Порядок дарения квартиры родственнику

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

Дарение квартиры

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019-2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

Дарение недвижимости родственнику

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

С 1 января 2019 года определены новые правила формирования цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%, даже если в договоре указана меньшая стоимость, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. За исключением случаев, когда кадастровая стоимость не определена или цена недвижимого имущества по договору меньше 1 млн. руб (или кадастровая стоимость менее 1 428 571 руб).

Порядок оформления дарственной

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.