Процедура покупки квартиры у застройщика

Порядок покупки квартиры у застройщика

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Четвертый вариант – переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре. Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Процедура покупки квартиры у застройщика

От начала сделки до получения ключей — только внимательное и доброжелательное отношение. При приемке квартиры никаких серьезных нареканий. Спасибо за честность, порядочность по отношению к клиентам. Поздравляю всю вашу замечательную компанию с Новым годом и Рождеством. Здоровья Вам и вашим детям,близким. Благополучия и удачи в Новом году, процветания компании. Храни Вас Господь.

*Скидка предоставляется участнику зарплатного проекта ПАО Сбербанк — 500 рублей с квадратного метра на приобретение жилья в строящихся объектах ООО СК «ВИРА-Строй», при предъявлении подтверждающей справки с места работы от отдела кадров (персонала). Дополнительные акции и скидки не суммируются. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015. Застройщик ООО СК «ВИРА-Строй». Проектная декларация, разрешение на строительство и условия акции на сайте vira-stroy.ru

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

• Имеет разрешение, полученное в установленном законом порядке на строительства многоквартирного дома;
• Представило свою проектную декларацию;
• На участок земли, который используется под строительство, застройщик имеет право собственности, арендует его или участок находится у него на основании договора субаренды.

1. Главный риск – заморозка строительства дома;
2. Случается так, что юридическое лицо может второй раз продать недвижимый объект, права на который уже получили другие лица;
3. Строительство объекта в срок, который в несколько раз превысил период времени, закрепленный соглашением;
4. Недвижимый объект построен из материалов низкого качества;
5. Составленный и подписанный договор не содержит обязательств юридического лица, осуществляющего постройку;
6. Построенный объект имеет другую площадь и планировку.

Кто продает квартиры в новостройках

Продавцом квартиры в новостройках могут выступать самые разные участники рынка недвижимости: застройщик, заказчик, подрядчики, агентства недвижимости, частные лица. В зависимости от того, у кого из них Вы покупаете квартиру, могут сильно различаться цены и юридическая процедура оформления.

Агентства недвижимости, как правило, сами не владеют квартирами, а выступают исключительно в роли профессиональных консультантов и посредников. Они оказывают услуги продавцам, помогая им продавать квартиры в новостройках, а чаще – покупателям, помогая сориентироваться в непростом рынке, подобрать нужный вариант, обеспечить юридическое сопровождение сделки. Обычно любое агентство имеет широчайший ассортимент квартир, намного больший, чем у любых других участников рынка новостроек. Обратной стороной медали является невысокая достоверность информации о наличии конкретных вариантов квартир, о цене, об условиях продажи.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Конечно, купить жилье в новостройке можно гораздо быстрее и дешевле, чем приобрести квартиру на вторичном рынке. Финансовая сторона вопроса. Как показывают среднестатистические данные, стоимость квартиры в находящемся в процессе строительства доме будет стоить ориентировочно на 13% дешевле по сравнению с такой же точно квартирой на вторичном рынке.

Риск 3: Заключение договора о купле-продаже жилой недвижимости. Данные документ является одним из важных документов. Как правило, на данной стадии оформления квартиры происходит множество противозаконных действий со стороны застройщиков-мошенников. В идеале подписание данного договора должно сопровождаться присутствием нотариусом, который сможет в полной мере проконтролировать данный процесс.

Процедура покупки квартиры у застройщика

Заказчики — уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчики привлекают строительные компании и организуют процесс возведения объекта. Заказчиками могут выступать инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (контрактом) в соответствии с законодательством РФ. Заказчик, согласно договору с инвестором, производит приемку от исполнителей выполненных проектных, строительных и монтажных работ по соответствующим актам приемки, на основании которых выставляет инвестору счета.

«Если уступка не будет зарегистрирована, цессия не вступит в силу и застройщик имеет все основания отказать в передаче готового объекта недвижимости новому дольщику (цессионарию), ссылаясь на незаключенность соглашения. Желательно также убедиться, что прежний дольщик письменно уведомил застройщика о состоявшейся уступке. Иначе новый рискует тем, что объект по окончании строительства будет передан не ему, а цеденту», – резюмирует Вера Рябова.

Приобрести квартиру в новостройке Анапы

• Максимальная сумма кредита — 2 050 000 р.
• Срок кредита — до 20 лет (включительно). При этом срок возврата кредита по кредитному договору должен наступать до исполнения военнослужащему 45 лет.

В качестве источника первоначального взноса военнослужащий может использовать средства целевого жилищного займа, которые прописываются в свидетельстве УНИС, а также собственные средства (при необходимости).

ЖК «Времена года» прошел аккредитацию в следующих российских банках: Сбербанк, ВТБ24 (Банк Москвы), Уралсиб, Райфайзен, Россельхоз. У нас можно получить консультацию ипотечного специалиста в офисе и оформить заявку. Быстрое рассмотрение по 2-м документам. Взнос от 10%, учитываем материнский капитал!

Процедура покупки квартиры у застройщика

Нас с мужем заинтересовала 3-комнатная квартира в ЖК «Варяг-Центр» по ул. Русская. Привлекла нас цена, и торопиться особо некуда, на будущее. Планировали покупать в ипотеку и обратились в офис застройщика. В офисе у нас сразу приняли заявку на ипотеку сотрудник Сбербанка, а также забронировали квартиру на время пока будут оформляться документы. Далее мы донесли в банк документы, которых у нас не хватало и ждем решения. После сдачи документов на регистрацию в отделение Сбербанка и через неделю получили. Все прошло быстро и оперативно, практически в одном месте. Надеемся, что и строить будете так же оперативно. Спасибо Вам. Анна и Виталий 10.11.2019 г.

Взял однушку: в ней и балкон и лоджия. Дом монолит, поэтому планировка будет свободная. Можно будет сделать внутри все по-своему желанию. При покупке оплатил только часть, на остаток получил от застройщика рассрочку до конца стройки. Публикуйте чаще фотоотчеты на сайте о ходе стройки, чтобы быть всегда в курсе движения. Надеюсь, что сдача будет вовремя. Артем 15.10.2019 г.