Продажа Квартиры В Собственности Меньше 3 Лет

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2019 году

Жилой объект недвижимости куплен в 2016 г. Цена по соглашению о купле-продаже – 1 млн 500 тыс. рублей. Цена квартиры (кадастровая) на начало 2016 г. составляла 1 млн 300 тыс. рублей. Жилье находилось в собственности продавца не больше года. Цена, по которой оно продается, – 1 млн 550 тыс. рублей.

Кипелов Н. Е. приобрел дом в 2016 году. Его кадастровая стоимость составляет 540 тысяч рублей. Стоимость продажи в 2017 году составила 600 тысяч рублей. Так как стоимость продажи больше полной кадастровой стоимости, ее не учитывают. Как рассчитывается налог в данном случае? 600 тыс. руб. – 1 000 000 руб. = -400 тыс. руб. = 0. Получается, что в данной ситуации налог не будет платиться, а льгота предоставляется в размере полной суммы дохода.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности

На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло 3 года. Если хочется сэкономить на выплате налога, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки. Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.

Стоить отметить, что 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Период владения квартирой может начаться в любом месяце года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).

Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)

Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.

У налогоплательщика вместо применения имущественного вычета, есть право на уменьшение величины дохода, полученного им от продажи квартиры, на связанные непосредственно с приобретением квартиры расходы, которые были фактически произведены и подтверждены документальным образом. В некоторых ситуациях может быть более выгодным этот вариант, чем применение имущественного вычета.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

На все остальные способы, которыми жилое помещение могло стать вашей собственностью распространяется период 5 лет. Это может быть долевое участие, переуступка прав требования, получение пая в строительном кооперативе и т.д. Но самый распространенный вариант получения дома в собственность – это его покупка. И прежде всего именно для этого случая владение собственностью в течение 5 лет становится очень важным ограничением и проблемой.

Если жилище досталось вам одним из перечисленных способов, то после трех лет владения вы можете продать его без затрат. Если же объект находится в вашей собственности менее 3 лет, то после его продажи налоговый орган предъявит вам требования о перечислении подоходного налога. Как этого избежать читайте ниже.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году

Вопрос: в моем случае при продаже квартиры я буду освобождена от уплаты НДФЛ через 3 года или через 5 лет? Т.е. какая дата является датой отсчета: если дата получения справки о выплате пая — июль 2015 — то 3 года, а если дата получения свидетельства — март 2016 — то 5 лет.

3. Для решения этого вопроса рекомендуем заключить дополнительное соглашение к договору или согласовать отдельное приложение, в котором подробно описать перечень и состав улучшений (движимого имущества). Желательно дать другую формулировку (убрать понятие "неотделимые улучшения"). Так что самый верный способ искать компромисс с покупателем. Вместе с декларацией представить документацию (договоры, приложения, дополнительные соглашения) в налоговую инспекцию.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г

Например, сейчас 2018 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года. Кадастровая стоимость квартиры на 2018 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 3 000 000 меньше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70% кадастровой стоимости.

Например, сейчас 2020 год. Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а приобрели квартиру по наследству от ближайшего родственника в 2016 году. Так как Вы получили квартиру по наследству от ближайшего родственника, минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года. Вы владеете продаваемым имуществом более 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога

Чем грозит продажа квартиры, находившейся менее 3 лет в собственности

На слова продавца надеяться не стоит, лучше проверить покупаемое жильё самостоятельно. Для начала стоит получить выписку из домовой книги, которая покажет, кто зарегистрирован на интересующей жилплощади. Следующим шагом будет обращение в ЕГРП с просьбой о получении расширенной выписки, которая покажет следующую информацию:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Полные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспорт, ИНН, регистрацию.
3. Характеристики объекта недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, информацию из документов на жильё.
4. Заверение об отсутствии обременений.
5. Цена.
6. Сроки на освобождение жилплощади предыдущими жильцами.

Квартира меньше 3 лет в собственности — стоит ли покупать, риски

Покупка недвижимого имущества не терпит спешки и потребует повышенного внимания, начиная с поиска подходящих вариантов. Чтобы свести риски возникновения проблем после покупки жилья, к выборке предложений стоит подходить очень избирательно. По возможности избегайте объявления с пометкой «в собственности менее трех лет», но если все же вам приглянулась квартира из этой категории, обязательно проверьте:

В первую очередь, подозрение должен вызвать продавец, действующий по доверенности. Главным образом, следует обратить внимание на срок истечения доверенности. Если на момент заключения договора о купле-продаже, документ о передаче полномочий окажется просроченным, сделка будет признана нелегитимной. Чтобы обезопасить свои финансовые накопления, важно лично нанять высококвалифицированного нотариуса, который мог бы контролировать чистоту совершаемой сделки.

Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности

1. Из стоимости продаваемой недвижимости сначала вычитается ровно один миллион рублей. Если продается одновременно два или более объекта, то эта сумма либо вычитывается из стоимости одного из них, либо распределяется между всеми;
2. Остальная стоимость становится базой для расчета налога по установленным в отечественном законодательстве ставкам.

• — Сначала позаботиться о том, чтобы как можно большее количество покупателей узнало о вашем намерении продать недвижимость;
• — Затем выбрать из их числа того, кто кажется наиболее удачным вариантом для продажи жилья;
• — Заключить с потенциальным покупателем предварительное соглашение;
• — Собрать все бумаги, которые понадобятся для сделки;
• — Оформить сделку.

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Но можно вычесть из базы для уплаты налога задокументированные расходы, потраченные улучшение объекта. Например, собственник вложил в ремонт 1, 2 миллиона рублей, а продажная стоимость составила 2 миллиона, ему можно уменьшить сумму дохода на понесённые расходы, подкреплённые документами (счета, договоры на ремонт, чеки). Сколько при этом составит НДФЛ — зависит от потраченных расходов.

Договор составляется по правилам главы 30 ГК РФ. Хотя обязательного нотариального заверения не требует. Для лиц, самостоятельно продающих квартиру, нелишним будет обращение либо за профессиональным составлением документов в юридическую фирму, или к нотариусу.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

При реализации долей в недвижимом имуществе, дольщики обязаны выплачивать налоговые сборы в процентном соотношении в зависимости от размера имеющихся у них долей. Каждый выплатит ровно столько, сколько составила фактическая прибыль или размер полученной от продавца суммы.

1. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
3. НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.

Риски при покупке квартиры в собственности менее 3 лет

Один из значимых нюансов – срок давности, составляющий три года. Его пропуск истцом может обернуться отказом в рассмотрении дела (хотя и не всегда – иногда удаётся доказать, что он был пропущен по уважительным причинам). Во многом именно поэтому срок в три года нахождения квартиры в собственности продавца так важен. Когда он минул, для предыдущих владельцев будет гораздо сложнее оспорить сделку купли-продажи, а вот с квартирой, находившейся в руках стороны продавца меньший срок, у покупателя потом могут возникнуть неожиданные проблемы.

• Значительно заниженная цена в сравнении с рыночной – если она ниже намного, на 20-30%, и никаких видимых причин для этого нет, то стоит внимательно всё проверить перед подписанием договора.
• Сделка проводится без собственника, по доверенности – стоит уделить особенное внимание как проверке доверенности, так и личности собственника. Обязательно всё-таки с ним встретиться, чтобы убедиться как в том, что он и в самом деле является собственником, так и в его вменяемости – ведь если будет установлено, что он не отдавал себе отчёта в действиях, это станет основанием для признания сделки недействительной.
• Квартира прежде часто переходила из рук в руки – частные продажи служат признаком неблагонадёжного жилья.
• Если продавец хочет составить договор так, чтобы в нём была указана не вся сумма, – это распространённый способ ухода от налогов, ведь если продаётся квартира стоимостью до миллиона, то можно использовать налоговый вычет и не платить налог с продажи. Однако, покупатель при этом рискует: если затем сделка будет признана недействительной, то суд постановит вернуть ему лишь указанную в договоре сумму.
• Если есть лица, которые могут предъявить претензии на квартиру, к примеру, если продавец состоит в браке, и супруг также владеет правами на недвижимость, то обязательно получить его письменное согласие на сделку. Более того, даже если он развёлся, но с развода не прошло трёх лет, у бывшего супруга сохраняется возможность заявить права на часть квартиры. В таких случаях проверку стоит проводить тщательно.
• Также следует обратить внимание на список выписанных из квартиры. Если среди них окажется гражданин, отбывающий заключение, то после освобождения он получит возможность восстановить права.
• Если продавец получил квартиру по наследству, стоит выяснить обстоятельства получения и узнать, нет ли вероятности появления и других претендентов на наследство.
• Если квартира была подарена, в течение трёх лет для продавца есть возможность оспорить дарение по установленным в законодательстве причинам. То же самое и с покупкой.