Раздел в натуре жилого дома

Экспертиза раздела дома в Петербурге

Для проведения строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования домовладения необходим технический паспорт на жилой дом. Материалы межевого дела желательны, но не обязательны, т.к. при наличии забора на земельном участке возможно провести замеры специализированным оборудованием.

Строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности (комната № 1 площадью 15 кв. м., комната № 2 площадью 10 кв.м., надворная постройка №…., земельный участок в следующих границах……), при этом в жилом доме не проводятся какие-либо перепланировки, не осуществляется расчет стоимости доли сособственника, часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности (вход, коридор, помещение для приготовления пищи, лестница на второй этаж (мансарду). На земельном участке возможно сохранение общих тропинок, дорожек для пользования общими надворными постройками.

Раздел жилого дома

Во всех случаях, к исковому заявлению необходимо будет приложить копию иска, копию свидетельства о рождении детей, свидетельство о регистрации брака, свидетельство о государственной регистрации права на землю, квитанцию об уплате госпошлины и другие документы, подтверждающие обоснование исковых требований. Мы стараемся быстро и организованно собирать все необходимые документы, чтобы в период рассмотрения дела по иску о разделе дома у судьи не было оснований откладывать рассмотрение дела по существу и отказывать вам в удовлетворении исковых требований, где на кану будет стоять недвижимость — дом, в который вложены совместные денежные средства супругов.

Касаясь вопроса подачи иска на раздел дома при разводе, необходимо учитывать наличие возможности решить спор в досудебном порядке. Для этого нужно будет направить письменное обращение к супругу (собственнику) дома, в котором предложить возможный вариант раздела дома, не запрещено направлять несколько вариантов, которые Вам подходят, и в соответствии с которыми соблюдаются имущественные права всех сособственников. После того, как предложения будут не удовлетворены или останутся без должного внимания, у Вас есть право обратиться в суд иском на раздел жилого дома в натуре при разводе, в котором будут указаны два исковых требования: расторгнуть брак и определить за каждой из сторон долю в праве собственности на спорный дом.

Раздел в натуре жилого дома

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает в первую очередь возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт представляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае. Решение принимается на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

Раздел в натуре жилого дома

При разделе жилого дома (или выделе из него доли) собственникам должны быть переданы самостоятельные части жилого помещения, изолированные друг от друга, снабженные отдельным входом, подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми собственники могли пользоваться до раздела дома.

Для раздела жилого дома в натуре бывает необходимо произвести перепланировку дома. В суд необходимо представить план дома из БТИ. Суд может назначить экспертизу для определения возможности выдела доли (раздела) жилого дома и хозяйственных построек с соблюдением санитарно-технических и противопожарных норм. Если собственники предложили несколько вариантов раздела дома (выдела доли), то на основании экспертизы суд найдет наиболее приемлемое для всех решение.

Раздел в натуре жилого дома

В соответствии с заключения эксперта №872/8-2 от 22.08.2012г. ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы, разработаны варианты реального раздела жилого дома хозяйственных построек в долях наиболее близких к идеальным (48/100 и 52/100), и реального раздела земельного участка.

собой договоренность о реальном разделе домовладения и земельного участка в натуре, расположенного по <адрес> в <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на домовладение кадастровый номер № хозяйственные постройки и земельный участок кадастровый номер №, по которому:

Закон РАА

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Строительная экспертиза при разделе дома

1. Оценить реальную возможность раздела жилого дома между собственниками пропорционально долям, а также подготовить несколько вариантов деления спорного имущества;
2. Разработать концепцию такого варианта раздела недвижимости или земельного участка, где будут минимально ущемлены интересы всех собственников. Это необходимо, если в соответствии с долями имеющуюся собственность разделить невозможно;
3. Определить денежный эквивалент отступлений от точного размера доли каждого из владельцев во всех возможных вариантах;
4. Установить перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, которые необходимы для рациональной перепланировки жилого дома, основываясь на одном из вариантов раздела имущества. Кроме того, эксперты подготовят предварительные расчеты стоимости материалов и монтажных работ.

Городская квартира делится не так просто, ведь здесь нет возможности оборудовать обособленный выход. В данной ситуации адекватным станет такой вариант раздела: спорное имущество продается и каждому домовладельцу выплачивается определенная сумма отступных. Также решением конфликта может стать раздел квартиры на равные доли, но при этом в общем пользовании остаются все подсобные помещения: кухни, санузлы и коридоры. Несмотря на сложность процесса разделения жилья, существует мирный способ разрешения конфликта. Это достигается путем заключения соглашения или договора, в котором прописываются правила пользования жилыми и подсобными помещениями. Подобный документ вступает в силу с момента государственной регистрации в органах юстиции.

В разделении жилого дома в натуре отказано

Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).

Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).

Как произвести раздел дома

Первичный государственный акт — это в некотором роде «свидетельство о рождении» данного земельного участка. Самом собой разумеется, что выделении доли (разделе) земельного участка образуются совершенно новые участки, на которые необходимо оформлять специальный документ, именуемый государственным актом на право частной собственности на участок земли.

Выше был рассмотрен случай, когда разрешения на проведение улучшений от долевиков имеется. Зачастую имеет место и другая ситуация, когда долевик, желающий произвести улучшения, не имеет права на изменение своей доли, но в тоже время является владельцем построенного помещения.

Раздел или выдел доли жилого дома в натуре

Самовольно построенные или перепланированные объекты не подлежат разделу и выделению доли из них. Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, размер которой превышает его идеальную долю, суд взыскивает с него денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Раздел и выдел жилого дома в натуре регулирует Гражданский кодекс РФ (в частности ст. 252 ГК РФ), который устанавливает, что подобные действия возможны только при условии взаимного соглашения сторон. Раздел жилого дома производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в праве совместной долевой собственности на дом.