Признание Права Собственности На Жилой Дом В Силу Приобретательной Давности

Признание Права Собственности На Жилой Дом В Силу Приобретательной Давности

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности № 2-1134

Истец Ягодкина ФИО14. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что жилой , расположенный в г. Хабаровске по ул. Декабристов, был возведен в 1930 году, его кадастровый №. В упомянутом выше документе собственник не указан. В справке, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» 10.03.2017г. за №, собственником жилого дома значится Прохацкий ФИО15 Указанный документ свидетельствует о записях в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, составленных до ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающими документами она не обладает. Правообладатель приходится ей очень дальним родственником по линии ее отца. После смерти Прохацкого ФИО16, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в доме оставалась проживать его жена Прохацкая ФИО17 и проживала до дня своей кончины — ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданная комбинатом благоустройства Железнодорожного района г. Хабаровска, на основании домовой книги и двух свидетельств о смерти. У умерших супругов оставался возможный наследник – сын Прохацкий ФИО18, умерший в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся у нее домовой книге зарегистрированных (прописанных) лиц в жилом доме не осталось. Она не имеет регистрации по адресу спорного дома. Однако факт отсутствия регистрации сам по себе не влияет на возможность признания за ней права собственности на жилой дом по приобретательной давности, поскольку она вступила во владение домом еще в 1981 году. С указанного периода времени она следила за техническим состоянием жилого дома, осуществляла его текущий ремонт, сажала овощи на прилегающем к дому земельном участке. Кроме того, она неоднократно застраховывала вышеназванное строение (от пожара и взрыва газа), заключая соответствующие договоры, о чем свидетельствуют приложенные страховой полис и страховое свидетельство. Более того, она на протяжении многих лет оплачивала налоги на недвижимое имущество — дом, а также земельные налоги, что подтверждается квитанциями, выданными на ее имя. Помимо того, ей внесена оплата за составление технического паспорта на дом (квитанция от 05.01.1987 года). Проживая в доме, она несла расходы, связанные с оплатой потребленной электроэнергии и вывозом твердых бытовых отходов, при этом заключала договоры с соответствующими организациями на свое имя. Другие стороны таких сделок принимали от нее оплату, никаких претензий по поводу ее проживания в доме никем, включая ответчика, не предъявлялось. Переход права собственности на принадлежащее Прохацкому ФИО19. недвижимое имущество к его возможным наследникам не был осуществлен. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества либо его правопреемники. Ответчик не заявлял о своих правах на указанное жилое помещение, не распорядился им, не включил дом в муниципальный жилищный фонд, следовательно не реализовал правомочий собственника в отношении спорного имущества. Многочисленные судебные акты (о признании права собственности на выморочное имущество) подтверждают возможность признания права судами в схожих случаях. Полагает, что на протяжении более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным домом как своим собственным, и что за указанный период времени ответчик не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Декабристов, дом №, в силу приобретательной давности.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.В.А. показала, что истец является ее супругом. Когда муж поступил на работу в кооператив «В» она тоже там работала продавцом. Им купили дом (адрес), и сказали там жить. Когда родился третий ребенок, они хотели воспользоваться материнским капиталом, но не получилось, потому что дом не в собственности, и тогда они подали в суд. В брак они вступили в 1990 году, в дом въехали вместе с первой дочкой, потом в 2001 году родился сын. За домом они следят, ухаживают, построили две бани и два сарая, огород засаживают. Право собственности на дом они не регистрировали. Ранее они подавали в суд, но в иске им отказали в связи с тем, что не прошло 15 лет с момента ликвидации собственника дома — кооператива «В». Сейчас время уже подошло, и они решили вновь обратиться в суд. За все время проживания в доме к ним никто претензий не предъявлял. Они непрерывно владели домом, как своим собственным, никуда не выезжали. Они как заселились в данный дом, так постоянно вкладывали в него свои денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика — Столбовской сельской администрации Брасовского района Брянской области, представителя третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Согласно ответу нотариуса Брасовского нотариального округа на запрос суда, наследственного дела после смерти Королева П.С. не имеется (вх. №1325 от 26 апреля 2016 года), Столбовская сельская администрация также не располагает данными о наследниках Королева П.С. (справка от 09 декабря 2015 года).

