и т. п.
- кадастровая стоимость;
- величина площади;
- категория участка;
- схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
- Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
- Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.
Проект межевания территории, участка и его подготовка
В состав проектных материалов входит комплект чертежей и аналитические материалы, содержащие характеристику территории, на которой осуществляется межевание, обоснование установления границ формируемых земельных участков и зон действия публичных сервитутов, расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, основные технико-экономические показатели проекта.
Проект межевания территории, участка — документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Проект межевания территории может разрабатываться в виде отдельного документа, либо в составе проекта планировки территории.
Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории
- Основная часть с чертежами, схемами установления границ, межевания земли. На чертежах и схемах территории должны обязательно учитываться:
- красные линии и величина отступа от них для установления зоны, где разрешается возведение капитальных строений;
- границы и описание публичного сервитута – например, для прохода к водоему общего пользования, для проведения специальных работ на земле (дренирование) и т.п.
- Аналитическая часть содержит:
- площади и способы возникновения земельных участков, которые образуются в результате процедуры межевания;
- виды использования территории в соответствии с утвержденным классификатором (например, для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства высотных домов, индивидуальных домов и т.п.).
После принятого положительного решения, получения соответствующих отзывов всех заинтересованных сторон составляется протокол, который публикуется в открытых источниках (сайт, официальная газета региона). Срок действия этого решения составляет 11 месяцев, т.е. именно в течение этого срока проект планировки территории должен быть составлен и согласован в конечном варианте.
Проект межевания территории и проект планировки территории
Производит замеры и готовит пакет данных документов проектная контора путем привлечения специалистов из геодезической и землеустроительной организации. Основание – заявление просителя в администрацию района (образец можно скачать в интернете). Если планируется застраивать участок, предварительно понадобится подготовка постановления утвержденного комитетом по градостроительству и архитектуре.
Прежде чем ответить на вопрос кто делает проект межевания территории, следует знать, что параллельно с ним осуществляется документальная планировка. Вопросы регулирует Градостроительный Кодекс, а также закон о землеустройстве (утверждается в каких масштабах должно производиться проектирование). В тело обоих документов включены данные о наличие либо отсутствии строений на участке.
Пример проекта планировки территории
В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.
Процедура подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий длительная и трудоемкая, ведь необходимо, чтобы документация была выполнена на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также, чтобы обязательно соблюдались требования технических и градостроительны х регламентов, нормативов градостроительно го проектирования.»
Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.
Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.