Пакет Документов Для Купли Продажи Земельного Участка

Юридические документы

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  4. Подготовленный договор на управление (договор на эксплуатацию)
  5. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности ( в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)
  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Продавца)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Подготовленный договор купли-продажи земельного участка, который передается на регистрацию в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
  4. Доверенность от Покупателя на представителя компании на право сдать подписанные документы в регистрационную палату для оформления перехода права собственности (в случае, если Покупатель не хочет лично подъезжать в регистрационную палату)

Земельный участок: как оформить продажу

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

  • паспорт собственника и паспорт покупателя;
  • доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
  • заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
  • договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
  • свидетельство права собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
  • заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Продажа земельного участка

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов.

  1. Выкопировка из карт землепользования — в приемный день нужно посетить в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок, получить выкопировку у землеустроителя, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.
  2. Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю. Ее можно получить в бухгалтерии администрации поселения, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.
  3. Справка формы №9 (в администрации поселения).
  4. Заявление о продаже земельного участка и получение выписки из земельного кадастра для продажи (КПЗУ) — в приёмный день нужно посетить районную (территориальную) кадастровую палату, записаться в очередь на конкретный месяц для подачи заявления на продажу, по прибытии в назначенный день — написать заявление на продажу с предоставлением выкопировки и справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю. В отделении банка оплатить пошлину за предоставление выписки. Через месяц прибыть в территориальную кадастровую службу за получением выписки из земельного кадастра.
  5. После получения выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки КПЗУ), обратиться в одну из действующих на территории района лицензированных геодезических землеустроительных организаций для составления договора на проведение геодезической (кадастровой) съемки и подготовку пакета документов на продажу земельного участка (межевого дела).
  6. По результатам проведения геодезической съемки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.
  7. В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.), необходимо заказать в приемный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений.
  8. Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка.
  9. После завершения кадастрового и землеустроительного дел в геодезической организации (ориентировочно через 3-6 месяцев от момента заключения договора) получить в приёмный день в территориальной кадастровой палате кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для продажи.
  10. Для совершения сделки купли-продажи (составления договора купли-продажи) в нотариате или по простой письменной форме договора в регистрационной палате дополнительно к полученным документам, укладываясь в сроки действия справок, из районной налоговой инспекции получить справку из об отсутствии задолженностей по налогам. При отсутствии в момент сделки одного из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (и строений, если таковые есть на участке).
  11. В приемный день заказать и получить в регистрационной палате выписку из ЕГРП. Далее в регистрационную палату сдать на оформление свидетельства на право собственности на нового владельца участка — кадастровый план для продажи (КПЗУ), технический паспорт строений и все вышеперечисленные справки и выписки.
Рекомендуем прочесть:  Можно Материнский Капитал Использовать На Ремонт Дома

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

  • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
  • Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
  • Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
  • В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
  • Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.
  • Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
  • Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
  • Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
  • Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

  1. Переписать личные данные продавца из документов, предоставляемых для совершения сделки. Они понадобятся как для проверки перед проведением сделки, так и для урегулирования вопросов после нее.
  2. Проверить информацию об участке через сайт Росреестра, где в разделе «Публична кадастровая карта» указать данные, после чего будет предоставлена полноценная характеристика объекта.
  3. Попросить продавца сделать выписку из ЕГРИП, чтобы удостовериться в отсутствии арестов или других обременений. Это может сделать также и сам покупатель.
  • свидетельство о наличии прав на собственность;
  • кадастровый паспорт и план участка;
  • которые смогут подтвердить отсутствие обременений на участок;
  • если гражданин состоит в браке, то разрешение от супруга — Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка;
  • если во время процесса купли-продажи участка будут затрагиваться интересы несовершеннолетних граждан, то потребуется разрешение от служб опеки и попечительства;
  • отказ административных образований и иных лиц, которые имеют право на выкуп участка.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
  • предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.
  • на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
  • все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
  • при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Пакет Документов Для Купли Продажи Земельного Участка

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Документы для покупки земельного участка

  • Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
  • Проект, отражающий планировку участка;
  • Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
  • Заключение градостроительного комитета;
  • Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
  • Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
  • Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

  • документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
  • кадастровый паспорт земли;
  • акт установленных земельных границ;
  • межевой план;
  • техническая документация на строения, возведенные на участке;
  • выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
  • правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.

Перечень необходимых документов для оформления продажи земельного участка

Прежде чем перерабатывать бланк, конечно следует тщательно исследовать изложенные в нем статьи постановлений. На время чтения они вполне могут утратить свежесть. Качественный пример поможет в преодолении незнания при сочинении важного заявления. Это приблизит возможность сэкономить на найме адвоката. Свободные средства всегда полезны.

Продать земельный участок можно только в том случае, если он является собственностью и соответственно, прошел государственный кадастровый учет, исключением может быть арендуемый участок земли, где возможно переуступка права аренды покупателю. Исходя из вышесказанного следует, что для продажи участка собственник должен предоставить пакет документов: свидетельство на права собственности или о государственной регистрации права, кадастровый план участка, подготовленный специально для продажи, выписка из БТИ, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов за землю из поселения, выкопировка из карт землепользования, справка из налоговой службы, разрешение органов архитектуры на продажу, согласие супруга, нотариально заверенное, справку об отсутствии ареста на участок (его может заменить выписка из реестра).

Ссылка на основную публикацию