Покупка гаража в гск

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

1. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
2. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
3. Согласие одного из супругов (если требуется).
4. Договор купли-продажи и передаточный акт.
5. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
6. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
7. Чек о проплате госпошлины.
8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.

• описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
• фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
• подписание сделки всеми участниками;
• заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
• регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

• продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
• Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Покупка гаража в гск

Но, с другой стороны, если аренда длилась долго, речь идет не об отдельном боксе, а целом комплексе, город в большинстве случаев идет навстречу. Аренду продлевают, а если гаражи сносят, их владельцам дают что-то взамен или возмещают потерю деньгами. Городу самому невыгодно, чтобы триста, пятьсот, полторы тысячи машин оказались на улице. Автомобили и без того опоясывают дома плотно набранным ожерельем. Судебные тяжбы, как правило, касаются тех парковок и гаражей, чей статус в принципе сомнителен. Если же за гараж платили лет 10–20, риск начисто лишиться его невелик.

Если собственность перешла по наследству или договору дарения в рамках семьи, акт налогом не облагается. Члены вашей семьи – это супруга (супруг), родители, дети, приемные дети, дедушка с бабушкой, внуки, родные братья и сестры, братья и сестры, имеющие одного с вами общего родителя. Здесь точка. Если дядя или двоюродный брат подарил или завещал вам автомобиль, вы должны отдать государству 13%. Поэтому при наследовании и дарении, кроме стандартных документов (свидетельство о регистрации собственности, техпаспорт и т.д.), а также очевидных (завещание, свидетельство о смерти), нужны документы, доказывающие «безналоговую» степень родства: свидетельства о рождении, заключении брака, перемене фамилии.

Покупка гаража в гск

Продаётся машиноместо в Народном гараже: Москва, ул. Академика Волгина, д. 2, корп. 3, метро Беляево. Площадь машиноместа 14 кв.м., находиться на 2-м этаже. Территория охраняется, въезд по пропускам. Есть электричество, пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Собственность.

На продажу выставлен гараж, расположенный: Москва, ул. Соловьиная Роща, д. 6, корп. 1, метро Планерная. Площадь гаража 18 кв.м., 1-й этаж. Территория кооператива находиться под охраной. Въезд и выезд осуществляется через шлагбаум при предъявлении пропуска. Прямая продажа от владельца.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Покупка гаража в гск

В данном случае будет подделка документов о том, что пай полностью выплачен вашим "покупателем", что на самоим деле не было так. Вступление в кооператив не означает собственность. В дальнейшем могут возникнуть проблемы, если вашу схему изложить например, новым покупателям этого гаража в будушем. Либо если председатель не выдаст вашему покупателю справку, что именно он выплатил пай.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.