Содержание
- 1 Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
- 2 У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости
- 3 Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году
- 4 Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды
- 5 Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
- 6 Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- 7 Государственная регистрация договора аренды в Росреестре
- 8 Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре
- 9 Регистрация доп соглашения к договору аренды в росреестре
- 10 Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Специалист нашей компании, занимающийся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, определит все ли документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, у Вас в наличии, а также окажет консультацию как получить недостающие документы и поможет их оформить.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения достаточно сложная процедура, требующая юридически грамотного оформления документов, ошибка в которых может приостановить процедуру регистрации дополнительного соглашения, а значит, и вступление в силу изменений договора аренды. Если Вы не желаете зря тратить время и нервы, ходить по инстанциям, то Вы можете поручить осуществление этой процедуры специалистам нашей компании, занимающимся юридическим сопровождением сделок с недвижимым имуществом с 1999 года, то есть уже более 15 лет.
У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости
Гражданско-правовые риски отсутствия государственной регистрации соглашения об изменении объектов аренды, указанных в зарегистрированном договоре аренды недвижимости, зависят от многих обстоятельств и не могут быть оценены в рамках настоящей консультации. Например, у арендатора возникает риск того, что арендные отношения применительно к объектам аренды, не указанным в зарегистрированном договоре, прекратятся в случае, если такие объекты будут отчуждены в собственность иного лица, поскольку правило п. 1 ст. 617 ГК РФ в этом случае применяться не будет (абзац пятый п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки об обременении правом аренды объектов недвижимого имущества, которые были исключены из договора аренды дополнительным соглашением сторон, в практической ситуации может затруднить собственнику продажу такого имущества или передачу его в залог и т.д.
Этот правовой подход судьи применяют и в спорах, связанных с исполнением условий дополнительных соглашений к договорам аренды, требующих государственной регистрации (смотрите, например, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2019 N 06АП-1152/16, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2019 N 11АП-2021/16, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 N 07АП-2935/14).
Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году
Не стоит также забывать о том, что в соглашении об аренде муниципальных земель должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. В противном случае отсутствие этих ведомостей может стать основанием для признания договора недействительным.
- заявление;
- свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- документ о присвоении ИНН;
- учредительные документы;
- письмо из органов статистики;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- приказ о назначении директора;
- копию договора аренды;
- акт приема-передачи имущества;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- паспорт.
Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды
- заявление в установленной государственными органами форме;
- непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
- описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
- доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
- копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
- реестра самой организации;
- подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
- свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
- устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;
- осуществляется составление самого договора;
- далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
- оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
- далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Во всех перечисленных случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды в письменной форме, которое будет являться неотъемлемой частью договора аренды, после чего необходима его регистрация в Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.
В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение. Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике. Часто дополнительное соглашение заключают, если арендодатель повышает размер арендной платы или, например, стороны решают добавить какие-либо права или обязанности по договору; возможно, меняются характеристики арендуемого помещения и т.д.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.
Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.
Государственная регистрация договора аренды в Росреестре
Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.
Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре
- Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
- Отсутствие какого-либо необходимого документа.
- Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
- Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.
- Поскольку земля относится к имуществу недвижимого типа то, право на ее аренду на период свыше 1 года должно быть зарегистрировано в органах юстиции. Вне зависимости от того, какой временной промежуток будет использоваться земельный участок, Росреестр в обязательном порядке вносит данные о договорах аренды участков, относящихся к лесному фонду.
- Арендодатель и арендующий согласовывают между собой предмет аренды (земельный участок). Они уточняют его площадь, границы, точные размеры и иные параметры, которые есть в кадастровом паспорте.
- Обязательно следует указать на протяжении какого времени будет эксплуатироваться участок, и действовать соглашение между сторонами.
- Если в документе отсутствует точная стоимость аренды, его нельзя считать заключенным.
- Документы, которые выступают как правоустанавливающие на землю:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им. Он выдается органами государственной власти РФ или же местного самоуправления.
Регистрация доп соглашения к договору аренды в росреестре
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом , государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц ;
Регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-32, а п. 33 утратил силу с 01.01.2019 г.).
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2019 года (далее «Договор») о нижеследующем:
При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.