С чего начать при оформлении ипотеки

Как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать

Помимо этого банк может запросить дополнительные документы — копию паспорта супруги/супруга и родственников, зарегистрированных на одной жилплощади с заемщиком, справки из медицинских учреждений, подтверждающие здоровье клиента, справку о регистрации (форма № 9) и иные.

• Изучить требования банка к заемщику. Как правило, у банков, предлагающих ипотеку под низкие проценты, данные требования достаточно жесткие и далеко не все граждане им соответствуют.
• Узнать, необходим ли первоначальный взнос и, если да, то какой процент от стоимости приобретаемой недвижимости он составит.
• Рассчитать полную стоимость ипотеки в банках, которые подошли заемщику, для расчета можно воспользоваться любым онлайн калькулятором. Можно выписать получившиеся суммы и названия банков, после чего выбрать оптимальное предложение.
• Далее следует уточнить особые условия — возможно ли досрочное погашение ипотеки, не взимается ли дополнительная плата за досрочную выплату, нет ли каких-либо комиссий, сколько стоит страховка. Не менее важно выяснить и каков размер штрафа за несвоевременное внесение ежемесячного платежа.

Как лучше взять ипотеку на квартиру: с чего начать

Решившись на кредит и поняв «я точно хочу взять ипотеку на квартиру», многие потенциальные заемщики не знают с чего начать, куда обратиться. Для начала необходимо максимально изучить **все про ипотеку на квартиру на специализированных сайтах рынка недвижимости в сети, официальных порталах банковских организаций и понять, как действовать, какой объем документов необходимо будет собрать. После этого можно приступать к процессу взятия жилищного кредита в реале.

• — кого из семьи выбрать в качестве титульного заемщика, а кого — созаемщиков;
• — какие документы необходимо предоставить для расчета суммы совокупного дохода;
• — как подтвердить свой доход, в том числе, полученный из неофициальных источников;
• — какие есть программы льготного кредитования в банках региона.

С чего начать при оформлении ипотеки

Перед тем как начинать подбирать банк для ипотеки, собирать документы и заниматься прочей деятельностью, связанной непосредственно с получением ипотечного кредита, необходимо подобрать квартиру или другой объект недвижимости, который вы хотите приобрести и заручится предварительным согласием продавца квартиры.

6. Страхование рисков. Независимо от программы кредитования, покупаемая недвижимость подлежит страхованию от повреждения (пожар, потоп, разрушение и т.д.). Большинство банков также настаивают на страховании от мошенничества, связанного с продажей одного помещения нескольким людям, а также страховании жизней заемщиков. Можно найти и такие предложения, где страховка не потребуется, но выплаты по этому типу кредита будут дороже, так как банк будет закладывать возможные риски в стоимость кредита.

Что нужно знать при оформлении ипотеки

Прожив несколько лет в съемных квартирах, я задумалась о кардинальном решении этой проблемы. Время идет, доход потихоньку растет, цены на жилье, к сожалению, тоже. Здоровье позволяет что-то планировать на несколько лет вперед, детей пока не предвидится, большого наследства не ожидается – пора решаться на серьезный шаг! Именно так полтора года назад я купила квартиру по ипотеке. Теперь, когда эмоции поутихли и самое тяжелое позади, я хочу поделиться кое-чем полезным из своего опыта.

В процессе оформления продавцу жилья придется тесно пообщаться с банком – необходимо будет и посещение им банка, скорее всего не раз – большинство ипотечных сделок происходит через сейфовую ячейку. В присутствии продавца, покупателя и представителя банка деньги закладываются в ячейку и в том же составе изымаются после государственной регистрации права собственности на покупателя — то есть на вас. Это, конечно же, может вызвать раздражение продавца, так что лучше все обговорить заранее.

