Содержание
- 1 Правоустанавливающие документы на земельный участок
- 2 Как и где оформить право собственности на земельный участок
- 3 Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия
- 4 Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2019 году
- 5 Необходимые документы на земельный участок
- 6 Что является правоустанавливающими документами на земельный участок
- 7 Правоустанавливающие документы на земельный участок
- 8 Правоустанавливающие документы на землю
- 9 Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
- 10 Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Многие люди слышали словосочетание «правоустанавливающие документы на земельный участок», но они не всегда четко и правильно понимают, когда они нужны и что собой представляют, и как важно для сохранения недвижимости юридически безупречно оформлять необходимые документы.
Как и где оформить право собственности на земельный участок
Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.
Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия
Все договоры составляются специалистами из юридических фирм или риэлторских компаний. Как только все документы регистрируются в Росреестре, они вступают в силу. Если регистрация не была проведена и все сведения не были внесены в кадастровый паспорт, то документ может считаться недействительным.
Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2019 году
В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест. После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН.
Необходимые документы на земельный участок
Не менее значимой является статья 25 Земельного кодекса, в соответствии с которой устанавливаются основы прав собственности на землю. В частности, там говорится о том, что в процессе оформления регистрации уполномоченные сотрудники в обязательном порядке должны руководствоваться федеральным законодательством, а также нормами Гражданского кодекса.
Что является правоустанавливающими документами на земельный участок
- сервитут – ограниченное право использования чужими наделами с целью проезда, прокладки магистралей и так далее;
- публичный сервитут – формируется на базе решения федеральной (муниципальной, региональной) власти в интересах страны либо лиц, без предварительного изъятия земельного надела;
- частный сервитут – формируется на базе нормативной документации различного органа власти;
- право на безвозмездное срочное использование – предоставляется собственникам наделов на конкретный период, который согласован между сторонами, документация подлежит регистрации по правилам, которые установлены с целью оформления прав на объект недвижимости;
- право на постоянное использование – предоставляется собственником надела на базе и по четким правилам, которые закреплены в нормативно-правовой документации органов государственной либо муниципальной власти;
- право на пожизненную наследственную собственность – собственник такой документации имеет право на передачу земельного надела исключительно по наследству;
- право собственности – собственник наела вправе совершать различные действия с землей, которые допустимы российским законодательством: оформлять дарственную, продавать, отдавать под залог и так далее.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись. Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него. Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.
Правоустанавливающие документы на землю
- Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
- Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
- Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
- Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
- Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
- Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
- Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
- договор дарения, заключающийся между физическими лицами;
- приватизация как вариант договора дарения, заключающийся между государством и гражданином;
- реприватизация как процесс обратного перехода прав к государству;
- договор купли-продажи;
- завещание, обеспечивающее процесс наследования;
- обмен, происходящий между двумя и более субъектами права;
- рента как вариант перехода прав в рассрочку;
- договор долевого участия в строительстве жилья;
- договор участия в кооперативном строительстве недвижимости.
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень
Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.