Продажа квартиры после смерти собственника

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Олег начал заниматься оформлением наследства — в установленный законом шестимесячный срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, начал сбор документов для оформления квартиры, т.к. ни одного документа, которые должен был собрать Эдуард, в наличии не было. Обратившись в жилищную контору за выпиской из домовой книги, Олег узнал, что собственником завещанной ему квартиры является гражданин Иванов. Как было установлено впоследствии, Иванов был уже третий собственник этой квартиры. И приобрел он ее у Петрова за 2.500.000 рублей, а вот Петров приобрел ее якобы от Николая Петровича в лице его представителя Эдуарда за 2.000.000 рублей. Таким образом, квартира перепродавалась несколько раз, а первая сделка купли-продажи квартиры, в которой Эдуард, действовал по имеющейся у него доверенности, выданной Николаем Петровичем на сбор документов, была совершена через три дня после смерти Николая Петровича.

Кто наследует квартиру после смерти собственника

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2019 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, согласно которому наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью, потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Произвести внимательный осмотр недвижимости на предмет актуальности планировки, целостности коммуникаций и инженерного оборудования (электрощитки, вентиляция и т.п.). По пути можно заглянуть к соседям (особенно внизу) и поинтересоваться нет ли претензий к квартире (на предмет затопления, нарушения норм санитарии, градостроения, содержания жилья и пр.).

Регистрация договоров купли-продажи или дарения жилого помещения после смерти одной из сторон договора

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.

МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ СМЕРТИ СОВМЕСТНОГО СОБСТВЕННИКА

МОЯ ЗНАКОМАЯ — МАРИЯ ВАСИЛЬЕВНА В 2001 ГОДУ КУПИЛА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В МОСКВЕ, НАХОДЯСЬ В ЗАКОННОМ БРАКЕ С 1990 ГОДА. В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ УКАЗАНА ТОЛЬКО ОНА- МАРИЯ ВАСИЛЬЕВНА. 21 МАЯ 2008 ГОДА ЕЕ СУПРУГ ВАСИЛИЙ УМЕР. МОЖЕТ ЛИ ОНА ПРОДАТЬ КВАРТИРУ? У УМЕРШЕГО СУПРУГА ДВЕ ВЗРОСЛЫЕ ДОЧЕРИ ОТ ПЕРВОГО БРАКА. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТА КВАРТИРА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ С МОМЕНТА ПОКУПКИ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ 34,35 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА? НАДО ЛИ ОТКРЫВАТЬ НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО И ВСТУПАТЬ В НАСЛЕДСТВО ПЕРЕЖИВШЕЙ СУПРУГЕ И ДОЧЕРЯМ УМЕРШЕГО? МОГУТ ЛИ ЕГО ДОЧЕРИ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА СВОЮ ДОЛЮ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ? ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ ПОПЫТАТЬСЯ СДАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КАК ЕСТЬ БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА И НОВЫХ ДОЛЕЙ НА ГОС. РЕГИСТРАЦИЮ? МАРИЯ ВАСИЛЬЕВНА ГОВОРИТ, ЧТО СУПРУГ НЕ ДАВАЛ СОГЛАСИЕ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ И НИКАКИХ ПРАВ НА НЕЕ НЕ ИМЕЕТ. ТАК ЛИ ЭТО?

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

Кроме того, наследнику нужно поставить в известность о смене собственника управляющую недвижимостью компанию – написать в организацию заявление. В той же управляющей компании можно уточнить, есть ли еще в наследуемой квартире зарегистрированные лица и если есть, то на каких они живут там правах и на какой срок.