Как взять ипотеку семье

III. Стоит подписывать только те бумаги и документы, которые полностью вам понятны. Процесс оформления ипотеки – это дело достаточно утомительное и часто даже опытный юрист может не доглядеть всех нюансов в бумагах, и поэтому читайте документ несколько раз, если это будет нужно.

Помните о том, что после выбора подходящего банка нужно переходить к поиску собственно самой квартиры, которую вы хотите взять в кредит. В этом случае лучше всего воспользоваться услугами опытного риелтора. Такие услуги всегда обходятся достаточно дорого, но лучше довериться настоящему профессионалу, чем пытаться найти квартиру самостоятельно или же привлекать к такому делу подозрительные риелторские конторы.

С чего начать оформление ипотеки

Второй момент: выбор квартиры. Даже если вы очень ограничены в средствах и хотите сэкономить – выбирайте лучшее жилье из того, что можете себе позволить. Большинство банков, конечно, и сами не одобрят вашу заявку, если вы соберетесь покупать жилье, находящееся в аварийном состоянии – ведь до погашения долга эта недвижимость будет в залоге у банка. Но и самим не стоит выбирать «временный вариант», уповая на то, что потом приобретете что-то получше. Неизвестно, что будет происходить с ценами на недвижимость, и с вашими доходами в будущем.

Время от времени в СМИ появляются истории о злосчастных ипотечных заемщиках, которые не могут рассчитаться с банком. Однако не всегда говорится, что подобные ситуации возникают не столько из-за условий предоставления кредита, сколько из неправильной оценки своих возможностей и выбора параметров. Ведь как считает большинство людей? Возьму ипотеку, потом надорвусь, но выплачу ее как можно скорее. В результате на погашение ежемесячных платежей уходит львиная доля семейного бюджета, качество жизни страдает… А стоило просто подойти к оформлению ипотеки с умом, трезво оценив свои возможности…

С чего начать оформление ипотеки

Давайте посмотрим на это с другой стороны. Услуги Ваших предполагаемых помощников оплачиваются разово, т. е. 1-3% от суммы кредита один раз. А если Вы подберете сами кредитную программу, которая будет отличаться от пропущенной более выгодной программы, хотя бы на 1% в год? Очень легко подсчитать убытки от такой, на первый взгляд, незначительной оплошности. Учитывая долгосрочное действие ипотечных кредитов, можно предположить, что пере плата будет составлять от 10 до 20 % от стоимости кредита, что значительно выше 1-3% оплаты услуг квалифицированных помощников. В переводе на деньги потери будут соответствовать сумме порядка 200-400 тысяч рублей при кредите в районе 2 млн. рублей.

Покупка квартиры с помощью ипотеки для многих людей выглядит практически не выполнимой в связи со сложностью оформления сделки. При оформлении ипотеки возникает большое количество вопросов, ответы на которые не всегда самостоятельно может получить человек, впервые столкнувшийся с ипотечным кредитованием.

Как оформить ипотеку на квартиру: с чего начать, необходимые документы

Идентифицировав документы, банковские служащие должны определить, будет ли возможна юридически законная сделка по продаже выбранного клиентом жилья. Или, иными словами, должны определить чистоту сделки и одобрить выбор жилья или отказаться финансировать покупку.

Последующим шагом будет оценка покупаемой квартиры в случае, если жилье приобретается на рынке вторичной недвижимости. Ипотечный кредит обычно выдается в объеме 80 – 100% от суммы оценки квартиры. Причем продавец может запрашивать больший либо меньший размер стоимости жилья. В случае новостройки за основу берется продажная цена квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Что до второго критерия, то если у вас есть сложности с подтверждением дохода, образования и предоставлением других документов из многочисленного перечня, зато есть серьезная сумма на первоначальный взнос (30-50 % от размера кредита), то обратитесь в банк, предлагающий кредит «по двум документам». Проценты по такому кредиту несколько выше стандартных (примерно на 0,5 %).

Особенно важно это, если приобретается новострой. Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.