Оформление отдельного входа в нежилое помещение

Проект отдельного входа

В графической части указываются общие данные об объекте, готовится и прикладывается фрагмент плана первого этажа в существующем виде. Вслед за ним прикладывается фрагмент плана первого этажа с проектным решением. Таким же образом готовятся фрагменты фасадов: в существующем и проектном положениях. Если запланировано устройство пандуса — прикладывается общее конструктивное решение по этому объекту. Кроме того, в графической части должно быть конструктивное решение по устройству козырька и прочих элементов отдельного входа.

Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, которые находятся в перепланированном помещении. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет собственника помещения. Мало того – если возникнет желание узаконить оборудованный вход по факту, сделать это будет гораздо сложнее и дороже. Не говоря уже о том случае, если вдруг выяснится, что технические условия объекта запрещают эксплуатацию отдельного входа.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

Согласование отдельного входа

Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.

В соответствии с нормами законодательства нежилое помещение должно иметь как минимум 2 выхода, поэтому если вы решили превратить свою двухкомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, вам придется устраивать отдельный вход в нежилое помещение с улицы (использовать выход на лестничную клетку запрещено). Новый вход не должен портить архитектурный облик здания.

Обустройство отдельного входа в нежилых помещениях

Но согласно ст.46 и п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома должно быть принято общим собранием собственников. При этом такое решение будет считаться принятым, если за него проголосовали 2/3 всех собственников многоквартирного дома.

Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.

Как оформить жилое помещение в нежилое

В мае 2007 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Именно этим актом и регулируется в Москве перевод жилых помещений в нежилые.

1. Заявление о переводе помещения. В Жилищном кодексе не предусмотрена форма такого заявления, но в некоторых субъектах федерации нормативными актами утверждены формы заявлений, которыми и следует руководствоваться. Если же законодательное закрепление формы заявления отсутствует, то заявитель вправе подать заявление в свободной форме.

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

1. формируется проект для рассмотрения.
2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Отдельный вход в нежилое помещение

В силу п. 6 ст. 23 ЖК РФ, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

в приложении высылаю Вам также извлечение из СНиП касаемо устройства входов для инвалидов. Никакого запрета на устройство подъемников там нет, поэтому если Вы планируете создать максимально удобные условия для Ваших посетителей — Вам не могут в этом помешать.

Отдельный вход в нежилое помещение

Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Согласование отдельного входа

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана. Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой. По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд. Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками. После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

Оформление перепланировки нежилых помещений

На начальном этапе необходимо разработать проект перепланировки нежилого помещения, в котором указывается назначение помещения (магазин, офис, склад, и т.д.), новая конфигурация перегородок,проект устройства входа с улицы. Проекты в обязательном порядке согласовываются с городскими инстанциями и Межведомственной комиссией вашего района. Длительность процедуры согласования перепланировки нежилого помещения зависит от многих факторов: площадь помещения, тип изменений и др.

Если вы являетесь владельцем нежилого помещения и хотите использовать его более рационально в коммерческих целях, например в качестве склада, магазина, сдавать под офис, сделать дополнительный вход с улицы, или просто выполнить внутреннюю перепланировку, то обязательно нужно будет провести ряд мероприятий по согласованию перепланировки нежилого помещения. Оформление перепланировки нежилого помещения — это сложный юридический процесс, который потребует большого количества времени и сил. Сократить такие расходы возможно — доверить проведение оформления перепланировки нежилого помещения профессионалам. Наши специалисты соберут все необходимые для перепланировки документы, составят план изменения объекта, а также максимально сократят сроки прохождения документов в инстанциях.