Принудительная выписка из квартиры

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
  • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Принудительная выписка из квартиры через суд

Суть спора: Истец обратилась в суд с иском к ответчику и районное управление миграционной службы по городу Москве, в котором содержалось требованием о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. В качестве обоснования исковых требований собственник жилого помещения указывал, что является права собственности возникли на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ним и прежним собственником. В настоящее время по указанному адресу все еще зарегистрированы члены семьи прежнего собственника, что, по мнению истца, ущемляет его права собственника и жильца спорной квартиры. Кроме этого, зарегистрированный ответчик отказывается нести коммунальные расходы по оплате коммунальных услуг, хотя такие обязанности возложены им на основании действующего жилищного законодательства. К иску прикладывается письменный отказ УФМС о том, что ответчик не будет снят с регистрационного учета до принятия судебного решения, что является основанием для обращения с требованием о снятии с регистрационного учета по месту жительства к районным управлением ФМС г. Москвы.

Принудительная выписка из квартиры через суд допускается действующим жилищным законодательством, кроме того, с исковым требованием о снятии с регистрационного учета могут выступать, как собственники, так и наниматели спорного жилого помещения. Общие нормы жилищного законодательства предусматривают, что граждане вправе не только реализовывать свои жилищные права, но и на свое усмотрение осуществлять их, защищая в случае необходимости в судебном порядке конституционное право на жилье.

Выписка из квартиры через суд: основания и причины

Во-первых, будут предприняты попытки установления причин, по которым ответчик отсутствует и не платит за коммунальные услуги. Во-вторых, будут приняты во внимание дополнительные обстоятельства, к примеру, состояние здоровья ответчика, его материальное положение и т.д. В любом случае, каждое из таких дел рассматривается судом в индивидуальном порядке.

Под использованием жилья не по назначению чаще всего подразумевается аренда квартиры. Если владелец квартиры сдал ее третьему лицу и прописал его на территории жилой собственности, он точно так же может выписать стороннего гражданина, сначала выразив ему свои недовольства, а при отсутствии какой-либо положительной реакции через суд.

Процедура выписки из квартиры через суд

В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.

  • правильное составление искового заявления;
  • сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
  • обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
  • получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.

Принудительная выписка из квартиры

Еще один частый случай – это непроживание человека по месту прописки. В случае если такой человек состоит в браке и проживает в другом месте с супругом, вывез свои вещи или понятно, что человек возвращаться не собирается, в этих ситуациях наниматель может обратиться в суд с требованием признать факт утраты права этим гражданином проживать в его жилом помещении.

Новый Жилищный кодекс в этом случае на стороне собственника или нанимателя. В этом случае решением суда такие граждане, вероятнее всего, будут признаны утратившими свое право на проживание в вашей квартире. А сама выписка будет без особых хлопот осуществлена работниками ФМС на основании этого решения. Без решения суда обращаться в ФМС нет никакого смысла.

Основания и необходимые документы для принудительной выписки из квартиры человека через суд

  • исковое заявление;
  • документы на жилье. Договора аренды, найма или соцнайма, свидетельство о собственности;
  • документы, свидетельствующие о наличии оснований для выселения;
  • справка о проживающих в жилище;
  • свидетельские показания. То есть, изложенные письменно (устно) свидетельства поведения гражданина, нарушающего правила общежития.
  1. Наличие у гражданина задолженности квартплаты. Неуплата свыше 6 месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
  2. Человек не живет в жилище, где прописан, длительное время.
  3. У него есть другая квартира. Там и живет.
  4. Использует жилище не по назначению.
  5. Им нанесен ущерб квартире.
  6. Антисанитария. Не соблюдает правила гигиены.
  7. Неприязненные отношения.
  8. Жилец мешает жить окружающим. Хулиганит или иным образом нарушает права остальных проживающих.
  9. Закончились договорные отношения (аренды, найма и т. д.).
  10. Гражданин был прописан с нарушением правил регистрации.
  11. Дом аварийный, ветхий, подлежит сносу.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

Исковое заявление в суд о принудительной выписке из квартиры

Так как принудительная выписка непосредственно затрагивает жилищные права граждан, то суд относится к рассмотрению исковых заявлений о принудительной выписке с особой тщательностью. При составлении искового заявления, истец должен определить круг вопросов, имеющих значение для решения спора в свою пользу, и предоставить суду полную информацию. По делам о принудительной выписке основным предметом доказывания является принадлежность квартиры, а также причина утраты ответчиком права проживания в данном помещении. Истец должен сообщить суду, предпринимались ли попытки выписать жильца в установленном порядке, указать на причины неудачи.

На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать суть искового заявления и оставить свои контактные данные.

Выписка из квартиры без согласия (снятие с регистрационного учета)

  • при установлении факта незаконности проживания/прописки в квартире или доме;
  • при длительном отсутствии жильца (в сроки, установленные законом) или при наличии задокументированного отказа от проживания на данной площади;
  • при оформлении договора продажи или другого отчуждения жилья (выписке подлежат и несовершеннолетние лица);
  • при отказе жильца от приватизации и согласии других жильцов;
  • если необходимо срочно сократить коммунальные расходы (с установлением судом временного периода снятия с учета и последующим восстановлением права пользования жильем).

Самое частое основание для принудительной выписки – не использование жилого помещения, когда человек имеет регистрацию в данном месте, а фактически проживает по другому адресу. Это может быть рассмотрено, как нарушение интересов других жильцов в этом помещении, например по вопросам коммунальной оплаты или необходимости получения согласия всех зарегистрированных жильцов при оформлении приватизации. Часты случаи рассмотрения в суде семейных дел о выселении, исключением являются снятие родных братьев и сестер с учета, несовершеннолетних детей, родителей. Чтобы выписать из квартиры без согласия в этом случае, нужны веские аргументы и особый юридический подход.

Как выписать человека из квартиры через суд: как составить заявление и сколько придется заплатить

Установленной формы написания нет, но образцы исковых заявлений о выписке из квартиры вы сможете скачать ниже. Оно составляется произвольно. Но в тексте иска нужно описать причины для судебного рассмотрения, сослаться на законодательные нормы, которые и послужили основанием для подачи иска.

При выписке человека из собственного жилья могут возникнуть сложности, хотя законодательство и предоставляет собственнику право самостоятельно решать вопросы прописки и выписки. Однако в случаях, когда квартира получена в дар или унаследована, тогда придется право на выписку других проживающих доказывать в суде.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для возврата 13 с покупки квартиры
Ссылка на основную публикацию