Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019 москва

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем. Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре.

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней. Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство. Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

• заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
• Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Как проходит регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре по правилам 2019 года

Для основания госрегистрации необходимо желание и обращение в Управление Государственного реестра по месту жительства одной из сторон договора, вне зависимости от того, будет это арендодатель или арендатор. При этом инициатор регистрации обязан будет предоставить целый перечень документов.

• кадастровый паспорт помещения, сдаваемого в аренду, с указанием его площади;
• удостоверение личности (паспорт) для арендополучателя и арендатора, если сделка производится между физическими лицами. В случае, если речь идет о предприятии/организации необходимо будет предоставить ее учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и тому подобное. В случае если интересы одной из сторон представляет законный представитель он должен иметь документы, подтверждающие его полномочия – нотариально заверенную доверенность или же подписанный руководителем предприятия приказ с печатью (для юридических лиц);
• может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/супруги арендодателя на временное пользование помещением арендатором (но может и не потребоваться);
• если сдаваемое помещение находится не в частной, а в государственной или муниципальной собственности, понадобится присутствие представителя владельца;
• квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.

Регистрация в Росреестре договора аренды

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Срок регистрации договора аренды будет соответствовать периоду действия арендных отношений. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность срока, на который недвижимость передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно разбивают истинный срок действия арендного соглашения таким образом, чтобы избежать регистрации.

При таком варианте искусственного дробления продолжительности аренды нужно учитывать, что после истечения срока договора у арендатора может не возникать право на преимущественное оформление отношений, если стороны прямо не указали такое условие в соглашении. В этом случае арендодатель сможет заключить договор с иным лицом, если получит более выгодное предложение.

Договор аренды нежилого помещения образец 2019

• 1. Название соглашения, место составления;
• 2. Наименование участников сделки, их персональные данные, реквизиты;
• 3. Суть сделки, которой является передача в пользование;
• 4. Наименование недвижимости, ее адрес, этаж. В этом акте необходимо указывать какое функциональное назначение имеет объект. Например, нежилое помещение, но не будет ошибкой, если написать точное название: офис, склад, прочее. Каждый готовый образец акта обязан указывать площадь объекта, инвентаризационный номер;
• 5. Стоимость использования передаваемого нежилого помещения. Это обязательный пункт, если его нет в акте, тогда он считается незаключенным. Указывается твердая сумма. Также прописывается порядок уплаты коммунальных платежей, дополнительных услуг;
• 6. Срок;
• 7. Права, обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства, как стороны хотят решать споры.

В любое соглашение позволено внести пункт свидетельствующий, что стороны будут считать данный акт продленным, если за месяц до его окончания ни одна заинтересованная сторона не изъявит желания прекратить сотрудничество по истечению указанного в акте срока. Но чаще всего участники сделки не вникают в такие тонкости и не создают себе лишние сложности, когда встает вопрос о том, как продлить соглашение, а просто составляют новый документ. Причем образец обычно остается тот-же, просто указываются другие данные.

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

• Договор аренды коммерческого помещения.
• Акт приема.
• Паспорта.
• Свидетельство о собственности.
• Учредительные документы для юр.лиц.
• Письмо из статистики для юр.лиц.
• ИНН для ИП и юр.лиц.
• Выписка ГКН.
• Выписку из ЕГРЮЛ.
• Приказ о назначении директора.
• Квитанция об оплате государственной пошлины согласно установленному тарифу в регионе.

В случае если происходила смена фамилии по замужеству, а само свидетельство не подлежало замене, необходимо попросить предоставить свидетельство о заключении брака. В бланк вписываются паспортные данные обеих сторон. Обязателен к заполнению акт приема-передачи, в котором прописываются технические характеристики, состояние, наличие мебели.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре и образец договора

Перед оформлением взаимоотношений обе стороны решают, договор аренды нежилого помещения на какой срок заключается. Допускается, что срок может быть неопределенным. В этом случае любая из сторон может прекратить сотрудничество по своей инициативе в любой момент, но при этом требуется сообщить другое лицо не менее, чем за три месяца. Регистрировать такой акт нет необходимости. Нет требований по регистрации и тех актов, которые оформляются сроком менее, чем на один год. И только если срок действия документа – 12 месяцев и выше, 651-я ст ГК РФ заставляет регистрировать официально подписанное соглашение в Росреестре.

На практике трудно представить случай, когда бы такой акт составлялся двумя физическими лицами. Площадь нежилого типа зачастую арендуется для коммерческих целей. Тем не менее, запрета на заключение такой документации нет. Она составляет по общим правилам. Обязательно вписать паспортные реквизиты сторон, а также сведения о самом объекте – адрес здания, местонахождение в самом здании, площадь. По доходу такие сделки не контролируются.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Согласно статье 609 ГК РФ,если договор аренды заключен на срок более одного года то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре Образец заявления вы можете либо посмотреть на сайте Росреестра и сделать распечатку Образец можно получить непосредственно в Росреестре, обратившись к регистратору

8.1.2Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — юридическом лице (в том числе органе государственной власти, ином государственном органе, органе местного самоуправления):