Содержание
- 1 Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже
- 2 Документы для продажи земельного участка
- 3 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 4 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 5 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 6 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 7 Документы для покупки земельного участка
- 8 Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления
- 9 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 10 Покупка загородного дома: какие документы нужно потребовать от продавца
Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже
4. Помимо вышеперечисленных, необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки. Например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.
Документы для продажи земельного участка
Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- Уникальный кадастровый номер (определяет предмет, расположение и стоимость участка);
- Индивидуальные данные собственника;
- Описание формы владения землей (для физических лицсобственность, пожизненное наследование, бессрочное пользование, аренда, сервитут);
- Описание объекта (категория земли, разрешенный вид использования);
- История сделок с данным имуществом;
- Ограничения, которые существуют в настоящий момент и налагались ранее.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
До конца 2019 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.
Документы для покупки земельного участка
- Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
- Проект, отражающий планировку участка;
- Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
- Заключение градостроительного комитета;
- Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления
- Кадастровый паспорт (ранее — план) земельного участка. Внимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
- Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
- Свидетельство о праве собственности на участок. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Именно свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим права продавца при реализации земельного участка;
- Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
- правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
- паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
- землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
- публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
- выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
- визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.
Покупка загородного дома: какие документы нужно потребовать от продавца
Существуют некоторые особенности при оформлении документов о подключении к коммуникациям, когда дом расположен в садовом товариществе (СНТ). В ряде случаев продавец может заключить договор о пользовании сетями СНТ с товариществом, в ряде случаев – быть членом товарищества, а договор с РСО заключён уже самим СНТ. В подобных ситуациях всю информацию стоит дополнительно уточнить у правления товарищества.