Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество.

С вступлением в силу с 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет помещений в многоквартирном доме.

О постановке на государственный кадастровый учет помещений и квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме

В случае, если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась, либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ) учет изменений в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ – на основании акта органа местного самоуправления).

Постановка на государственный учет квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме, противоречит Жилищному кодексу. Таким образом, для постановки на учет квартир необходимо изменение назначения здания (индивидуального жилого дома) с «жилой дом» на «многоквартирный дом». При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Нотариус в Ульяновске

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно части 2 статьи 20 Закона, «С заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица». Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета определен статьей 21 Закона. Состав необходимых для кадастрового учета документов определен статьей 22 Закона. Так, в частности, согласно пункта 3 части 1 указанной статьи, необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет такого объекта капитального строительства). При этом, правило пункта 3 части 1 статьи 22 в части возможности представления копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Таким образом, в силу требований ст. 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» для постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (в спорной ситуации — квартиры) требуется технический план помещения, расположенного в многоквартирном доме. При этом, получение такого технического плана помещения законом напрямую не обусловлено предварительным получением технического плана (постановкой на кадастровый учет) многоквартирного дома, в котором расположено такое помещение. Указанный вывод может последовать исходя из следующих норм права: Так, согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Объектами жилищных прав являются жилые помещения». В соответствии с частью 2 указанной статьи, «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства».Часть 5 указанной статьи, «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, видами жилых помещений являются: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Часть 3 указанной статьи, «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Таким образом, согласно требованиям Жилищного кодекса, квартира является самостоятельным объектом недвижимого имущества, объектом прав. Следовательно, на нее в силу положений Закона распространяется требования как на самостоятельный объект недвижимости (ст. 5 указанного закона). В то же время, порядок постановке на кадастровый учет такого объекта недвижимости определен не Жилищным кодексом Российской Федерации, а требованиями Закона о государственном кадастре недвижимости. При этом, из требований указанного закона можно сделать вывод о том, что им определена возможность получения в отношении такого объекта недвижимости как квартира кадастрового плана, без обязательного предварительного или одновременного получения кадастрового плана многоквартирного дома, в котором располагается такая квартира (статьи 21, 22 Закона).

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета». Согласно части 3 указанной статьи, «Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а так же порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений». Согласно Закона, «В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости)». В соответствии со статьей 7 Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: … кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение». Таким образом, в силу требований указанной статьи, в государственный кадастр недвижимости в отношении помещений в здании вносятся сведения о номере этажа, на котором расположено помещение, требующее постановке на кадастровый учет, описание местоположения данного помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо его соответствующей части. Согласно части 1 статьи 16 Закона, «Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменение уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1, 10-21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости». В соответствии с частью 2 указанной статьи, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании, если иное не установлено законом, заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Порядок постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных жилых домов и квартир

В г. Ульяновске прием и выдача документов ГКН осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, 36 , в будние дни с 7-20 до 20-00 часов, в субботу с 9-00 до 17-00 часов, последняя суббота месяца неприемный день, воскресенье выходной день. Представителям строительных организаций возможно подача документов по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 , но только по предварительной записи по телефону: (8422)35-22-87.

— при личном обращении в любой пункт приема-выдачи документов ГКН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Перечень адресов удобных пунктов, в которых осуществляется прием документов при личном обращении, опубликован на интернет-портале Росреестра www . rosreestr . ru .

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

Как поставить квартиру на кадастровый учет без постановки на учет самого дома

Ирина, Вам необходимо действовать по двум направлениям: и обжаловать действия кадастровой палаты, поскольку теперь действительно по закону квартира может быть поставлена на кадастровый учет самостоятельно (хотя практика еще не сложилась), и пытаться заставить застройщика поставить весь дом на кадастровый учет, а следовательно, до конца исполнить взятые на себя обязательства путем обращения, в т.ч. в органы прокуратуры.

Здравствуйте. При постановке на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме получили отказ, так как сам дом не стоит на кадастровом учёте. Застройщик ставить дом на учет отказывается, аппелируя к новому законодательству,по которому квартира может быть поставлена на учет раньше самого дома. Однако все владельцы квартир (за исключением нескольких человек,которые все успели сделать до нового года) получают сейчас отказы в постановке квартир на кадастровый учет,независимо от места подачи. Что делать? Подавать в суд на застройщика? Пытаться подавать во второй и третий раз,брать измором? Важно,что речь идет о посёлке таунхаусов на территории Новой Москвы, собраться жителям одного дома нереально-речь не об одном доме, а о целой очереди застройки,все дома в этой очереди не состоят на кадастровом учёте,в каждом доме по 1-4 квартиры занимаются оформлением, но многие с оформлением и ремонтом не спешат. Очень жду ответа. Спасибо.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Если же вы вступаете в долевое строительство, то имейте в виду, регистрация квартиры возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Наши специалисты помогут провести регистрацию в случае такой необходимости. Согласно российскому законодательству начиная с 2013 года, ведется кадастровый учет всей недвижимости, в том числе квартир, гаражей, офисов.

Екатерина, добрый день. Ничего сложного в постановке квартиры на учёт нет, её необходимо будет поставить на учёт для Вашего же блага. Смотрите, если вы приобретаете квартиру на рынке вторичного жилья (даже если дом сдан в эксплуатацию совсем недавно), ничего ставить на учет в кадастровой палате не нужно. Все документы на квартиру должны быть на руках у Вас, если Вы уже собственник, просто регистрируете свое право собственности на основании договора купли-продажи и выписки из ее кадастрового паспорта.

Постановка многоквартирных домов на кадастровый учет

В соответствии с законом о кадастре, комнаты и квартиры могут быть только в многоквартирном жилом доме. В индивидуальных домах выделяются помещения – жилые или нежилые. Жилые помещения должны быть изолированы, т.е. исключать прямой доступ в другие помещения через данное помещение.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет в нашей стране носит заявительный характер, то есть закон не обязывает собственника ставить объект на учет и не предусматривает никаких санкций, если этого не было сделано. Однако специалисты не устают повторять: защитить свои права на объект, не занесенный в кадастр, намного сложнее. Об особенностях постановки на кадастровый учет многоквартирных домов рассказал заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Яков Осипов.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
4. технический или межевой план;
5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Под КУ подразумевается процесс мониторинга специальной организацией, называемой Росреестром, недвижимого имущества с описанием его характеристик и свойств, либо учет изменений в его описании, или же снятие с учета недвижимых объектов, если таковых больше не существует.

Кадастровый учет многоквартирного дома

Это время отсчитывается с момента получения заявления от собственника квартиры. Узнать о готовности паспорта можно через портал интернета gosuslugi.ru. На этом сайте размещена вся необходимая информация. Здесь же можно скачать последние бланки установленного образца и ознакомиться с правилами подачи документов.

• Кадастровый номер помещения;
• Метраж помещения;
• Техническое оборудование здания;
• Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
• Полные сведения о собственниках жилья;
• Расположение объекта на местности, адрес;
• Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.