Решение Октябрьского районного суда г

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, о причинах неявки не известило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ — в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Главный признак давностного владения — добросовестность. Ее суть заключается в том, что приобретатель имущества в момент сделки, а также при последующем ее исполнении не знал и не должен был знать о том, что он не может стать его собственником. Именно такой позиции придерживаются ВАС РФ и ВС РФ (см. абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Исходя из буквальной трактовки ч. 1 указанной нормы, следует, что для применения этого основания необходимо владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность.

Право собственности по приобретательной давности

Если суд их примет, будет получен судебный акт, который вынесен в пользу давностного хозяина имущества. Если акта не будет, то новый уже почти законный владелец не сможет подать заявление в Госреест о праве собственности по приобретательной давности. Так что даже если имущество дольше, чем 20 лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет.

Если же имущество не находится в чьей-либо собственности, человек который претендует на имущество составляет специальное заявление об установлении факта. Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Ответчиком будет первоначальный собственник (указанный в ПТС) или его наследники. Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Не понятно, зачем признавать право собственности, если будете продавать кран на запчасти? Как докажете факт использования имущества, как своего собственного? Ведь эксплуатация автомобиля без регистрации в органах ГИБДД запрещена. Может Вам воспользоваться конструкцией статей 227-228 Гражданского кодекса РФ, признав право собственности, как на находку?

В 1994 году (более 18 лет назад) я самовольно построил гараж на земельном участке, не отведенном в законном порядке. В этом же году соседка обратилась на меня с жалобой в администрацию района по месту нахождения гаража. По результатам рассмотрения жалобы соседки отдел благоустройства и коммунального хозяйства направил мне предписание (в ноябре 1994 г.), согласно которому я должен быть привлечен к административной ответственности за самовольную постройку. Помимо того, в данном предписании значилось «оформить на временное строение договор аренды земельного участка (после оплаты штрафа), а также прекратить использование электросварки до получения разрешения на проведение таких работ; исключить возможность нарушения летнего водоснабжения близлежащих земельных участков.

Некоторые вопросы признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности (ст

Кроме того, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на жилье по ст. 234 ГК РФ истцу необходимо запастись достаточными доказательствами, которыми в основном будут служить свидетельские показания, а также письменные доказательства – документы (например, квитанции об уплате налогов, ЖКУ, других расходов, связанных с проживанием и т.п.).

Следует отметить, что ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» установлено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.

— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

В жизни каждого человека встречаются ситуации, благодаря которым он приобретает имущество, пользуется им и полагает, что оно принадлежит ему по праву. Но в прошествии времени может оказаться, что он заблуждался в отношении собственных прав, а третьи лица имеют на вещь правомерные притязания.

Но для срока приобретательной давности такие нюансы не играют роли. Презумпция срока давности опирается на то, что права на вещь необходимо предъявлять своевременно. Если лицо пользовалось вашим объектом как своим собственным – вы упустили возможность им владеть по своей инициативе.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Иск должен быть оценен. Чаще всего, эта сумма равна стоимости недвижимости. Оценка берется рыночная или, чаще всего, кадастровая. Истец обязан заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 0,5–4% цены иска. В денежном выражении, это от 0,4–60 тысяч руб.

• Добросовестное владение. Лицо не знает и не имеет возможности получить информацию, что отсутствуют законные основания получения прав на недвижимость. Оно должно законным образом оформить переход права собственности с согласия прежнего владельца. Судебная практика такова, что лицо не будет отнесено к категории добросовестного приобретателя, если при передаче имущества оно не выяснило законность владения;
• Открытое владение. Пользующееся имуществом лицо не старается скрыть данный факт. Если дело касается квартиры или жилого дома, то о владельце должны знать управляющая компания, коммунальщики и соседи. На лицо не возлагается обязанность по уведомлению всех перечисленных. Условие будет выполнено, если данная информация не будет скрываться и сообщаться по требованию. Данному пункту не противоречит сдача помещения в аренду;
• Длительное владение. Продолжительность пользования не должна быть меньше 15 лет;
• Непрерывное владение. В течение всего срока, владение не прекращалось. Прерывание срока имеет место только в том случае, когда это связано с инициативой владельца. Если объект был незаконно захвачен, а затем отсужен, то в этом случае, речь о прерывании срока идти не может. Правопреемственность также не является основанием считать непрерывность пользования нарушенной;
• Владение как собственной. Пользование имуществом по договору аренды или с разрешения собственника без права перехода титула не дает возможности применения приобретательной давности. Но и здесь есть одна тонкость: если договор прекратил свое действие, а лицо продолжило пользоваться имуществом уже как своим, то при соблюдении прочих условий, данная норма закона может быть задействована.